البرازيل · الإقامة عبر الاستثمار
تأشيرة المستثمر — العقارات (VITEM IX)
مفتوح
آخر تحقّق يوليو 2026
منظَّم بموجب قرار CNIg التنظيمي 13/2017. حدّان: BRL 1,000,000 عموماً، أو BRL 700,000 للعقار في منطقتي الشمال والشمال الشرقي.
حدّ الشمال الشرقي البالغ BRL 700,000 — نحو USD 130,000 — هو أرخص مسار مدعوم بعقار إلى الإقامة في بلد ضمن مجموعة العشرين في أي مكان. يجب أن يكون العقار حضرياً ومبنياً بالفعل أو قيد الإنشاء، وهو القيد الذي يوقع بالمشترين الذين يستهدفون أرضاً ساحلية خاماً.
مسارات التأهّل
700k BRL
عقار حضري في الشمال أو الشمال الشرقي
نحو USD 125–140k؛ الخصم الإقليمي هو سبب وجود هذا المسار
1M BRL
عقار حضري في مناطق أخرى من البرازيل
نحو USD 180–200k
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- 700k BRL
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- BRL 700k–1m زائد نحو 5–8% في ضريبة النقل (ITBI) ورسوم التوثيق والتسجيل، زائد USD 5–15k قانونية
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 3–9 أشهر (يجب شراء العقار وتسجيله قبل منح التأشيرة)
- الحضور الفعلي
- قد يكلّفك الغياب لأكثر من سنتين متتاليتين التصريح
- العائلة
- الزوج/الزوجة أو شريك الاتحاد المستقرالأبناءالوالدان المعالان
- الإقامة الدائمة
- إقامة غير محددة المدة منذ منحها
- الجنسية
- 4 سنوات؛ سنة واحدة مع طفل برازيلي
- اختبار اللغة
- البرتغالية عبر CELPE-Bras أو ما يعادله
- ازدواج الجنسية
- مسموح
- المتطلبات
- شراء عقار حضري يستوفي الحداستثمار مسجَّل لدى Banco Centralأموال عبر سوق الصرف الرسميسجل جنائي نظيف، مصدّق بالأبوستيل ومترجم ترجمة محلَّفةالتسجيل لدى Polícia Federal
ما الذي قد يسوء
- خصم BRL 700,000 ينطبق على الشمال والشمال الشرقي فقط. أما الشراء في ساو باولو أو ريو فيتطلب المبلغ الكامل BRL 1,000,000.
- يجب تسجيل الاستثمار لدى Banco Central ويجب أن تصل الأموال عبر سوق الصرف الرسمي. التحويلات غير الرسمية تُبطل الأساس بأكمله.
- الملكية البرازيلية ليست الملكية البنمية. فسلاسل السجل العقاري (Matrícula)، وموافقة الزوج/الزوجة، والمواريث غير المقسّمة، وأخطاء التسجيل البلدي شائعة؛ والعناية بالتحقق من الملكية على نحو مستقل ليست اختيارية، كما تحمل الأراضي الريفية أو الساحلية قيوداً إضافية على التملك الأجنبي.
- ينطبق النظام الضريبي العالمي نفسه كما في مسار الشركات — رسم Lei 14.754/2023 السنوي البالغ 15% على أرباح الشركات الخارجية وشفافية الصناديق الاستئمانية، زائد ضريبة الحد الأدنى IRPFM اعتباراً من 2026. التأشيرة رخيصة؛ أما الإقامة فلا.
- ينبغي الاحتفاظ بالعقار طوال مدة اشتراط الإقامة؛ فالبيع المبكر يستدعي المراجعة.