Kıbrıs

Standart araç, çoğunlukla Ltd diye anılan private company limited by shares; Companies Law, Cap. 113 uyarınca kuruluyor ve Registrar of Companies and Intellectual Property nezdinde tescil ediliyor. Uygulamada lisanslı bir kurumsal hizmet sağlayıcısı her şeyi dosyalıyor: unvan onayı, ana sözleşme ve esas sözleşme ile ilk organlar. En az bir yönetici ve bir şirket sekreteri atamanız ve Kıbrıs'ta bir kayıtlı merkez bulundurmanız gerekiyor. Devlete ödenen tescil ücretleri mütevazı, kabaca EUR 105 ila 170. Asıl maliyet danışmanlık ve süregelen giderler (2026 itibarıyla).

Evet. Bir Kıbrıs Ltd'sini kurmak ya da sahiplenmek için ikamet veya vatandaşlık koşulu yok. Süreç kayıtlı bir acente aracılığıyla tümüyle uzaktan tamamlanıyor; yani şirketi kurmak için adaya bir kez bile ayak basmanız gerekmiyor. Bağlayıcı koşul şirket kuruluşu değil, bankacılık. Kıbrıs'ta banka hesabı açmak artık kabaca 6 ila 12 haftalık KYC sürüyor ve pek çok kurucu bu aralığı bir elektronik para kuruluşuyla köprülüyor. Şirketin nerede vergi mukimi olduğuna dair aşağıdaki ayrı soruya da dikkat edin.

1 Ocak 2026'dan itibaren, Kıbrıs vergi mukimi bir şirketin dünya çapındaki kârı üzerinden %15. Bu oran, 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olan %12,5'ten yükseltildi. Artış yalnızca OECD'nin %15'lik küresel asgari oranının kapsadığı büyük gruplara değil, her Kıbrıs şirketine uygulanıyor. İki istisna ayakta kalıyor. IP Box, nitelikli patent ve yazılım gelirinde kabaca %3'lük efektif oran veriyor; bu oran, oran değişikliğiyle %2,5'ten yükseldi. Non-dom hissedarlar da temettüleri Special Defence Contribution'dan muaf olarak almaya devam edebiliyor.

Şirket kuruluşunun kendisi hızlı. Eksiksiz KYC eline geçtiğinde Registrar belgeyi tipik olarak yaklaşık 5 ila 8 iş gününde veriyor. Darboğaz, 6 ila 12 hafta sürebilen banka hesabı. Nominal devlet ücretlerinin üzerine kuruluş için kabaca EUR 600 ila 3.000 danışmanlık ücreti bütçeleyin. Süregelen maliyetler daha önemli. Basit bir şirket için yılda EUR 2.500 ila 6.000 bekleyin; bu tutara zorunlu yıllık bağımsız denetim, muhasebe, kayıtlı merkez ve Registrar'ın yıllık harcı hâkim (2026 itibarıyla).

Ondan ne beklediğinize bağlı. 31 Aralık 2022'den bu yana, Kıbrıs'ta kurulan bir şirket başka bir yerde vergi mukimi değilse Kıbrıs vergi mukimi sayılıyor; yani yalnızca kuruluş bile %15'lik oranı güvenceye alabiliyor. Ancak daha eski olan yönetim ve kontrol testi hâlâ vergi anlaşmalarına erişimi belirliyor ve başka bir devletin şirketi sahiplenmesine karşı koruma sağlıyor. Yönetim kurulu kararlarının, ideal olarak yöneticilerin ve gerçek fiili faaliyetin Kıbrıs'ta olması gerekiyor. Tabela şirketi yapısı itirazı davet ediyor ve IP Box özellikle denetimden geçmiş Ar-Ge fiili faaliyeti istiyor.

Çoğu işletme için yalnızca eşiğin üzerinde. Kıbrıs'ta yerleşik bir şirketin, herhangi bir 12 aylık dönemde vergiye tabi cirosu EUR 15.600'ü aştığında kayıt yaptırması gerekiyor. Standart KDV oranı %19. Kıbrıs'ta yerleşik olmayıp orada vergiye tabi teslim ve hizmet yapan bir işletme için eşik yok; bunlar genellikle ilk işlemden itibaren kayıt yaptırmak zorunda. AB içi B2B hizmetlerde yükümlülük çoğu zaman ters ibraz (reverse charge) yoluyla müşteriye geçiyor. AB'deki müşterilere fatura kesecekseniz erken kayıt yaptırın. VIES numarası sıkça bekleniyor.

Hayır. Kıbrıs Yatırım Programı, bir Al Jazeera gizli soruşturmasının ve eleştirel bir Sayıştay raporunun ardından 1 Kasım 2020'den itibaren geçerli olmak üzere kaldırıldı. 2026'da yatırımla Kıbrıs vatandaşlığı yönündeki her teklif hilelidir. Daha büyük risk programın kapanması değil. Kapanmanın geriye doğru işlemesi. Nikolatos soruşturma komitesi, program kapsamında verilen pasaportların bildirilen %53'ünün hukuka aykırı olarak düzenlendiğini buldu ve Bakanlar Kurulu o zamandan beri dosyaları geriye dönük incelemeden geçemeyenlerin vatandaşlığını aldı. İptal işlemleri ve cezai soruşturmalar 2025 boyunca sürdü. 2013 ile 2020 arasında bu program kapsamında vatandaşlığa geçmiş herkes hâlâ artan banka hesabı açma sürtünmesiyle karşılaşıyor. Programın çöküşünün kalıcı dersi budur.

6(2) sayılı Yönetmelik kapsamındaki hızlandırılmış daimî oturum yolu gerçekten hızlı — 2 ila 3 ay yaygın olarak tutturuluyor — ve en az 300.000 avroluk nitelikli bir yatırım gerektiriyor; izin daimî olarak düzenleniyor ve süresi dolmuyor. Kıbrıs'ta kalıcı olarak yaşamanız gerekmiyor; tek bulunma yükümlülüğü izni canlı tutmak için iki yılda bir ziyaret etmek. Ayrıca Kıbrıs dışından yılda en az 50.000 avro güvenceli gelir göstermeniz gerekiyor; bu, eş için 15.000 avro ve bağımlı çocuk başına 10.000 avro artıyor ve 300.000 avroluk yatırımı sürdürmeniz gerekiyor — onu kaybederseniz statüyü de kaybediyorsunuz. Konut yolu, bir geliştiriciden ilk satış yeni yapı gerektiriyor, dolayısıyla belgelenmiş altın vize primlerinin olduğu bir piyasada geliştirici fiyatından alıyorsunuz.

Hayır. Başvuranların çoğunun yanlış anladığı nokta bu. Kıbrıs bir AB üyesi, ama henüz tam Schengen üyesi değil, dolayısıyla ne 6(2) sayılı Yönetmelik izni ne F Kategorisi izni, müşterilerin sıklıkla satın aldıklarını sandığı Schengen alanı içinde serbest dolaşımı vermiyor. Kalıcı, süresi dolmayan bir AB oturum dayanağını ve Kıbrıs'ta bulunma hakkını alıyorsunuz, ama bir Malta ya da Yunanistan oturumunun vereceği hareketliliği almıyorsunuz. Asıl hedef Schengen erişimiyse, Kıbrıs oturumu yanlış araçtır.

60 gün kuralı, başka tek bir devlette 183 günden fazla kalmamanız, Kıbrıs'ta sahip olduğunuz ya da kiraladığınız kalıcı bir konutunuzun bulunması ve yıl içinde sona ermemiş biçimde bir Kıbrıs vergi mukimi şirkette iş, istihdam ya da yöneticilik yürütmeniz koşuluyla, 60 gün kadar az bir bulunmayla Kıbrıs vergi mukimi olmanıza imkân veriyor. 2026 için önemli değişiklik, 1 Ocak 2026'dan itibaren vergi yılları için yürürlükte olmak üzere, başka hiçbir yerde vergi mukimi olmamanızı isteyen eski koşulu kaldırıyor. Bu, zorlu bir olumsuz testi yalnızca Kıbrıs verileriyle karşılayabileceğiniz bir teste dönüştürüyor. Her türlü çifte mukimlik çatışmasını, sırasıyla uygulanan anlaşma tercih kurallarına bırakıyor: kalıcı konut, hayati menfaatler merkezi, mutat mesken, sonra uyruk. Koşulu kaldırmak çatışmayı kaldırmıyor. Altmış gün, ailenizin yaşadığı bir devlete karşı ciddi bir çekişmeyi nadiren kazanır.

Gerçeklik pazarlamanın düşündürdüğünden daha iki yönlü, dolayısıyla uzatma için ödeme yapmadan önce aritmetiği yapın. Reform 22 Aralık 2025'te kabul edildi ve 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girdi. 17 yıllık yerleşik olmayan sınırını korudu, ama her biri 250.000 avro olan art arda iki 5 yıllık dönemle 27 yıla kadar uzatılabilir kıldı. Aynı zamanda 2026 sonrası kârlardan dağıtılan temettülerdeki Özel Savunma Katkısını %17'den %5'e indirdi. Yerleşik bir Kıbrıslı artık temettülerde yalnızca %5 ödüyor. Yani yerleşik olmayan birinin uzatmak için 250.000 avro ödediği istisna, 2025'teki değerinin küçük bir kısmı kadar. Uzatmayı hâlâ eski %17 karşı senaryosuna göre fiyatlayan danışmanlar değerini üç kattan fazla abartıyor. Bir kırışıklık daha: 2026 öncesi kârlardan dağıtılan temettüler 31 Aralık 2031'e kadar %17 oranını koruyor; birikmiş yedekleri olan şirketler için bir geçiş tuzağı.

Kıbrıs'ın servet vergisi yok ve veraset vergisini 2000'de kaldırdı. Bu, tereke planlaması için gerçek bir yapısal avantaj. %20'lik sermaye kazancı vergisi yalnızca Kıbrıs'ta bulunan taşınmazlara ve gayrimenkul ağırlıklı şirketlerdeki hisselere uygulanıyor. Menkul kıymetlerdeki kazançlar istisna. 2026'dan itibaren gayrimenkul ağırlıklı eşiği %50'den %20'ye düşüyor, ömür boyu istisnalar ise yükseliyor (genel 30.000 avro, tarım arazisi 50.000 avro, esas konut 150.000 avro). Kıbrıs bölgesel değil. Bir vergi mukimi ilke olarak dünya çapındaki geliri üzerinden vergiye tabi. Ama yerleşik olmayan rejimi temettüleri ve faizi Özel Savunma Katkısından istisna tutuyor. Ayrıca kripto kazançlarında ve onaylı hisse programı ücretlerinde sabit %8 oran var. Kıbrıs bir CRS katılımcısı, dolayısıyla rejim gizliliğe değil beyana dayanıyor.

Uzun sürüyor ve evet, gerekiyor. Olağan vatandaşlığa kabul gerçek uzun ikamet gerektiriyor: genel olarak 7 ila 8 yıl fiilî bulunma, koşullara bağlı olarak 5'e iniyor, artı Yunanca yeterliliği ve tam uyum. 6(2) sayılı Yönetmelik yatırım izni bunu hızlandırmıyor. Kıbrıs'ta hiç yaşamazsanız oraya hiç varamazsınız. Hedef opsiyonellik değil vatandaşlık olduğu anda ucuz daimî oturum ekonomisi geçerliliğini yitiriyor. F Kategorisi de kestirme değil. Asıl amaç pasaportsa, yatırım yoluyla oturum yolları bir vatandaşlık hattı değil, bir oturum hamlesidir.

Yalnızca takviminiz yoksa. F Kategorisi dürüst ucuz yol. 6(2) sayılı Yönetmelik için gereken 300.000 avroya karşılık, yurt dışından yılda yaklaşık 9.568 avro güvenceli gelir ve bağımlı başına kabaca 4.613 avro gerektiriyor. Ama asıl mesele birikim. Bildirilen işlem süresi beş ila yedi yıl; 2026'daki dosya sorumlularının hâlâ 2020 başvurularıyla uğraştığı söyleniyor. 6(2) sayılı Yönetmelik tam da F Kategorisi makul hiçbir zaman ölçeğinde işlemediği için var. Uygulamada kurallar zorunlu tutmasa da yaklaşık 100.000 avroluk bir gayrimenkul alımı bekleniyor. İzinler Nüfus ve Göç Dairesinin takdirinde ve zayıf dosyalarda ret yaygın. Bu, son teslim tarihi olmayan sabırlı emeklilere uygun; bu on yıl içinde bir statüye ihtiyacı olan kimseye değil.