Tanzania

Sí. Lo insólito es que la cifra anunciada de verdad está en la ley. La Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, Fifth Schedule, Part Four, paragraph 6 concede a quien compre un inmueble por al menos USD 100,000 permisos de residencia (Class C-11) para el comprador, el cónyuge y cuatro hijos menores de 20 años, más una exención del 50% del stamp duty. Nota la redacción permisiva: que tales permisos podrán concederse. Es discrecional, no un derecho. Los criterios detallados de calificación se delegan a reglamentos bajo la section 51 que no se pudieron localizar. Por lo tanto, todo lo procedimental posterior a los USD 100,000 queda sin confirmar.

No. El arrendamiento de 99 años es una ficción, y este es el riesgo legal central que todo sitio de promotores pasa por alto. Los extranjeros no pueden ser dueños de la tierra bajo la Land Tenure Act No. 12 of 1992. El paragraph 5(c) del mismo Schedule concede un contrato de arrendamiento de tierra de 33 años. La cifra de 99 años es en realidad 33+33+33, con renovaciones que la ley no garantiza en su propio texto. Estás comprando un arrendamiento de 33 años con prórrogas esperadas, no algo cercano a la plena propiedad.

No a ambas. Tanzania no tiene ningún estatus de residencia permanente. Ningún permiso de ninguna clase supera los dos años, y el permiso Class C-11 dura dos años, renovable. La ciudadanía es estructuralmente imposible por esta vía, porque la ciudadanía y la inmigración son asuntos de la unión, y Zanzíbar no tiene competencia para conferir ninguna de las dos. Los sitios que venden lo que llaman ciudadanía por inversión en Zanzíbar describen algo que no puede existir legalmente. Lo mejor es tratar el permiso como un subproducto para quien de verdad quiera una propiedad en Zanzíbar.

Vender como no residente es punitivo. El impuesto sobre las ganancias de capital por tierras y edificios llega al 30%, elevado desde el 20% por la Finance Act 2025 con vigencia desde el 1 July 2025. El Schedule anuncia la repatriación del 100% del producto de la venta, pero eso se aplica solo después de impuestos, así que no suaviza el cargo de salida. Tanzania tampoco participa en el CRS, y figura entre los países en desarrollo a los que aún no se ha pedido comprometerse, sin fecha de intercambio fijada.

No. La doble ciudadanía está prohibida. La section 7(4) retira la ciudadanía tanzana en el momento en que adquieres voluntariamente otra nacionalidad, y la section 7(5) exige renunciar a ella al naturalizarse. La propuesta Diaspora Tanzanite Card se plantea como un sustituto de la doble ciudadanía, no como un paso hacia ella. La naturalización ordinaria toma aproximadamente ocho años. Eso significa 12 meses de residencia continua más siete años de residencia acumulada en los diez anteriores, junto con un examen de kiswahili o inglés.

Sí, y este es un riesgo vigente. Un aviso público de ZIPA del 22 February 2026 exige que todo proyecto inmobiliario esté aprobado por ZIPA antes de su ejecución, incluida la comercialización, y establece que los contratos de compraventa no son válidos si no están refrendados por ZIPA. La implicación clara es que ahora mismo se están comercializando proyectos sin aprobar. Un comprador puede pagar USD 100,000 y quedarse con un contrato nulo, sin derecho a permiso. Exige un contrato refrendado por ZIPA en un proyecto aprobado.

No. Ha sido derogada. La Tanzania Investment and Special Economic Zones Act No. 6 of 2025 fusionó el Tanzania Investment Centre y la EPZ Authority en TISEZA, en vigor desde el 1 July 2025. Cualquier estructura o asesoría que haga referencia a la Tanzania Investment Act 2022 se apoya en una ley derogada. En el continente, el umbral del certificado de TISEZA para un inversor extranjero o de empresa conjunta es de USD 500,000, y todas las clases de permiso siguen con un tope de dos años.

No. No las mezcles. Los USD 100,000 del Fifth Schedule son el umbral del permiso de residencia para el comprador de inmuebles. Los USD 100,000 del Second Schedule son el umbral del Certificate of Investment para los tanzanos. Allí los extranjeros necesitan USD 2.5m para hoteles e inmuebles, o USD 500k para otros sectores. Aparecen en la misma Act pero cumplen funciones completamente distintas, y a veces la comercialización desdibuja ambas.