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Australie

L'Australie a délibérément quitté le commerce de la vente de résidence : il n'existe plus aucun prix auquel un investisseur passif puisse s'acheter une entrée, et le système fiscal pénalise ceux qui arrivent définitivement comme ceux qui partent.

Dernière vérification juillet 2026183 destinations sans visa

Questions fréquentes

Peut-on encore acheter la résidence australienne par investissement en 2026 ?

Non. L'ensemble du Business Innovation and Investment Programme a fermé aux nouvelles demandes le 31 juillet 2024, ce qui incluait la filière Significant Investor (sous-classe 188C, 5 M AUD), la filière Investor (188B) et la filière Entrepreneur (188E). L'Australie n'a plus aucune voie de résidence par investissement depuis. Il n'existe aucun prix auquel un investisseur passif puisse entrer. Tout conseil qui cite encore 5 M AUD pour la résidence australienne travaille sur un argumentaire antérieur à août 2024. Des agents continuent de vanter le SIV sur plusieurs marchés, mais il n'existe pas.

Qu'est-ce qui a remplacé le Significant Investor Visa, et peut-on l'acheter ?

Le National Innovation Visa (sous-classe 858), lancé le 7 décembre 2024, a remplacé à la fois le BIIP fermé et l'ancien Global Talent visa. Il ne comporte aucun seuil d'investissement. Les 4 985 AUD souvent cités sont simplement les frais de dossier de base, non un prix d'achat. Il fonctionne sur invitation et vise les personnes dotées d'un parcours de réalisations exceptionnelles reconnu internationalement dans les technologies critiques, les industries de santé, ou les renouvelables et technologies bas carbone. La fortune n'est pas un critère, et elle n'aide pas.

Quelles sont les chances réelles d'obtenir le National Innovation Visa ?

Faibles. Mieux vaut le considérer comme une loterie sur un parcours exceptionnel que comme un plan. Depuis le lancement, plus de 9 000 manifestations d'intérêt ont produit environ 304 invitations et quelque 85 visas délivrés. Au trimestre janvier-mars 2026, 1 815 manifestations d'intérêt ont donné 146 invitations, soit environ 8 %. Les places ont été ramenées de 5 300 en 2025-26 à 3 500 pour 2026-27 alors même que le volume de candidatures augmentait : la sélectivité se resserre. La concentration sectorielle est réelle — les invitations récentes ont fortement penché vers les technologies critiques —, et une manifestation d'intérêt peut rester indéfiniment dans le vivier, sans retour ni position dans la file.

Le National Innovation Visa m'accorde-t-il un allègement fiscal sur mes revenus étrangers ?

Non, et c'est le malentendu le plus coûteux de la région. Le NIV est permanent dès son octroi. Ses titulaires ne bénéficient donc d'aucun allègement de résident temporaire : ils deviennent au contraire pleinement résidents fiscaux australiens sur leurs revenus mondiaux dès le premier jour. C'est exactement l'inverse du traitement néo-zélandais du résident transitoire. Le taux marginal australien atteint 45 % au-delà de 190 000 AUD, plus 2 % de prélèvement Medicare. L'allègement de résident temporaire qui exonère l'essentiel des revenus étrangers n'existe que pour les titulaires de visas temporaires — ce qui exclut structurellement toutes les voies permanentes, NIV compris.

L'Australie applique-t-elle un impôt de sortie si je pars ?

Oui. L'Australie prélève un véritable impôt de départ. L'événement CGT I1 traite tout ce que vous possédez, hors biens australiens imposables, comme cédé à la valeur de marché à l'instant où votre résidence cesse. Vous pouvez opter pour un report, mais cela maintient l'actif dans le filet fiscal australien indéfiniment. Les résidents temporaires échappent à I1 sur leurs actifs non australiens : c'est une vraie raison de ne pas basculer en résidence permanente avant de partir. L'abattement de 50 % sur les plus-values est en outre réduit au prorata des jours de non-résidence postérieurs au 8 mai 2012, et les résidents étrangers se voient purement refuser l'exonération de résidence principale à la cession.

Comment vivre en Australie sans payer d'impôt australien sur mon patrimoine offshore ?

L'allègement du résident temporaire, prévu à la subdivision 768-R de l'ITAA 1997, traite l'essentiel des revenus et plus-values étrangers d'un titulaire de visa temporaire comme non imposables et non exonérés — en clair, l'Australie les ignore. Il s'attache aux visas temporaires tels que les sous-classes 482, 485 et 500, non à la résidence permanente. Voici l'aspect pervers : le visa le plus difficile à obtenir, celui que l'Australie souhaite désormais vous voir détenir — le NIV permanent —, est précisément celui qui vous coûte cet allègement. Les familles qui restent délibérément temporaires conservent l'avantage fiscal ; celles qui passent en résidence permanente le perdent, et ne peuvent pas le récupérer.

Comment la règle du conjoint affecte-t-elle l'allègement australien de résident temporaire ?

Elle piège constamment les familles. Pour en bénéficier, le contribuable doit être résident temporaire, et son conjoint doit lui aussi échapper à la définition de résident australien au sens du Social Security Act 1991. Si le conjoint est citoyen australien ou résident permanent, aucun des deux n'est considéré comme résident temporaire au plan fiscal, et l'allègement disparaît pour les deux. Il ne peut pas non plus être rétabli : une fois la résidence permanente prise, l'allègement prend fin définitivement, même si le visa vient ensuite à expirer.

La résidence permanente australienne est-elle vraiment permanente pour voyager ?

Non. Résidence permanente ne signifie pas droits de voyage permanents. Un visa permanent comporte une facilité de voyage de cinq ans qui doit être renouvelée par un Resident Return Visa, lequel exige deux ans de résidence sur les cinq précédentes. Partir pour de longues périodes sans l'organiser peut laisser la famille bloquée hors d'Australie. Même le NIV, sans exigence de présence, comporte donc un vrai piège de résidence dès lors qu'il s'agit de conserver la liberté d'aller et venir.

Combien de temps avant la citoyenneté australienne, et puis-je conserver ma nationalité actuelle ?

L'Australie admet la double citoyenneté : vous n'avez pas à renoncer à votre nationalité actuelle. La citoyenneté exige quatre ans de résidence régulière, dont les 12 derniers mois comme résident permanent. Les absences totales doivent rester sous 12 mois sur les quatre ans, et sous 90 jours la dernière année. Aucune exigence d'anglais ne pèse sur le visa lui-même ; la citoyenneté, elle, suppose un anglais de base et la réussite du test de citoyenneté.

Situation fiscale

Impôt sur le revenu (tranche supérieure)
45 % sur les revenus supérieurs à AUD 190,000, plus un prélèvement Medicare de 2 %
Plus-values
imposées comme revenu ordinaire ; abattement de 50 % pour les résidents sur les actifs détenus plus de 12 mois ; abattement réduit au prorata pour les périodes de non-résidence depuis le 8 mai 2012
Impôt sur la fortune
néant
Droits de succession
néant — pas de droits de succession ni de donation, mais la CGT s'applique en cas de cession ultérieure et les prestations de décès de superannuation peuvent être taxées à 15–30 % plus prélèvement lorsqu'elles sont versées à des non-dépendants
Régime spécial
Concession du résident temporaire (ITAA 1997 Subdiv 768-R) : la plupart des revenus étrangers et des plus-values étrangères sont exonérés — mais uniquement pour les titulaires de visas temporaires, jamais pour les résidents permanents
Territorial
Non, revenu mondial imposé
Règles SEC
Oui
Impôt de sortie
Oui, le départ a un coût
NCD
Participant

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