特克斯和凯科斯群岛 · 投资居留
投资永久居留证书（Permanent Residence Certificate by Investment）
开放
最近核实 2026年7月
开放中。按岛屿及投资类型分层。由边境管制与劳工部（Border Control and Labour Department）管理。
分层就是全部要点，且异乎寻常地透明：USD 300,000 换来的是一份在多数客户不会居住的岛上的 PRC，而 USD 1,000,000 换来的是同一份证书、却位于他们真正想要的岛上。在其他一切之前，请先读懂工作限制——多数路径根本不附带任何工作许可，这使此地成为持有资本与生活之所，而非成就事业之地。
合资格路径
$300k
自住房投资——大特克岛、盐礁、南凯科斯、中凯科斯、北凯科斯
在实际建造、购置或翻修一处住宅上投资至少 USD 300,000。PRC 费用 USD 25,000。不附带工作许可。
$1M
自住房投资——普罗维登西亚莱斯及其附属礁岛
在实际建造、购置或翻修一处住宅上投资至少 USD 1,000,000，并以特许工料测量师报告为凭。PRC 费用 USD 25,000。不附带工作许可。
$750k
商业投资
视岛屿而定，USD 750,000 至 USD 1,500,000。PRC 费用 USD 25,000。仅允许在申请人自有企业中工作。
$1M
指定公共部门项目
至少 USD 1,000,000。PRC 费用 USD 25,000。不附带工作许可。
$1M
无承诺书投资
至少 USD 1,000,000。PRC 费用 USD 25,000。工作仅限于申请人自有企业。
核心事实
- 最低投资额
- $300k
- 总落地成本
- 普罗维登西亚莱斯自住房路径：投资 USD 1,000,000，加 USD 25,000 的 PRC 费用，加转让印花税（累进征收，对高价值普罗维登西亚莱斯房产可达 10%——USD 1m 购置约合 USD 100,000），再加律师费。实际全包约 USD 1.14–1.16m。外岛路径为 USD 300,000，仅为前者四分之一，但所在岛屿的基础设施与转售市场明显更为薄弱。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 3–9 个月 (尚未建造或购置者可申请一份承诺证书（Certificate of Undertaking，申请费 USD 1,500，不可退还），以便在投资完成前即启动流程)
- 居住要求
- 持有 PRC 无规定的居留要求
- 家庭成员
- 配偶受抚养子女
- 永久居留
- 即刻——这本身即为永久居留，授予在 TCI 无限期居住的权利
- 公民身份
- PRC 持有人可在取得 PRC 十二个月后申请归化为英国海外领土公民——但归化属酌情裁量，且需真实居留。TCI 的 Belonger 身份另属一事，限制严格得多；TCI 本身并无公民身份。
- 语言考试
- 英语
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 在适用岛屿及类别门槛下的投资特许工料测量师报告以确认自住房价值（自住房投资路径）无犯罪记录健康证明经济自给自足
潜在风险
- 多数 PRC 路径不附带任何工作许可。自住房投资、指定公共部门项目路径完全不授予工作权；商业路径仅允许在您自有企业中工作。这是一款居留与资本持有产品，而非工作授权。
- 岛屿分层意味着同一份证书存在 3.3 倍的价格差。普罗维登西亚莱斯——拥有机场、度假村与市场的岛屿——需 USD 1,000,000；外岛则需 USD 300,000。在被推销标题数字之前，请先弄清您实际买入的是哪一个。
- TCI 本身并无公民身份，而 Belonger 身份限制严格且受政治严密把守。纸面上，BOTC 归化在取得 PRC 十二个月后即可申请，但它属酌情裁量且需真实居留——无论中介如何声称，它都不是一条十二个月的护照路径。
- 转让印花税累进征收，对高价值普罗维登西亚莱斯房产可达 10%——USD 1m 购置约合 USD 100,000，且按惯例由买方承担。请纳入测算。
- 经合组织将特克斯和凯科斯列入其居民投资计划可能存在规避 CRS 高风险的司法管辖区之列。一个有 TCI 地址却无 TCI 居留的情形经不起审查。
- 飓风风险严重——2017 年 TCI 遭飓风艾玛（Irma）与玛丽亚（Maria）直接袭击——且岛屿地势低洼。
- PRC 本身并不会使您在任何有用之处成为税务居民；此地无所得税，因而无协定网络、无有意义的税务居民证明。打破您现有的居民身份完全受您原居国的规则支配。