Сербия · ВНЖ за инвестиции
Временное пребывание на основании владения недвижимостью
Открыта
Последняя проверка июль 2026
Открыта, без установленного законом минимального объёма инвестиций — владение недвижимостью является самостоятельным основанием по Закону об иностранцах и подтверждено в этом качестве на официальной странице Министерства внутренних дел.
Шесть лет до паспорта с безвизовым доступом в Шенген, Россию и Китай, без минимального порога инвестиций, — самый короткий заслуживающий доверия срок получения гражданства на Западных Балканах. Для семей, которым непросто пользоваться юрисдикциями, ориентированными на ЕС, Сербия была вариантом по умолчанию — но за этой дверью следит Брюссель, а правоприменительный климат ужесточился.
Подходящие маршруты
—
Владение недвижимостью
установленного законом минимума нет; подходит любая завершённая покупка
Факты
- Полная итоговая стоимость
- Цена недвижимости плюс около 2,5% налога на переход права и EUR 2,000–5,000 юридических и административных сборов.
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–2 мес. (4–8 недель; заявление можно подать сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи.)
- Физическое присутствие
- Для удержания самого разрешения не требуется. Но трёхлетний отсчёт до постоянного проживания требует фактического проживания, при этом отсутствия ограничены 10 месяцами суммарно или 6 месяцами единым блоком.
- Семья
- супруг(а)несовершеннолетние дети (через воссоединение семьи)
- Постоянное резидентство
- 3 года непрерывного временного проживания
- Гражданство
- ещё 3 года после постоянного проживания — примерно 6 лет в общей сложности
- Языковой экзамен
- формального теста нет; статья 14 требует письменного заявления о том, что заявитель считает Сербию своим государством
- Двойное гражданство
- Разрешено
- Требования
- зарегистрированное владение сербской недвижимостьюподтверждение жилья и средств к существованиюмедицинская страховкаотсутствие судимостирегистрация адреса в полиции
Что может пойти не так
- ПРАВОПРИМЕНЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ РОССИЙСКИХ ГРАЖДАН БЕЗ ДОКУМЕНТОВ УЖЕ ДЕЙСТВУЕТ. С марта 2026 сербская пограничная полиция начала задерживать людей, изымать документы и передавать дела в суд за превышение лимита 90 дней из 180, включая тех, кто делает рутинные ежемесячные выезды за границу. По оценкам, примерно 150 000 россиян в Сербии полагаются на эту схему без разрешения. Это реальный риск сегодня, а не теоретический.
- РИСК ПОЛИТИКИ ВИЗОВОГО РЕЖИМА ВЫСОК. ЕС официально настаивает, чтобы Белград ввёл визовый режим для российских граждан и сократил выдачу видов на жительство и гражданства; президент Вучич публично отказался. Сообщения о том, что Сербия введёт визы к концу 2026, восходят к источнику низкой надёжности, и мы не поддерживаем это конкретное утверждение — но направление давления ЕС хорошо задокументировано.
- СХЕМА 3+3 НА ПРАКТИКЕ — ЛОВУШКА. Три года до постоянного проживания должны быть фактическим проживанием. Разрешение, удерживаемое нерезидентом, не наращивает отсчёт. Семьи, воспринимающие это как «бумажное» резидентство, придут к шестому году ни с чем.
- ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО НЕ ТАКОЕ ГАРАНТИРОВАННОЕ, КАК ЕГО ПРЕПОДНОСЯТ. Натурализация по статье 14 формально предполагает освобождение от прежнего гражданства, а отказ прощается лишь там, где он «невозможен или не может быть осуществлён». Однозначные случаи без отказа — это происхождение/эмигранты (статья 23) и дискреционное предоставление по статье 19 в «особых интересах». Для обычной натурализации по статье 14 отказ от гражданства следует рассматривать как открытый, а не решённый вопрос.
- НАЛОГОВОЕ РЕЗИДЕНТСТВО НА 183-Й ДЕНЬ влечёт налогообложение общемирового дохода. Сочетание paušalac плюс резидентство работает лишь при готовности принять подлинное сербское налоговое резидентство.
- Статус Сербии по CRS не удалось подтвердить из первичных источников — портал ОЭСР был недоступен, а вторичные источники расходятся между присоединением к CRS в 2019 и включением в число юрисдикций, ещё не внедривших AEOI. Не полагайтесь ни на одну из трактовок без первичной проверки.