Katar

2018 tarih ve 16 sayılı Kanun kapsamındaki İkinci Sınıf gayrimenkul oturumu, Körfez'in her yerindeki kendi kendine sponsorlu oturum için en düşük nominal eşiği belirliyor. Gayrimenkulde 730.000 riyal (kabaca 200.000 ABD doları), o gayrimenkule bağlı bir oturum satın alıyor. Devrede işveren yok ve varlığı tuttuğunuz sürece yenileniyor. Her iki eşik de Gayrimenkul Düzenleme Kurumunun kendi sitesinde birebir teyit ediliyor. Üstteki Birinci Sınıf kademe, 3.650.000 riyalle (kabaca 1.000.000 ABD doları) devlet sağlığı ve eğitimi dahil daimî oturum benzeri avantajlar ekliyor. Katar gayrimenkul tescili kolaylığında dünyada birinci ve tapu 24 saatten kısa sürede çıkabiliyor.

3,65 milyon riyallik yolun yılda 90 günlük bir bulunma şartı taşıdığı bildiriliyor. Bu, onu buradaki tek anlamlı bulunma testi olan Körfez programı yapar. BAE, Suudi Arabistan ve Umman hiçbir şey istemiyor. Rakam Fragomen ve IMI Daily haberlerinde geçiyor, ama birincil hukuk metninde bulunamadı, dolayısıyla güvenmeden önce doğrulayın. Yılda üç ayı Doha'da geçiremiyorsanız bu yanlış programdır. Gerçekten hareketli bir aile bunu bulunma gerektirmeyen Körfez alternatifleriyle karşılaştırmalı. Alttaki 730.000 riyallik kademe size o üst kademe avantajları olmadan gayrimenkul oturumunu veriyor.

Tam olarak değil. 3,65 milyon riyallik statü daimî oturum benzeri avantajlar veriyor, ama 2018 tarih ve 16 sayılı Kanun kapsamında mülkiyete bağlı bir oturumdur. 2018 tarih ve 10 sayılı Kanun kapsamında verilen gerçek daimî oturum değildir ve ona götürmez. Gayrimenkulü satarsanız her iki statü de buharlaşır ve hiçbir kazanılmış hak koruması yoktur. Pazarlama materyalleri iki kanunu rutin olarak birbirine karıştırıyor. Ayrımda kesin olun, çünkü bunlar farklı kanunlar kapsamında farklı statülerdir.

Gerçek daimî oturum 2018 tarih ve 10 sayılı Kanun kapsamında var. Uygulamada yeni gelenlere fiilen kapalı. Yaklaşık üç milyonluk bir nüfusta yılda 100 izinle sınırlı ve 20 yıl hukuka uygun oturum (Katar'da doğanlar için 10) artı Arapça yeterliliği gerektiriyor. Bu bir göç ürünü değil, mevcut mukimlere uzun hizmet ödülüdür. Katar 2018'den beri fiilen kaç tane verdiğini hiç yayımlamadı. Taşınan neredeyse her aile için gayrimenkul yolu tek gerçekçi giriştir. 3,65 milyon riyallik gayrimenkul statüsünü bu gerçek daimî oturumla karıştırmayın.

Hayır. Başbakan 2 Şubat 2026'da Web Summit Qatar'da ayrı bir 10 yıllık Girişimci Oturumu duyurdu, ama açık değil. Yetkililer lansmandan önce başka genelgelerin geleceğini söyledi ve hiçbir uygulama tarihi yok. Kimsenin size buna erişim satmasına izin vermeyin. Fiilen mevcut olan girişimci yolu Invest Qatar üzerinden ilerliyor: 250.000 riyal taahhüt edilmiş sermaye artı 5.000 riyal devlet harcı, beş yıl ve yenilenebilir. QSTP ya da Qatar FinTech Hub gibi tanınmış bir kuluçka merkezinden onay gerektiriyor.

Çalışan bireylerin maaşları, ücretleri ve ödeneklerine gelir vergisi konmuyor. İşletme dışında tutulan varlıklarda kişisel sermaye kazancı vergisi yok ve Katar veraset, tereke ya da intikal vergisi almıyor. Katar bölgesel esasla vergilendiriyor. Yabancı mülkiyete atfedilebilen yerel kaynaklı kârlara %10 kurumlar vergisi uygulanıyor; ayrı QFC ve QFZ rejimleri var. Not edilecek gelecekteki bir maliyet: KDV taslak olarak onaylandı ve bekleniyor, ama henüz uygulanmadı.

Katar pasaportu hiçbir yatırım yoluyla elde edilemez. Vatandaşlığa kabul gerçekçi olarak kabaca 25 ardışık yıl ikamet artı Arapça gerektiriyor ve tamamen Emir'in takdiriyle veriliyor. Katar ayrıca çifte vatandaşlığa izin vermiyor, dolayısıyla vatandaşlığa kabul ne mümkün ne de çoğu aile için arzu edilir. Katar pasaportu Henley endeksinde 49. sırada, 112 vizesiz destinasyonla BAE'den sonra en güçlü Körfez pasaportu. Ama satın alınamadığı için bir yatırımcı açısından bu konu dışıdır. Katar'ı bir oturum hamlesi sayın, vatandaşlık hamlesi değil.

Buradaki asıl risk vize değil, likidite ve çıkış fiyatlamasıdır. Mülkiyete açık arz, geliştiricilerin hâkim olduğu dar bir piyasada yoğunlaşmış durumda; başlıca The Pearl-Qatar (Bölge 66), West Bay Lagoon/Legtaifiya, Lusail City (Bölge 69) ve Al Khor Resort. Dokuz mülkiyet bölgesi ve 99 yıla kadar on altı intifa bölgesi var; toplamda 25 belirlenmiş bölge. İntifa mülkiyet değildir, dolayısıyla fiilen hangisini aldığınızı dikkatle kontrol edin. Katar'ın devlet bilançosu bölgenin en güçlüsü, ama bu sizi çıkmak istediğinizde ince bir ikinci el piyasadan korumaz.