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Austrália
A Austrália saiu deliberadamente do negócio de vender residência: já não há preço algum pelo qual um investidor passivo possa comprar sua entrada, e o sistema tributário pune tanto quem chega em definitivo quanto quem parte.
Perguntas frequentes
Ainda dá para comprar residência australiana com investimento em 2026?
Não. Todo o Programa de Inovação e Investimento Empresarial fechou para novos pedidos em 31 de julho de 2024. Isso incluiu a vertente de Investimento Significativo (subclasse 188C, AUD 5 milhões), a de Investidor (188B) e a de Empreendedor (188E). A Austrália não tem, desde então, nenhuma rota de residência por investimento. Não existe preço pelo qual um investidor passivo possa entrar. Qualquer assessor que ainda cite AUD 5 milhões para residência australiana está trabalhando com roteiro anterior a agosto de 2024. Agentes em vários mercados seguem anunciando o SIV, mas ele não existe.
O que substituiu o Significant Investor Visa, e dá para comprá-lo?
O Visto Nacional de Inovação (subclasse 858), lançado em 7 de dezembro de 2024, substituiu tanto o programa encerrado quanto o antigo Global Talent. Ele não tem nenhum patamar de investimento. O valor de AUD 4.985 é apenas a taxa base de pedido de visto, não um preço de compra. É apenas por convite e voltado a pessoas com trajetória internacionalmente reconhecida de realização excepcional em Tecnologias Críticas, Indústrias da Saúde ou Renováveis e Tecnologias de Baixa Emissão. Patrimônio não é critério, e não ajuda.
Quais são as chances reais de obter o Visto Nacional de Inovação?
Baixas. Vale tratá-lo como loteria sobre uma trajetória excepcional, e não como plano. Desde o lançamento, mais de 9.000 manifestações de interesse produziram cerca de 304 convites e cerca de 85 vistos concedidos. No trimestre de janeiro a março de 2026, 1.815 manifestações geraram 146 convites, cerca de 8%. As vagas caíram de 5.300 em 2025-26 para 3.500 em 2026-27, enquanto o volume de manifestações subiu, então a seletividade está apertando. A concentração setorial é real. Os convites recentes penderam fortemente para Tecnologias Críticas, e uma manifestação pode ficar no fundo indefinidamente, sem retorno e sem posição de fila.
O Visto Nacional de Inovação dá alguma vantagem fiscal sobre minha renda estrangeira?
Não, e esse é o mal-entendido mais caro da região. O visto é permanente desde o momento da concessão. Isso significa que seus titulares não recebem a concessão fiscal de residente temporário. Em vez disso, tornam-se residentes fiscais australianos plenos sobre renda mundial desde o primeiro dia. É exatamente o oposto do tratamento de residente transitório da Nova Zelândia. A alíquota pessoal máxima australiana é 45% acima de AUD 190.000, mais 2% de contribuição para a saúde. A concessão de residente temporário, que isenta a maior parte da renda estrangeira, existe apenas para titulares de vistos temporários. Isso exclui estruturalmente toda rota permanente, inclusive esse visto.
A Austrália tem imposto de saída se eu for embora?
Sim. A Austrália cobra um imposto de saída genuíno. O evento de ganho de capital I1 trata tudo o que você possui, exceto bens tributáveis australianos, como vendido a valor de mercado no momento em que sua residência cessa. Você pode optar por diferir isso, mas fazê-lo mantém o ativo dentro da rede tributária australiana indefinidamente. Residentes temporários ficam fora do I1 quanto aos seus ativos não australianos, e essa é uma razão real para não converter para residência permanente antes de sair. O desconto de 50% no ganho de capital também é reduzido proporcionalmente aos dias de não residência após 8 de maio de 2012, e residentes estrangeiros perdem por completo a isenção de residência principal na alienação.
Como posso morar na Austrália sem pagar imposto australiano sobre meu patrimônio no exterior?
Pela concessão de residente temporário, na Subdivisão 768-R da lei do imposto de renda de 1997, que trata a maior parte da renda estrangeira e dos ganhos de capital estrangeiros de titular de visto temporário como não tributável. Em termos simples, a Austrália simplesmente os ignora. Ela se aplica a vistos temporários como as subclasses 482, 485 e 500, e não à residência permanente. Aqui está a parte perversa. O visto mais difícil de obter, que a Austrália hoje quer que você tenha, o Visto Nacional de Inovação permanente, é exatamente o que lhe custa essa concessão. Famílias que deliberadamente permanecem temporárias mantêm o benefício fiscal. As que convertem para residência permanente o perdem, e não conseguem recuperá-lo.
Como a regra do cônjuge afeta a concessão fiscal de residente temporário na Austrália?
Ela pega famílias o tempo todo. Para se qualificar, o contribuinte precisa ser residente temporário, e o cônjuge também precisa ficar fora da definição de residente australiano da lei de seguridade social de 1991. Se o cônjuge é cidadão australiano ou residente permanente, nenhum dos dois conta como residente temporário para fins fiscais, e a concessão desaparece para ambos. E ela não pode ser restabelecida. Uma vez tomada a residência permanente, a concessão acaba. Ela não volta, mesmo que o visto caduque depois.
A residência permanente na Austrália é realmente permanente quanto ao direito de viajar?
Não. Residência permanente não significa direito permanente de viajar. Um visto permanente traz uma facilidade de viagem de cinco anos que precisa ser renovada pelo Resident Return Visa, o qual exige dois anos de residência nos cinco anteriores. Sair por períodos prolongados sem providenciá-lo pode deixar a família presa fora da Austrália. Ou seja, mesmo o visto sem exigência de presença carrega uma armadilha real de residência quando se trata de manter a capacidade de ir e vir.
Quanto tempo até a cidadania australiana, e posso manter minha nacionalidade atual?
A Austrália permite dupla cidadania, então você não precisa renunciar à sua nacionalidade atual. A cidadania exige quatro anos de residência lícita, incluindo os últimos 12 meses como residente permanente. As ausências totais precisam ficar abaixo de 12 meses nos quatro anos, e abaixo de 90 dias no último ano. Não há exigência de inglês para o visto em si. A cidadania exige inglês básico e aprovação no teste de cidadania.
Quais vistos australianos permitem trabalhar e manter a vantagem fiscal temporária?
Os principais são a subclasse 482 (Skills in Demand, patrocinada por empregador), a 485 (graduado temporário, após estudo na Austrália) e a 500 (estudante). Todos são temporários e, portanto, preservam a concessão fiscal sobre renda estrangeira. A subclasse 188, que era a via empresarial temporária, fechou. Para uma família com patrimônio no exterior, isso cria um dilema estrutural: as rotas que preservam a vantagem fiscal são justamente as que não dão segurança de permanência, e a que dá permanência elimina a vantagem.
A Austrália tributa herança ou patrimônio?
Não há imposto sobre herança, sobre doações nem sobre patrimônio na Austrália, o que é uma vantagem real. Mas há uma pegadinha: ativos transmitidos a herdeiros carregam a base de custo original, e o ganho é tributado quando o herdeiro vende. Além disso, se o beneficiário for não residente na Austrália, pode haver evento de ganho de capital no momento da transmissão de certos ativos. Superannuation transmitida a dependentes não elegíveis também sofre tributação. Ou seja, ausência de imposto sucessório não significa transmissão sem custo fiscal.
O que é o superannuation e ele afeta quem se muda para a Austrália?
É o sistema obrigatório de previdência australiano: o empregador recolhe um percentual do salário para um fundo, que só pode ser acessado na aposentadoria, salvo exceções. Para estrangeiros com visto temporário que deixam o país definitivamente, existe o resgate DASP, tributado a alíquotas altas. Para quem se torna residente permanente, o saldo fica preso até a idade de acesso. É um custo obrigatório sobre a folha e um ativo ilíquido de longo prazo que precisa entrar no planejamento patrimonial de qualquer família que se mude com contratos de trabalho locais.
Estrangeiros podem comprar imóvel na Austrália?
Com restrições fortes e crescentes. Não residentes em geral só podem comprar imóvel novo ou terreno para construção, mediante aprovação do Foreign Investment Review Board, e pagam taxas de requerimento elevadas mais sobretaxas estaduais de imposto de transmissão e de imposto territorial. Desde abril de 2025 vigora proibição temporária de compra de imóveis residenciais já existentes por estrangeiros, com exceções limitadas. Residentes temporários podem, em regra, comprar um imóvel existente para morar, com obrigação de vendê-lo ao sair. Verifique a regra vigente antes de qualquer proposta.
Quantos dias tornam alguém residente fiscal na Austrália?
A Austrália não usa uma regra simples de dias. O teste principal é o de residência ordinária, que avalia intenção, moradia, vínculos familiares e econômicos e comportamento. Há testes complementares: o de domicílio, o de 183 dias num exercício e o de fundo de previdência de servidores. Os 183 dias criam presunção de residência, mas ela pode ser afastada se o seu lar habitual é no exterior e você não pretende residir na Austrália. Na prática, é possível ser considerado residente com menos de 183 dias, e não residente com mais — razão pela qual planejar só por contagem de dias é arriscado.
Como funciona a saúde na Austrália para quem chega?
O sistema público Medicare cobre cidadãos, residentes permanentes e nacionais de países com acordo recíproco. Titulares de visto temporário em geral não têm acesso e precisam de seguro privado, que é condição formal de vários vistos. Mesmo com Medicare, muitas famílias contratam plano privado por causa de tempos de espera em cirurgias eletivas e por incentivos fiscais: quem tem renda acima de determinado patamar e não tem plano privado paga uma sobretaxa no imposto de renda. Ou seja, na Austrália o seguro privado é, para rendas altas, decisão fiscal além de médica.
Vale mais a pena Austrália ou Nova Zelândia para uma família com patrimônio?
Depende inteiramente do horizonte. A Nova Zelândia oferece tratamento de residente transitório, que isenta a maior parte da renda estrangeira por cerca de quatro anos, e reabriu uma rota de investidor. A Austrália fechou toda rota de investimento e concede isenção sobre renda estrangeira apenas a titulares de visto temporário, nunca a residentes permanentes. Para uma família que quer comprar residência e tratamento fiscal favorável, a Nova Zelândia é hoje o único dos dois que oferece isso. A Austrália compensa em tamanho de economia, mercado de trabalho e passaporte, mas não em porta de entrada para capital.
Filhos nascidos na Austrália são cidadãos australianos?
Não automaticamente. A Austrália abandonou o jus soli incondicional em 1986. Uma criança nascida no país só é cidadã por nascimento se ao menos um dos pais for cidadão ou residente permanente no momento do nascimento. Caso contrário, a criança adquire a cidadania automaticamente ao completar 10 anos, se tiver vivido na Austrália durante todo esse período. Para famílias com visto temporário, isso significa que o filho nascido no país não resolve o status de ninguém, nem o dele próprio, no curto prazo.
Quais são as alíquotas de imposto de renda na Austrália?
As alíquotas de residentes para 2026 são progressivas, com faixa isenta inicial e alíquota máxima de 45% acima de AUD 190.000, mais a contribuição para a saúde (Medicare levy) de 2%, o que dá 47% no topo. Não residentes não têm faixa isenta: pagam desde o primeiro dólar de renda de fonte australiana, a partir de 30%, e não pagam Medicare levy. Ganhos de capital de pessoas físicas residentes têm desconto de 50% quando o ativo é mantido por mais de 12 meses, desconto que não se aplica a não residentes sobre períodos posteriores a maio de 2012.
O que aconteceu com quem já estava na fila do Significant Investor Visa?
Pedidos protocolados antes de 31 de julho de 2024 continuaram a ser processados sob as regras antigas, e vistos 188 já concedidos permanecem válidos, com possibilidade de progressão para a subclasse 888 permanente se as condições forem cumpridas. O que acabou foi a entrada de novos pedidos. Ainda assim, o governo reduziu drasticamente as cotas de vistos empresariais nos planos migratórios seguintes, o que alonga o tempo de análise dos processos legados. Quem está na fila deve confirmar prazos e condições diretamente com o Departamento do Interior, e não presumir continuidade automática.
Situação tributária
- Imposto de renda (máx.)
- 45% sobre a renda acima de AUD 190.000, mais um Medicare levy de 2%
- Ganhos de capital
- tributados como renda ordinária; desconto de 50% para residentes sobre ativos mantidos por mais de 12 meses; desconto rateado para baixo em períodos de não residência desde 8 de maio de 2012
- Imposto sobre o patrimônio
- nenhum
- Imposto sobre herança
- nenhum — sem imposto sobre heranças ou doações, mas o CGT incide na alienação posterior e os benefícios por morte de superannuation podem ser tributados a 15–30% mais levy quando pagos a não dependentes
- Regime especial
- Concessão de residente temporário (ITAA 1997 Subdiv 768-R): a maior parte da renda estrangeira e dos ganhos de capital estrangeiros é isenta — mas apenas para titulares de vistos temporários, nunca para residentes permanentes
- Territorial
- Não, a renda universal é tributada
- Regras CFC
- Sim
- Imposto de saída
- Sim, sair tem um custo
- CRS
- Participante
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