塞尔维亚 · 投资居留
基于房地产所有权的临时居留
开放
最近核实 2026年7月
开放，无法定最低投资额——房地产所有权是《外国人法》项下一项独立的申请依据，并在内政部官方网页上得到确认。
六年即可获得一本对申根区、俄罗斯和中国免签的护照，且无投资下限，这是西巴尔干地区最短的可信入籍时间表。对于难以顺利使用与欧盟保持一致的司法辖区的家庭而言，塞尔维亚一直是默认选项——但布鲁塞尔正紧盯这扇门，执法气候已然转变。
合资格路径
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房地产所有权
无法定下限；任何已完成的购置均符合资格
核心事实
- 总落地成本
- 房产价格，另加约2.5%的过户税以及EUR 2,000–5,000的法律和行政费用。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–2 个月 (4–8周；买卖协议公证后即可立即提交申请。)
- 居住要求
- 持有居留许可本身无需居住。但通往永久居留的3年计时要求实际居住，累计缺席上限为10个月，单次连续缺席上限为6个月。
- 家庭成员
- 配偶未成年子女（通过家庭团聚）
- 永久居留
- 连续3年临时居留
- 公民身份
- 在获得永久居留后再等3年——总计约6年
- 语言考试
- 无正式考试；第14条要求申请人提交书面声明，表明其视塞尔维亚为自己的国家
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 已登记的塞尔维亚房地产所有权住所证明和生活来源证明医疗保险无犯罪记录向警方进行地址登记
潜在风险
- 针对无证俄罗斯国民的执法正在进行中。自2026年3月起，塞尔维亚边防警察开始扣留人员、没收证件，并将超过180天内90天上限的案件移送法院审理，包括那些进行例行月度出入境往返的人。据估计，约有15万名俄罗斯人在无居留许可的情况下依赖这种模式滞留塞尔维亚。这是当下的现实风险，而非理论风险。
- 签证制度政策风险很高。欧盟正式施压贝尔格莱德，要求其对俄罗斯国民实施签证制度并削减居留和入籍名额；武契奇总统已公开拒绝。有关塞尔维亚将于2026年底前实施签证的报道，源自一家可靠性偏低的媒体，我们不为这一具体说法背书——但欧盟施压的方向有充分来源支撑。
- 3+3时间表在实践中是个陷阱。通往永久居留的三年必须是实际居住。非居民持有的许可不积累任何计时。将其视为纸面居留的家庭，到第六年将一无所获。
- 双重国籍并非营销所宣称的十拿九稳。第14条的入籍程序在形式上要求解除原有国籍，仅在'不可能或无法实现'时才豁免弃籍。明确无需弃籍的情形是血统/移民依据（第23条）和第19条的裁量性'特殊利益'授予。对于普通的第14条入籍而言，应将弃籍视为悬而未决的问题，而非已解决的事项。
- 达到183天即触发税务居民身份，带来全球征税。paušalac加居留的组合仅在你接受真正的塞尔维亚税务居民身份时才成立。
- 塞尔维亚的CRS状态无法从一手来源确认——经合组织门户网站无法访问，二手来源在2019年加入CRS与列入尚未实施AEOI的司法辖区名单之间相互矛盾。在未经一手核实前，不要依赖任何一种解读。