قطر

تحدد إقامة الفئة الثانية العقارية بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018 أدنى حد اسمي للإقامة الذاتية الكفالة في الخليج كله. فمبلغ QAR 730,000 (نحو USD 200,000) في عقار يشتري إقامة مرتبطة بذلك العقار. ولا يدخل فيها صاحب عمل، وتُجدَّد ما دمت محتفظًا بالأصل. وكلا الحدين مؤكد حرفيًا على موقع هيئة تنظيم القطاع العقاري (Real Estate Regulatory Authority). أما الشريحة الأعلى، الفئة الأولى، عند QAR 3,650,000 (نحو USD 1,000,000)، فتضيف مزايا على غرار الإقامة الدائمة، منها الصحة والتعليم الحكوميان. وتحتل قطر المرتبة الأولى عالميًا في سهولة تسجيل العقارات، ويمكن أن يصدر سند الملكية في أقل من 24 ساعة.

يُذكر أن مسار QAR 3,650,000 يحمل شرط تواجد قدره 90 يومًا في السنة. وهذا يجعله البرنامج الخليجي الوحيد هنا الذي ينطوي على اختبار تواجد ذي معنى. فالإمارات والسعودية وعُمان لا تشترط شيئًا. ويرد هذا الرقم في تقارير Fragomen وIMI Daily، غير أنه تعذّر العثور عليه في النص القانوني الأصلي، فتحقّق منه قبل الاعتماد عليه. فإن كنت لا تستطيع قضاء ثلاثة أشهر سنويًا في الدوحة، فهذا هو البرنامج الخطأ. والأسرة المتنقلة فعلًا ينبغي أن تقارنه بالبدائل الخليجية الخالية من شرط التواجد. أما الشريحة الأدنى البالغة QAR 730,000 فتمنحك الإقامة العقارية دون مزايا الشريحة العليا.

ليس تمامًا. فوضع QAR 3,650,000 يمنح مزايا على غرار الإقامة الدائمة، لكنه إقامة مشروطة بالملكية بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018. وهو ليس الإقامة الدائمة الحقيقية الممنوحة بموجب القانون رقم 10 لسنة 2018، ولا يؤدي إليها. ويزول الوضعان كلاهما إذا بعت العقار، دون أي حماية للحقوق المكتسبة. والمواد التسويقية تخلط بين القانونين بصورة معتادة. فكن دقيقًا في التمييز، لأن هذين وضعان مختلفان بموجب تشريعين مختلفين.

الإقامة الدائمة الحقيقية قائمة بموجب القانون رقم 10 لسنة 2018. وهي عمليًا مغلقة فعليًا أمام القادمين الجدد. إذ يقتصر سقفها على 100 تصريح سنويًا في بلد يقارب عدد سكانه ثلاثة ملايين، وتتطلب 20 سنة من الإقامة المشروعة (10 سنوات لمن وُلد في قطر)، إضافة إلى إتقان اللغة العربية. فهذه مكافأة على طول الخدمة للمقيمين الحاليين، لا منتج هجرة. ولم تنشر قطر قط عدد ما منحته فعليًا منذ 2018. وبالنسبة لكل أسرة منتقلة تقريبًا، يبقى المسار العقاري هو السبيل الواقعي الوحيد للدخول. ولا تخلط بين الوضع العقاري البالغ QAR 3,650,000 وهذه الإقامة الدائمة الحقيقية.

لا. فقد أعلن رئيس الوزراء عن إقامة منفصلة لرواد الأعمال مدتها 10 سنوات في Web Summit Qatar يوم 2 فبراير 2026، لكنها ليست مفتوحة. وقال المسؤولون إن تعميمات إضافية ستسبق الإطلاق، ولا يوجد تاريخ تنفيذ. فلا تدع أحدًا يبيعك وصولًا إليها. أما مسار رواد الأعمال المتاح فعلًا فيمر عبر Invest Qatar، برأس مال ملتزم به قدره QAR 250,000 إضافة إلى رسم حكومي قدره QAR 5,000، لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد. ويتطلب تزكية من حاضنة معترف بها مثل QSTP أو Qatar FinTech Hub.

لا تُفرض ضريبة دخل على رواتب الأفراد الموظفين وأجورهم وبدلاتهم. ولا توجد ضريبة شخصية على الأرباح الرأسمالية للأصول المملوكة خارج نشاط تجاري، ولا تفرض قطر ضرائب على الميراث أو التركات أو الهبات. وتفرض قطر الضريبة على أساس إقليمي. وتنطبق ضريبة دخل الشركات بنسبة 10% على الأرباح ذات المصدر المحلي المنسوبة إلى الملكية الأجنبية، مع نظامين منفصلين لـ QFC وQFZ. وثمة تكلفة مستقبلية جديرة بالملاحظة: أُقرّت ضريبة القيمة المضافة في صيغة مشروع ومن المتوقع تطبيقها، لكنها لم تُنفَّذ بعد.

لا يمكن الحصول على جواز السفر القطري عبر أي مسار استثماري. والتجنّس يتطلب واقعيًا نحو 25 سنة متتالية من الإقامة، إضافة إلى اللغة العربية، ويُمنح بالكامل وفق السلطة التقديرية للأمير. كما أن قطر لا تسمح بازدواج الجنسية، لذا فالتجنّس ليس متاحًا، ولا هو مرغوب أصلًا لمعظم الأسر. ويحتل جواز السفر القطري المرتبة 49 على مؤشر Henley، مع 112 وجهة بدون تأشيرة، وهو أقوى جواز خليجي بعد الإمارات. غير أن هذا خارج الموضوع بالنسبة للمستثمر، ما دام لا يمكن شراؤه. فتعامل مع قطر بوصفها خيار إقامة، لا خيار جنسية.

السيولة وتسعير الخروج هما الخطر الحقيقي هنا، لا التأشيرة. فالمعروض في التملك الحر مركّز في سوق ضيّقة يهيمن عليها المطورون، وأساسًا اللؤلؤة-قطر (Zone 66)، وخليج الغرب لاجون/لقطيفية، ومدينة لوسيل (Zone 69)، ومنتجع الخور. وهناك تسع مناطق تملك حر وست عشرة منطقة انتفاع، تصل إلى 99 سنة، أي 25 منطقة مخصصة إجمالًا. وحق الانتفاع ليس ملكية، فتحقّق بعناية من أيهما تشتري فعلًا. والميزانية السيادية لقطر هي الأقوى في المنطقة، لكن ذلك لن يحميك من سوق إعادة بيع ضحلة حين تريد الخروج.