Catar

A residência imobiliária de Segunda Classe, prevista na Lei nº 16 de 2018, fixa o menor patamar nominal de residência autopatrocinada de todo o Golfo. QAR 730.000 (cerca de USD 200.000) em imóvel compram residência vinculada àquele imóvel. Não há empregador envolvido, e ela se renova enquanto você mantiver o ativo. Ambos os patamares estão confirmados literalmente no site da própria Autoridade Reguladora Imobiliária. O nível superior, de Primeira Classe, a QAR 3.650.000 (cerca de USD 1.000.000), acrescenta benefícios de tipo residência permanente, incluindo saúde e educação estatais. O Catar é o primeiro do mundo em facilidade de registro imobiliário, e a matrícula pode sair em menos de 24 horas.

A rota de QAR 3,65 milhões traz, ao que se relata, exigência de presença de 90 dias por ano. Isso a tornaria o único programa do Golfo aqui com teste de presença relevante. Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita e Omã não exigem nada. O dado aparece em reportagens da Fragomen e do IMI Daily, mas não foi possível localizá-lo no texto legal primário, então verifique antes de se apoiar nele. Se você não puder passar três meses por ano em Doha, este é o programa errado. Uma família genuinamente móvel deveria compará-lo às alternativas do Golfo sem exigência de presença. O nível inferior, de QAR 730.000, dá a residência imobiliária sem os benefícios do nível superior.

Não exatamente. O status de QAR 3,65 milhões confere benefícios de tipo residência permanente, mas é residência condicionada à propriedade, nos termos da Lei nº 16 de 2018. Não é a verdadeira residência permanente concedida pela Lei nº 10 de 2018, e não leva a ela. Ambos os status evaporam se você vender o imóvel, sem proteção alguma de direito adquirido. Materiais de marketing rotineiramente confundem as duas leis. Seja preciso quanto à distinção, porque são status diferentes sob leis diferentes.

A verdadeira residência permanente existe na Lei nº 10 de 2018. Na prática, está efetivamente fechada a recém-chegados. É limitada a 100 autorizações por ano em uma população de quase três milhões, e exige 20 anos de residência legal (10 para quem nasceu no Catar), além de proficiência em árabe. É uma recompensa por longo tempo de casa para residentes já estabelecidos, não um produto de imigração. O Catar nunca publicou quantas de fato concedeu desde 2018. Para praticamente toda família que se muda, a rota imobiliária é a única entrada realista. Não confunda o status imobiliário de QAR 3,65 milhões com essa residência permanente genuína.

Não. Uma Residência de Empreendedor de 10 anos, separada, foi anunciada pelo primeiro-ministro no Web Summit Qatar em 2 de fevereiro de 2026, mas não está aberta. Autoridades disseram que outras circulares precederão o lançamento, e não existe data de implementação. Não deixe ninguém lhe vender acesso a ela. A rota de empreendedor que de fato está disponível corre pela Invest Qatar, com QAR 250.000 de capital comprometido mais taxa governamental de QAR 5.000, por cinco anos renováveis. Exige aval de uma incubadora reconhecida, como o QSTP ou o Qatar FinTech Hub.

Não há imposto de renda sobre salários, ordenados e adicionais de pessoas empregadas. Não há imposto pessoal sobre ganhos de capital para ativos mantidos fora de uma empresa, e o Catar não cobra impostos sobre herança, espólio ou doação. O Catar tributa em base territorial. O imposto de renda corporativo de 10% incide sobre lucros de fonte local atribuíveis à participação estrangeira, com regimes próprios no QFC e nas QFZ. Um custo futuro a anotar: o IVA foi aprovado em anteprojeto e é esperado, mas ainda não foi implementado.

O passaporte catariano não é obtenível por rota alguma de investimento. A naturalização exige, realisticamente, cerca de 25 anos consecutivos de residência, além de árabe, e é concedida inteiramente a critério do Emir. O Catar tampouco admite dupla cidadania, então a naturalização não está disponível nem, para a maioria das famílias, é desejável. O passaporte catariano ocupa a 49ª posição no índice Henley, com 112 destinos sem visto, o mais forte do CCG depois do emiradense. Mas isso é irrelevante para um investidor, já que não pode ser comprado. Trate o Catar como jogada de residência, não de cidadania.

Liquidez e preço de saída são o risco real aqui, não o visto. A oferta em propriedade plena está concentrada em um mercado estreito e dominado por incorporadoras, principalmente The Pearl-Qatar (Zona 66), West Bay Lagoon/Legtaifiya, Lusail City (Zona 69) e Al Khor Resort. São nove zonas de propriedade plena e dezesseis zonas de usufruto, de até 99 anos, somando 25 zonas designadas. Usufruto não é propriedade, então confira com cuidado o que você está de fato comprando. O balanço soberano do Catar é o mais forte da região, mas isso não vai protegê-lo de um mercado de revenda raso na hora de sair.