Катар

Резиденция по недвижимости «второго класса» согласно Закону № 16 от 2018 года — это самый низкий номинальный порог для самостоятельной (без спонсора) резиденции во всём Заливе: QAR 730 000 (примерно USD 200 000) в недвижимости дают привязанный к объекту вид на жительство без работодателя, продлеваемый, пока актив сохраняется в собственности. Оба порога дословно подтверждены на официальном сайте Управления регулирования недвижимости (Real Estate Regulatory Authority). Более высокая категория «первого класса» при QAR 3 650 000 (примерно USD 1 000 000) добавляет льготы в стиле постоянного вида на жительство, включая государственное здравоохранение и образование. Катар занимает первое место в мире по простоте регистрации недвижимости, а титул может быть оформлен менее чем за 24 часа.

По имеющимся сведениям, путь при QAR 3,65 млн предусматривает требование присутствия 90 дней в году, что делало бы его единственной программой Залива в этом обзоре с реальным тестом на присутствие — ОАЭ, Саудовская Аравия и Оман не требуют ничего подобного. Эта цифра встречается в отчётах Fragomen и IMI Daily, но не была обнаружена в первичном тексте закона, поэтому её следует проверить, прежде чем на неё полагаться. Если вы не можете проводить три месяца в году в Дохе, эта программа вам не подходит, и по-настоящему мобильной семье стоит сравнить её с альтернативами в Заливе, не требующими присутствия. Более низкая категория при QAR 730 000 — это резиденция по недвижимости без льгот верхней категории.

Нет. Статус при QAR 3,65 млн предоставляет льготы в стиле постоянного вида на жительство, но представляет собой резиденцию, обусловленную владением недвижимостью, согласно Закону № 16 от 2018 года — это не подлинный постоянный вид на жительство, предоставляемый по Закону № 10 от 2018 года, и он не ведёт к нему. Оба статуса аннулируются при продаже недвижимости, без какой-либо защиты приобретённых прав. Маркетинговые материалы регулярно смешивают эти два закона; здесь важна точность, поскольку речь идёт о разных статусах по разным законам.

Подлинный постоянный вид на жительство существует согласно Закону № 10 от 2018 года, но он фактически закрыт для новоприбывших: квота ограничена 100 разрешениями в год на население почти в три миллиона человек, а требования включают 20 лет законного проживания (10 лет, если человек родился в Катаре) и владение арабским языком. Это вознаграждение за длительный стаж для уже проживающих резидентов, а не иммиграционный продукт, и Катар никогда не публиковал данные о том, сколько таких статусов было фактически предоставлено с 2018 года. Для практически любой переезжающей семьи имущественный путь — единственный реалистичный вариант въезда. Не путайте имущественный статус при QAR 3,65 млн с этим подлинным ПМЖ.

Нет. Отдельная 10-летняя резиденция для предпринимателей (Entrepreneur Residency) была анонсирована премьер-министром на Web Summit Qatar 2 февраля 2026 года, но она пока не открыта — по заявлениям официальных лиц, перед запуском будут выпущены дополнительные циркуляры, и дата начала действия программы отсутствует. Не позволяйте никому продавать вам доступ к ней. Реально доступный предпринимательский путь работает через Invest Qatar: обязательство инвестировать QAR 250 000 плюс государственная пошлина QAR 5 000, на пять лет с возможностью продления, и требует одобрения признанного инкубатора, такого как QSTP или Qatar FinTech Hub.

Подоходный налог на зарплаты, оклады и надбавки наёмных работников не взимается, личный налог на прирост капитала по активам вне бизнеса отсутствует, а налоги на наследство, недвижимое имущество и дарение Катар не взимает вовсе. Катар применяет территориальный принцип налогообложения. Корпоративный подоходный налог в размере 10% применяется к прибыли из местных источников, приходящейся на иностранное владение, при этом действуют отдельные режимы QFC и QFZ. Стоит отметить один будущий расход: НДС утверждён в проекте и ожидается к введению, но пока не реализован.

Катарский паспорт нельзя получить ни по одному инвестиционному пути — натурализация реалистично требует около 25 лет непрерывного проживания и владения арабским языком и предоставляется по усмотрению эмира. Катар также не допускает двойного гражданства, поэтому натурализация недоступна и, для большинства семей, нежелательна. Катарский паспорт занимает 49-е место в индексе Henley (112 направлений безвизового въезда) — самый сильный паспорт ССАГПЗ после ОАЭ, — но для инвестора это не имеет значения, поскольку его нельзя купить. Рассматривайте Катар как резидентский, а не гражданский вариант.

Реальный риск — это ликвидность и цена выхода, а не виза. Предложение недвижимости в полной собственности (freehold) сосредоточено на узком рынке, где доминируют застройщики — прежде всего The Pearl-Qatar (зона 66), West Bay Lagoon/Legtaifiya, Lusail City (зона 69) и Al Khor Resort, — при этом всего девять зон freehold и шестнадцать зон узуфрукта (usufruct, на срок до 99 лет), в сумме 25 обозначенных зон. Узуфрукт — это не право собственности, поэтому уточняйте, что именно вы покупаете. Суверенный баланс Катара — самый сильный в регионе, но это не защищает от узкого рынка перепродажи, когда вы захотите выйти из инвестиции.