安道尔 · 投资居留
无营利活动居留（Residència sense activitat lucrativa）
已改革
最近核实 2026年7月
已重新定价。2/2026号法（'Llei Òmnibus 2'，即可持续增长与住房权法）于2026年1月22日获得批准，2026年2月12日刊于第15号BOPA公报，并于2026年2月13日生效。该法修订了9/2012号法第96条，将投资额从600,000欧元提高至1,000,000欧元，并将原AFA保证金转为向国家缴纳的不可退回款项。
2026年2月有两处变动，且两者皆不利。投资额几近翻倍至100万欧元，而原本作为可退回AFA保证金、于离境时退还的50,000欧元，如今变成向国库缴纳的不可退回款项。四口之家如今仅为落地便永久性损失86,000欧元。真正值得关注的是400,000欧元的住房基金通道，而它被广泛忽视：其成本比标价低60%，正是这次改革刻意设置的激励。
合资格路径
€400k
住房基金（Fons d'Habitatge）投资
第96(1)条：凡直接或间接、永久且有效地向住房基金投资，100万欧元门槛即降至400,000欧元。这是最便宜的合法入门方式，为2026年新增。
€1M
安道尔一般资产
第96(1)条：以永久且有效的方式，投资于以下一项或多项——安道尔房地产；安道尔居民公司股权；由安道尔实体发行的债务或金融工具及安道尔集合投资基金（36个月上限）；安道尔公共债务；与安道尔居民实体的人寿保险；在AFA的无息存款
€50k
向国家缴纳的不可退回款项（主申请人）
第96(2)条：向安道尔金融管理局（AFA）终局性且不可退回地缴纳，惟初始移民许可被拒时除外。该款项不计入100万欧元门槛。
€12k
向国家缴纳的不可退回款项（每位受养人）
第96(2)条：每位取得被动居民身份的受养人缴纳12,000欧元，条件同样为不可退回
核心事实
- 最低投资额
- €400k
- 总落地成本
- 以四口之家计：投资1,000,000欧元（或经住房基金投入400,000欧元），另加50,000欧元 +（3 × 12,000欧元）= 86,000欧元的不可退回国家缴款，再加上15–40千欧元的法律、公证及住房费用——因此合计约承诺110万欧元，其中86千欧元为永久性支出
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 2–6 个月 (移民审批相对较快；投资须在申请承诺后6个月内完成，仅在不可抗力或第三方过错的情况下可延长6个月（第96(3)条）)
- 居住要求
- 每个日历年90天，另需在安道尔保有常规的长期住所——是欧洲最轻的真实居住要求之一
- 家庭成员
- 配偶受养子女受养直系尊亲属——每位受养人另触发一笔12,000欧元的不可退回款项
- 永久居留
- 可续期居留许可（通常为2 + 2 + 2 + 3年，其后每10年续期一次）；无欧盟式的永久居留
- 公民身份
- 须以本人身份主要且永久居留20年，且安道尔不允许双重国籍——实际上这是一项居留计划，而非入籍计划
- 语言考试
- 加泰罗尼亚语语言及安道尔公民常识考试
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 以永久且有效的方式向安道尔合格资产投资1,000,000欧元，或向住房基金投资400,000欧元向AFA缴纳50,000欧元不可退回款项，另加每位受养人12,000欧元在申请时承诺于6个月内完成投资在安道尔保有常规的长期住所（自有或租赁）在安道尔有效的私人健康及伤残保险来自国籍国及居留国的无犯罪记录证明体检在安道尔不从事营利活动每个日历年实际居住至少90天
潜在风险
- 50,000欧元（外加每位受养人12,000欧元）如今不可退回，且不计入100万欧元之内。第96(2)条写得很明确：该款项以'amb caràcter definitiu'（终局性）方式支付，一经获批即划归国家。仍将其描述为可退回保证金的咨询资料，说的是2026年2月之前的旧法。
- 金融工具及安道尔集合投资基金最多计入36个月。三年后，第96(1)(c)条要求将该资本重新投入其他合格资产类别——房地产或公司股权——否则该投资不再计入，居留许可可被撤销。这是一个结构性陷阱：将100万欧元轻松停放的方式带有三年引信。
- 若投资哪怕部分投入房地产，每一处所购物业单元须分配超过800,000欧元——因此100万欧元的预算只能买下一处合格单元，而非两处。
- 外国人购置安道尔房地产如今须缴纳6%的外国房地产投资税，超出单套住宅限额的投资则升至10%，按单元数量累进分级并对关联方进行合并计算（3/2024号法，经2/2026号法修订）。
- 未能在期限内证明投资，将径行导致居留许可被撤销（第96(3)条）。
- 永远不允许双重国籍。安道尔要求放弃原国籍，且20年为标准资格期——应将入籍视为不可获得。
- 安道尔不属于欧盟或申根区，且无机场。在欧盟内没有自由流动或设立权，进出须经西班牙或法国的公路。
- 安道尔是CRS参与方，并与欧盟保持货币及税务合作关系——这是一个低税辖区，而非不透明辖区。
- 银行开户流程缓慢且确实具有选择性；对大额加密货币头寸的资金来源尽调是常见的失败环节。