Serbie · Résidence par investissement
Résidence temporaire au titre de la propriété immobilière
Ouvert
Dernière vérification juillet 2026
Ouverte, sans investissement minimum légal — la propriété immobilière constitue un motif autonome au titre de la loi sur les étrangers, ce que confirme la page officielle du ministère de l'Intérieur.
Six ans pour un passeport ouvrant l'accès sans visa à Schengen, à la Russie et à la Chine, sans investissement minimum, constituent le calendrier crédible de naturalisation le plus court des Balkans occidentaux. Pour les familles qui ne peuvent pas facilement recourir aux juridictions alignées sur l'UE, la Serbie a été l'option par défaut — mais la porte est surveillée par Bruxelles et le climat d'application de la loi s'est durci.
Voies d'admissibilité
—
Propriété immobilière
aucun minimum légal ; tout achat finalisé est éligible
Les faits
- Coût total tout compris
- Prix du bien plus environ 2,5 % de droits de mutation et EUR 2 000–5 000 de frais juridiques et administratifs.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–2 mois (4–8 semaines ; la demande peut être déposée immédiatement après la notarisation du contrat de vente.)
- Présence physique
- Aucune requise pour détenir le titre lui-même. Mais le compteur de 3 ans vers la résidence permanente exige une présence effective, les absences étant plafonnées à 10 mois cumulés ou 6 mois en une seule fois.
- Famille
- conjointenfants mineurs (par regroupement familial)
- Résidence permanente
- 3 ans de résidence temporaire continue
- Citoyenneté
- 3 années supplémentaires après la résidence permanente — soit environ 6 ans au total
- Test de langue
- aucun examen formel ; l'article 14 exige une déclaration écrite selon laquelle le demandeur considère la Serbie comme son État
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- propriété enregistrée d'un bien immobilier serbejustificatif de logement et de moyens de subsistanceassurance maladiecasier judiciaire viergeenregistrement de l'adresse auprès de la police
Ce qui peut mal tourner
- L'APPLICATION DE LA LOI CONTRE LES RESSORTISSANTS RUSSES SANS TITRE EST EFFECTIVE. À partir de mars 2026, la police des frontières serbe a commencé à interpeller des personnes, à saisir des documents et à saisir les tribunaux pour dépassement du plafond des 90 jours sur 180, y compris ceux effectuant de simples sorties de frontière mensuelles. Selon les estimations, quelque 150 000 Russes en Serbie s'appuient sur ce schéma sans titre de séjour. Il s'agit d'un risque actif aujourd'hui, et non théorique.
- LE RISQUE DE POLITIQUE EN MATIÈRE DE RÉGIME DE VISAS EST ÉLEVÉ. L'UE presse officiellement Belgrade d'instaurer un régime de visas pour les ressortissants russes et de réduire les octrois de résidence et de citoyenneté ; le président Vučić a publiquement refusé. Les informations selon lesquelles la Serbie imposerait des visas d'ici fin 2026 proviennent d'une source peu fiable et nous ne cautionnons pas cette affirmation précise — mais l'orientation de la pression de l'UE est bien documentée.
- LE CALENDRIER 3+3 EST UN PIÈGE EN PRATIQUE. Les trois années menant à la résidence permanente doivent correspondre à une résidence effective. Un titre détenu par un non-résident n'alimente aucun compteur. Les familles qui traitent cela comme une résidence sur le papier atteindront la sixième année sans rien.
- LA DOUBLE NATIONALITÉ N'EST PAS LA CERTITUDE QU'ON EN FAIT DANS LE MARKETING. La naturalisation au titre de l'article 14 envisage formellement la libération de la citoyenneté antérieure, et la renonciation n'est excusée que lorsqu'elle « n'est pas possible ou ne peut être obtenue ». Les cas incontestables d'absence de renonciation sont ceux de la filiation/émigrant (article 23) et l'octroi discrétionnaire au titre de l'« intérêt particulier » de l'article 19. Pour une naturalisation ordinaire au titre de l'article 14, traitez la renonciation comme une question ouverte plutôt que résolue.
- LA RÉSIDENCE FISCALE À 183 JOURS entraîne une imposition mondiale. La combinaison paušalac plus résidence ne fonctionne que si vous acceptez une véritable résidence fiscale serbe.
- Le statut CRS de la Serbie n'a pu être confirmé à partir de sources primaires — le portail de l'OCDE était inaccessible et les sources secondaires divergent entre une adhésion au CRS en 2019 et un classement parmi les juridictions devant encore mettre en œuvre l'AEOI. Ne vous fiez à aucune de ces lectures sans vérification primaire.