卡塔尔

依 2018 年第 16 号法律设立的二类房产居留，是海湾地区自我担保居留中名义门槛最低的：QAR 730,000（约 USD 200,000）的房产即可换取与该房产绑定的居留身份，不涉及雇主，且只要你持有该资产就可续期。这两个门槛在不动产监管局自己的网站上有逐字确认。更高的一类档为 QAR 3,650,000（约 USD 1,000,000），增加类似永久居留的待遇，包括公立医疗和教育。卡塔尔的不动产登记便利度全球第一，产权可在 24 小时内签发。

据报 QAR 365 万那条路径带有每年 90 天的停留要求，这将使它成为本页海湾各项目中唯一有实质停留测试的一个：阿联酋、沙特和阿曼都不要求。该数字出现在 Fragomen 和 IMI Daily 的报道中，但在一手法律文本中找不到，据此行动前请核实。如果你无法每年在多哈待三个月，这就是错的项目。真正流动的家庭应当把它与海湾地区不要求停留的替代方案作比较。较低的 QAR 730,000 档能给你房产居留，但没有高档位的那些待遇。

并不完全是。QAR 365 万的身份带来类似永久居留的待遇，但它是依 2018 年第 16 号法律、以持有房产为条件的居留，不是依 2018 年第 10 号法律授予的真正永久居留，也不会通向它。一旦你卖掉房产，两种身份都会蒸发，且完全没有既得权利保护。营销材料常把这两部法律混为一谈。请把这个区别说准，因为它们是不同法律之下的不同身份。

真正的永久居留依 2018 年第 10 号法律存在，实务上对新来者基本关闭：在近三百万人口中每年只有 100 个名额上限，并要求 20 年合法居留（在卡塔尔出生者为 10 年）以及阿拉伯语能力。这是给既有居民的长期服务奖励，不是一款移民产品。卡塔尔从未公布自 2018 年以来实际授予了多少份。对几乎每一个搬迁家庭而言，房产路径是唯一现实的入口。请不要把 QAR 365 万的房产身份与这项真正的永久居留混为一谈。

还没有。首相于 2026 年 2 月 2 日在卡塔尔网络峰会上宣布了另设的十年创业者居留，但它并未开放。官员表示在推出之前还会发布进一步通函，目前没有实施日期。不要让任何人向你出售它的名额。真正可用的创业者路径通过卡塔尔投资促进署办理：承诺资本 QAR 250,000 加 QAR 5,000 政府规费，五年可续期，并需要卡塔尔科技园或卡塔尔金融科技中心等获认可孵化器的背书。

对受雇个人的工资、薪金和津贴不征所得税；在企业之外持有的资产不征个人资本利得税；卡塔尔也不征继承税、遗产税或赠与税。卡塔尔实行属地征税。发挥作用的是 10% 的企业所得税，适用于归属于外资持股部分的本地来源利润，卡塔尔金融中心和自由区另有各自制度。有一项未来成本值得注意：增值税已在草案中获批并预计推出，但尚未实施。

卡塔尔护照无法通过任何投资路径取得。归化现实上要求约 25 年连续居住并掌握阿拉伯语，完全由埃米尔裁量授予。卡塔尔也不允许双重国籍，因此归化既不可得，对多数家庭而言也并不可取。卡塔尔护照在亨氏指数上排第 49 位，免签 112 个目的地，是仅次于阿联酋的最强海湾合作委员会护照。但这对投资者来说无关紧要，因为它买不到。请把卡塔尔当作居留方案，而不是国籍方案。

这里真正的风险是流动性和退出定价，而不是签证。永久产权供给集中在一个狭窄、由开发商主导的市场，主要是珍珠岛（66 区）、西湾潟湖／莱格塔菲亚、卢赛尔城（69 区）和阿尔霍尔度假区。共有九个永久产权区和十六个最长 99 年的用益权区，合计 25 个指定区域。用益权不是所有权，请仔细核实你买的到底是哪一种。卡塔尔的主权资产负债表是本地区最强的，但当你想退出时，这并不能保护你免受一个稀薄的二手市场之苦。