Средиземноморская золотая дверь: беспощадное сравнение

Пятнадцать лет Средиземноморье было тем местом, где мобильные богачи покупали себе вход в Европу. Предложение всегда было одним и тем же: солнце, резидентская карта, путь к паспорту и недвижимость в придачу. В 2026 году это предложение в осколках, и четыре страны, которые его продавали, пошли в четыре совершенно разных направления. Вот честный поединок.

Претенденты, вкратце

Теперь детали, потому что таблица некоторым из них льстит.

Испания: закрыто и не вернётся

Golden Visa Испании мертва. Правительство, наблюдавшее, как его города становятся недоступными по цене, решило, что иностранная инвестиционная недвижимость — часть проблемы, и закрыло программу в апреле 2025 года. Пути в Испанию ещё есть — неприбыльная виза для живущего на пассивный доход пенсионера, виза цифрового кочевника, рабочие маршруты — но ни один из них не является старой сделкой «купи квартиру, получи резидентство», и всякий, кто по-прежнему предлагает вам это, продаёт призрак. Испания вне игры.

Португалия: ещё открыто, всё ещё желанно, всё ещё болото

Португалия сохранила свою Golden Visa живой, но выпотрошила ту причину, по которой большинство людей её хотели, убрав маршрут через недвижимость в 2023 году. То, что остаётся — главным образом соответствующие инвестиционные фонды — всё ещё ведёт, в конце концов, к одному из самых ценных паспортов в мире. Это «в конце концов» проделывает колоссальную работу. Иммиграционный орган погребён под завалом настолько тяжёлым, что заявители ждут годами приёмов и решений, которые когда-то измерялись месяцами, а часы гражданства в конце длиннее и стартуют позже, чем утверждает фольклор.

Португалия остаётся правильным ответом для одного конкретного человека: того, кто действительно хочет жить в Португалии, терпелив и относится к возможному паспорту ЕС как к бонусу, а не как к сроку. Для нетерпеливого это упражнение в разочаровании.

Греция: тихо последняя на ногах

Пока все спорили об Испании и Португалии, Греция держала свою Golden Visa открытой и стала, почти по умолчанию, самым прямолинейным маршрутом резидентства, привязанного к недвижимости, из оставшихся в Средиземноморье. Он ступенчатый — сколько вам нужно инвестировать, сильно зависит от того, где вы покупаете, причём желанные районы установлены намеренно выше, чтобы толкать деньги в остальную часть страны. Он даёт вам резидентство, а не быстрый паспорт; натурализация в Греции — долгая, проверяемая на язык дорога, по которой большинство держателей Golden Visa никогда не идут.

Для покупателя, которому нужна база резидентства в ЕС, плацдарм в Шенгене и средиземноморская жизнь без португальского завала, Греция теперь прагматичный выбор. Это последняя из дверей старого образца, которая всё ещё открывается чисто.

Италия: вовсе не Golden Visa

Италия попадает в этот разговор лишь потому, что люди упорно её сюда помещают. Её заглавная привлекательность — не схема резидентства за инвестиции, а режим плоского налога для новых резидентов: фиксированный годовой сбор, улаживающий налог на весь ваш иностранный доход на установленное число лет. Стоимость входа была поднята в 2024 году, что говорит вам, на кого он теперь нацелен: на по-настоящему, глобально богатых, для которых фиксированный счёт — погрешность округления против их иностранного дохода.

Италия — налоговый ход с приложенным резидентством, а не золотая дверь с налоговым бонусом. Как налоговый режим она может быть превосходна для правильного баланса. Как способ «дёшево попасть в Европу» — совершенно не тот инструмент.

Вердикт

Единой средиземноморской золотой двери больше нет — есть четыре отдельных предложения в одном и том же старом костюме.

• Хотите действительно жить где-то солнечном в ЕС и терпеливы? Португалия, с открытыми глазами на ожидание.
• Хотите самый чистый из выживших маршрутов резидентства, привязанного к недвижимости, с наименьшей драмой? Греция.
• Вы по-настоящему богаты с большим иностранным доходом и хотите налоговый дом больше, чем визу? Италия.
• Рассчитывали на Испанию? Меняйте план. Её нет.

Романтика «купи местечко на солнце, и Европа прилагается» в основном закончилась. То, что осталось, вознаграждает людей, которые выбирают страну, которую хотят, а не короткий путь, который могут себе позволить.