صربيا · الإقامة عبر الاستثمار
الإقامة المؤقتة على أساس ملكية العقارات
مفتوح
آخر تحقّق يوليو 2026
مفتوح، دون حدٍّ أدنى قانوني للاستثمار — تُعدّ ملكية العقارات أساساً قائماً بذاته بموجب قانون الأجانب، وهو مؤكَّد بهذه الصفة على الصفحة الرسمية لوزارة الداخلية.
ست سنوات للوصول إلى جواز سفر يتيح دخول شنغن وروسيا والصين دون تأشيرة، بلا حدٍّ أدنى للاستثمار، هي أقصر جدول زمني موثوق للجنسية في غرب البلقان. وبالنسبة للعائلات التي يصعب عليها استخدام ولايات قضائية منحازة للاتحاد الأوروبي، كانت صربيا الخيار الافتراضي — لكنّ الباب بات تحت مراقبة بروكسل، وتغيّر مناخ الإنفاذ.
مسارات التأهّل
—
ملكية العقارات
لا حدٌّ أدنى قانوني؛ أي عملية شراء مكتملة تُستوفى بها الشروط
الحقائق
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- سعر العقار إضافةً إلى نحو 2.5% ضريبة نقل الملكية، وEUR 2,000–5,000 رسوماً قانونية وإدارية.
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–2 أشهر (4–8 أسابيع؛ يمكن تقديم الطلب فور توثيق اتفاق البيع.)
- الحضور الفعلي
- لا شيء مطلوب للاحتفاظ بالتصريح نفسه. لكنّ عدّاد السنوات الثلاث للوصول إلى الإقامة الدائمة يتطلب إقامة فعلية، مع سقف للغياب قدره 10 أشهر تراكمياً أو 6 أشهر في فترة واحدة متصلة.
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناء القُصَّر (عبر لمّ الشمل الأسري)
- الإقامة الدائمة
- 3 سنوات من الإقامة المؤقتة المتصلة
- الجنسية
- 3 سنوات إضافية بعد الإقامة الدائمة — نحو 6 سنوات إجمالاً
- اختبار اللغة
- لا يوجد اختبار رسمي؛ تشترط المادة 14 تقديم إفادة خطية بأن مقدّم الطلب يعتبر صربيا دولته
- ازدواج الجنسية
- مسموح
- المتطلبات
- ملكية مسجَّلة لعقار صربيإثبات السكن ووسائل المعيشةتأمين صحيسجل جنائي خالٍ من السوابقتسجيل العنوان لدى الشرطة
ما الذي قد يسوء
- الإنفاذ بحق المواطنين الروس غير الحائزين على وثائق جارٍ فعلاً. بدءاً من مارس 2026 شرعت شرطة الحدود الصربية في احتجاز الأشخاص ومصادرة الوثائق وإحالة القضايا إلى المحكمة لتجاوز سقف الـ90 يوماً ضمن كل 180 يوماً، بمن فيهم من يقومون بجولات حدودية شهرية روتينية. وتشير التقديرات إلى أنّ نحو 150,000 روسي في صربيا يعتمدون على هذا النمط من دون تصريح. هذا خطر قائم اليوم لا خطر نظري.
- خطر السياسة المتعلق بنظام التأشيرات مرتفع. يضغط الاتحاد الأوروبي رسمياً على بلغراد لاستحداث نظام تأشيرات للمواطنين الروس وتقليص منح الإقامة والجنسية؛ وقد رفض الرئيس فوتشيتش ذلك علناً. أما التقارير القائلة بأن صربيا ستفرض تأشيرات بحلول نهاية 2026 فتعود إلى منفذ إعلامي منخفض الموثوقية، ولا نتبنّى هذا الادعاء تحديداً — لكنّ اتجاه ضغط الاتحاد الأوروبي مؤكَّد المصدر.
- جدول 3+3 فخٌّ في التطبيق العملي. يجب أن تكون السنوات الثلاث للوصول إلى الإقامة الدائمة إقامة فعلية. التصريح الذي يحمله غير مقيم لا يُراكم أي رصيد زمني. العائلات التي تتعامل مع هذا بوصفه إقامة على الورق ستبلغ السنة السادسة بلا شيء.
- ازدواج الجنسية ليس أمراً مضموناً كما يُروَّج له. تتوخّى المادة 14 المتعلقة بالتجنّس رسمياً التنازل عن الجنسية السابقة، ولا يُعفى من التخلّي عنها إلا حيث يكون ذلك 'غير ممكن أو متعذّر التحقيق'. أما الحالات الواضحة التي لا يُشترط فيها التنازل فهي حالة الأصل/المهاجر (المادة 23) ومنحة 'المصلحة الخاصة' التقديرية بموجب المادة 19. أما التجنّس العادي بموجب المادة 14 فيُنصح بمعاملة مسألة التنازل بوصفها مسألة مفتوحة لا محسومة.
- الإقامة الضريبية عند 183 يوماً تجلب الضريبة على الدخل العالمي. لا يعمل مزيج paušalac مع الإقامة إلا إذا قبلت إقامةً ضريبية صربية حقيقية.
- تعذّر تأكيد وضع صربيا في CRS من مصادر أولية — كانت بوابة OECD غير متاحة، والمصادر الثانوية متضاربة بين انضمام إلى CRS عام 2019 وإدراجها ضمن الولايات القضائية التي لم تُطبّق AEOI بعد. لا تعتمد على أيٍّ من القراءتين دون تحقّق أولي.