النسخة الوحيدة من EB-5 التي تستحق الشراء في 2026 هي التي لم يروّج لها أحد

يعاني EB-5 من مشكلة صورة، وقد استحقّها: عرض ترويجي لامع من مركز إقليمي، وبرج في مانهاتن، وعقد كامل في طابور التأشيرات، وعدد لا يُستهان به من المشاريع التي لم تُعِد المال قط. إن كانت هذه هي الصورة التي ترسمها في ذهنك عن غرين كارد المستثمر الأمريكية، فهي صورة قديمة. فإصلاح عام 2022 قسّم EB-5 إلى ثلاثة مسارات تبدو متطابقة على بطاقة السعر لكنها تتصرّف بشكل مختلف تماماً في الواقع، والمسار المفيد هو الذي يتحدّث عنه كبار المسوّقين أقل من غيره.

ما الذي فعله إصلاح 2022 فعلاً

قانون إصلاح ونزاهة EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act)، الساري منذ مارس 2022، فعل الأمر الذي يهمّ أي شخص يتّخذ قراره اليوم: خصّص حصصاً محجوزة من التأشيرات. فأصبح جزء من غرين كاردات EB-5 السنوية محجوزاً تحديداً لأنواع معيّنة من المشاريع، ولهذه المسارات المحجوزة طوابيرها الخاصة:

• المشاريع الريفية: أكبر حصة محجوزة.
• مشاريع البطالة المرتفعة (المناطق الحضرية المستهدَفة): حصة محجوزة أصغر.
• مشاريع البنية التحتية: حصة محجوزة صغيرة.

أما كل ما عدا ذلك، أي الفئة التقليدية غير المحجوزة، فيبقى يتنافس في البركة القديمة المزدحمة. والمهم أن مبلغ الاستثمار المخفّض للمنطقة المستهدفة هو نفسه سواء اخترت المسار الريفي أو مسار البطالة المرتفعة. الشيك نفسه. طابور مختلف. هذه هي الفكرة كلّها.

لماذا الطابور هو اللعبة كلّها

بالنسبة لطالبي التأشيرة من الصين والهند، عنى مسار EB-5 غير المحجوز تاريخياً انتظاراً يُقاس بسنوات عديدة، أي تراكماً في تاريخ الأولوية يمكن أن يتجاوز سنّ الأهلية لإدراج الطفل ضمن الطلب. أما الحصص المحجوزة فقد وُلدت غير مزدحمة، لذا عنت بالنسبة للجنسيات المتراكمة معالجة حالية أو شبه حالية، بينما لا يزال الطابور غير المحجوز يمتدّ لسنوات.

وحصل المسار الريفي على ميزتين إضافيتين لم تحصل عليهما المسارات الأخرى:

1. المعالجة ذات الأولوية للطلب منصوص عليها في القانون بالنسبة للمشاريع الريفية، إذ يُوجَّه الجهاز الحكومي إلى تسريعها.
2. بالنسبة لطالب موجود أصلاً في الولايات المتحدة بصفة قانونية، يمكن أن يعني التقديم المتزامن لطلب تعديل الوضع (adjustment of status) العيش والعمل داخل البلاد أثناء سير القضية، بدلاً من الانتظار في الخارج.

وإذا جمعت هذا كلّه، فإن الحصة الريفية المحجوزة هي، بالنسبة لكثير من المشترين، النسخة الوحيدة من EB-5 التي يُعقل أن تحقّق غرين كارد خلال هذا العقد لا العقد الذي يليه.

مركز إقليمي أم استثمار مباشر، ولمن هذا المسار فعلاً

ثمّة طريقتان لهيكلة الاستثمار، وتناسب كل منهما نوعاً مختلفاً من الناس. المسار عبر المركز الإقليمي سلبيّ: تستثمر في مشروع جماعي يديره راعٍ، وتُحتسب الوظائف غير المباشرة، ولهذا تُهيكَل معظم صفقات الحصص المحجوزة على هذا النحو. أما المسار المباشر فيعني بناء أو شراء منشأتك الأمريكية الخاصة وخلق الوظائف المطلوبة بنفسك، وفيه تحكّم أكبر وعمل أكثر بكثير، ولا معنى له إلا إن كنت تنوي فعلاً إدارة عمل تجاري.

فلمن تصلح الحصة الريفية فعلاً؟ لملفّين اثنين. الأول عائلات من جنسيات متراكمة الطلبات، أي طالبين صينيين وهنود ينظرون إلى عقد كامل أو أكثر في الطابور غير المحجوز، بالنسبة لهم يشكّل المسار المحجوز غير المزدحم الفارق بين جدول زمني واقعي وحلم بعيد المنال. والثاني أشخاص موجودون أصلاً في الولايات المتحدة بصفة مؤقتة مثل H-1B أو تأشيرة الطالب F-1، ويمكنهم تقديم طلب تعديل الوضع بشكل متزامن والتوقف عن العيش تحت رحمة تجديد التأشيرة. أما إن لم تكن من هذين الملفّين، أي مشترٍ مرتاح الحال يتحمّل بطئاً ثابتاً ولا يواجه ضغط تراكم، فإن مزايا EB-5 تتقلّص، وتبقى المخاطرة كما هي تماماً.

وثمّة فخّ إضافي يخصّ المسار الجماعي: إعادة التوظيف (redeployment). فإذا سُدِّد المشروع قبل انتهاء فترتك الشرطية، يجوز للراعي أن يعيد توظيف رأس مالك في استثمار جديد لإبقائه "معرّضاً للمخاطرة"، وقد تجد نفسك مكشوفاً على مشروع ثانٍ لم تخترْه قط. اقرأ شروط إعادة التوظيف بالدقة نفسها التي تقرأ بها الصفقة الأولى، لأنها في الواقع صفقة ثانية.

المسارات الثلاثة، جنباً إلى جنب

الفخاخ، لأن الفخاخ موجودة دائماً

هذا ليس جواز سفر تشتريه، بل طلب هجرة محمول على استثمار حقيقي، وكلا النصفين قابل للفشل.

• يجب أن يكون المال معرّضاً للمخاطرة فعلاً. لا إعادة شراء مضمونة تُقدَّم بثوب استثمار؛ يجب أن يكون رأس المال مكشوفاً، وبعضه لا يعود.
• يجب أن تكون الوظائف حقيقية. فـ EB-5 برنامج لخلق فرص العمل؛ ويجب أن تتحقّق العمالة المطلوبة فعلياً، وإلا فلن يتحوّل الوضع الشرطي إلى وضع دائم.
• الراعي هو كل شيء. فكون الجهة "معروفة لدى USCIS" ليس تقييم جودة. والريفي لا يعني آمناً، بل يعني طابوراً أقصر حول مشروع لا يزال عليك تدقيقه حتى العظم.
• الساعة لا تُصفَّر. خفّض الإصلاح فترة استمرار رأس المال، لكنك لا تزال تلتزم بالمال لسنوات، وستمتلئ المسارات المحجوزة نفسها مع تحوّل الطلب إليها.
• مصدر الأموال. كما في أي مسار هجرة جادّ، فإن إثبات مصدر رأس المال بشكل نظيف عملية بطيئة وغير قابلة للتفاوض.

الحكم

العنوان الذي لا يزال الجميع يردّده، أي أن "EB-5 طابور يمتدّ عقداً كاملاً لأصحاب الثروات الطائلة فقط"، يصف المسار الذي لا ينبغي أن تكون فيه. فقد بنى الإصلاح بهدوء مساراً أفضل، ولأنه يفضّل الرعاة الريفيين الأحدث على الأسماء الحضرية اللامعة، فإنه يحصل على جزء ضئيل من ميزانية التسويق. رأيي: إن كنت ستخوض EB-5 أصلاً في 2026، فالحصة الريفية هي النسخة الوحيدة التي يجعل جدولها الزمني كامل العملية منطقياً، ومسار البطالة المرتفعة يأتي في مرتبة ثانية بعيدة مقابل الشيك نفسه.

لكن عبارة "أفضل EB-5" لا تزال جملة تحمل نجمة تحذير ثقيلة. فأنت تكتتب في مشروع حقيقي بمخاطر حقيقية، اعتماداً على قوة راعٍ عليك أن تحقّق فيه بنفسك، في مسار غير مزدحم اليوم ولن يبقى كذلك. اشترِ الطابور، بكل تأكيد؛ فهذا هو سبب وجودك هنا أصلاً. لكن لا تنسَ أبداً أنك تشتري المشروع أيضاً، وذلك هو النصف الذي يخسر الناس فيه أموالهم.