Sırbistan · Yatırım yoluyla oturum
Gayrimenkul mülkiyetine dayalı geçici oturum
Açık
Son doğrulama Temmuz 2026
Açık ve yasal bir asgari yatırım tutarı yok. Yabancılar Kanunu uyarınca gayrimenkul mülkiyeti başlı başına bir oturum sebebi sayılıyor ve İçişleri Bakanlığı'nın resmî sayfası bunu doğruluyor.
Yatırım alt sınırı olmadan, Schengen'e, Rusya'ya ve Çin'e vizesiz giriş sağlayan bir pasaporta altı yılda ulaşmak, Batı Balkanlar'daki en kısa inandırıcı vatandaşlık takvimidir. AB ile hizalı ülkeleri rahatça kullanamayan aileler için Sırbistan varsayılan tercih oldu. Ancak Brüksel bu kapıyı izliyor ve uygulama iklimi tersine döndü.
Uygun yollar
—
Gayrimenkul mülkiyeti
Yasal bir asgari tutar yok. Tamamlanmış her satın alma hak kazandırır.
Gerçekler
- Toplam nihai maliyet
- Gayrimenkulün satış bedeli, ayrıca yaklaşık %2,5 devir vergisi ve EUR 2.000-5.000 tutarında hukuk ve idari masraf.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–2 ay (4-8 hafta. Başvuru, satış sözleşmesinin noterde onaylanmasının hemen ardından yapılabilir.)
- Fiziksel bulunma
- İznin kendisi için fiziki bulunma şartı yok. Ancak daimi oturuma giden 3 yıllık süre gerçek ikamet gerektiriyor; yokluklar toplamda 10 ay ya da tek seferde 6 ay ile sınırlı.
- Aile
- EşReşit olmayan çocuklar aile birleşimi yoluyla hak kazanır
- Kalıcı oturum
- 3 yıl kesintisiz geçici oturum.
- Vatandaşlık
- Daimi oturumdan sonra 3 yıl daha. Toplamda yaklaşık 6 yıl eder.
- Dil sınavı
- Resmî bir sınav yok. Madde 14, başvurucunun Sırbistan'ı kendi devleti saydığına dair yazılı bir beyan istiyor.
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- Sırbistan'da tapuya tescilli gayrimenkul mülkiyeti.Konaklama ve geçim kaynağı belgesi.Sağlık sigortası.Temiz adli sicil.Adresin polise bildirilmesi.
Neler ters gidebilir
- Belgesiz Rus vatandaşlarına yönelik uygulama şimdiden başladı. Mart 2026'dan itibaren Sırp sınır polisi, 180 günde 90 gün sınırını aşanları, aylık rutin sınır çıkışları yapanlar dahil, gözaltına almaya, belgelerine el koymaya ve dosyaları mahkemeye sevk etmeye başladı. Tahminlere göre Sırbistan'daki yaklaşık 150.000 Rus, oturum izni olmadan bu düzene bel bağlıyor. Bu bugünün gerçek bir riski, teorik bir risk değil.
- Vize rejimine ilişkin siyasi risk yüksek. AB, Belgrad'a Rus vatandaşları için vize rejimi getirmesi ve oturum ile vatandaşlık verilmesini kısması yönünde resmen baskı yapıyor. Cumhurbaşkanı Vučić bunu alenen reddetti. Sırbistan'ın 2026 sonuna kadar vize uygulayacağına dair haberler güvenilirliği düşük bir yayın organına dayanıyor ve bu belirli iddianın arkasında durmuyoruz. Buna karşılık AB baskısının yönü sağlam kaynaklara dayanıyor.
- 3+3 takvimi pratikte bir tuzak. Daimi oturuma giden üç yıl gerçek ikamet olmak zorunda. Ülkede yaşamayan birinin elindeki izin hiçbir süre biriktirmez. Bunu kâğıt üstünde oturum sayan aileler altıncı yıla elleri boş varır.
- ÇİFTE VATANDAŞLIK, PAZARLANDIĞI GİBİ GARANTİ BİR KONU DEĞİL. Madde 14 kapsamındaki vatandaşlığa alma, önceki vatandaşlıktan çıkmayı resmen öngörüyor ve vazgeçme şartı yalnızca “mümkün olmadığı ya da sağlanamadığı” hallerde aranmıyor. Vazgeçmenin kesinlikle istenmediği haller, soybağı ya da göçmen statüsü (Madde 23) ile Madde 19 kapsamındaki takdire bağlı “özel çıkar” kararıdır. Olağan bir Madde 14 vatandaşlığa alma işleminde, vazgeçme konusunu çözülmüş değil açık bir mesele olarak görün.
- 183 günden sonra doğan vergi mükellefiyeti, dünya çapındaki gelirin vergilendirilmesini beraberinde getiriyor. Paušalac ile oturum bileşimi, ancak gerçek bir Sırbistan vergi mükellefiyetini kabul ederseniz işe yarar.
- Sırbistan'ın CRS durumu birincil kaynaklardan doğrulanamadı. OECD portalına erişilemedi ve ikincil kaynaklar çelişiyor: kimi 2019'da CRS'ye katılımdan söz ediyor, kimi Sırbistan'ı AEOI'yi henüz uygulamamış ülkeler arasında sayıyor. Birincil kaynaktan kendiniz doğrulamadan bu okumaların hiçbirine güvenmeyin.