تنزانيا

نعم. وعلى غير المعتاد، فإن الرقم المسوَّق موجود فعلاً في النص التشريعي. فقانون زنجبار للاستثمار رقم 10 لسنة 2023 (Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023)، الجدول الخامس، الجزء الرابع، الفقرة 6، يمنح مشتري عقار لا تقل قيمته عن USD 100,000 تصاريح إقامة (من الفئة C-11) للمشتري وزوجه وأربعة أبناء دون سن 20، إضافة إلى إعفاء بنسبة 50% من رسم الدمغة. ولاحظ الصياغة التخييرية: هذه التصاريح «يجوز» منحها. فهي تقديرية، لا حق مكتسب. أما معايير التأهل التفصيلية فمُفوَّضة إلى لوائح تصدر بموجب المادة 51 لم نتمكن من العثور عليها. ومن ثم فإن كل ما هو إجرائي بعد عتبة الـ USD 100,000 غير مؤكد.

لا. مدة الـ 99 عاماً وهم، وهذه هي المخاطرة القانونية المحورية التي تمرّ عليها مواقع المطوّرين مرور الكرام. فالأجانب لا يمكنهم تملك الأرض بموجب قانون حيازة الأراضي رقم 12 لسنة 1992 (Land Tenure Act No. 12 of 1992). والفقرة 5(c) من الجدول نفسه تمنح اتفاق إيجار أرض لمدة 33 عاماً. ورقم الـ 99 عاماً هو في حقيقته 33+33+33، بتجديدات غير مضمونة في ظاهر النص التشريعي. أنت تشتري حق إيجار طويل الأمد لمدة 33 عاماً مع تمديدات مأمولة، لا ما يقارب الملكية المطلقة.

لا لكليهما. فتنزانيا لا يوجد لديها وضع إقامة دائمة على الإطلاق، ولا يتجاوز أي تصريح من أي فئة سنتين، وتصريح الفئة C-11 مدته سنتان قابلتان للتجديد. والجنسية مستحيلة بنيوياً من هذا المسار، لأن الجنسية والهجرة من شؤون الاتحاد، ولا تملك زنجبار سلطة منح أي منهما. والمواقع التي تبيع ما تسميه «جنسية زنجبار مقابل الاستثمار» تصف شيئاً لا يمكن أن يوجد قانوناً. والأفضل التعامل مع التصريح بوصفه منتجاً ثانوياً لمن يريد فعلاً امتلاك عقار في زنجبار.

البيع بصفة غير مقيم مُرهق. فضريبة الأرباح الرأسمالية على الربح المتحقق من الأراضي والمباني تبلغ 30%، بعد رفعها من 20% بموجب قانون المالية لسنة 2025 (Finance Act 2025) اعتباراً من 1 يوليو 2025. ويعلن الجدول عن إعادة 100% من حصيلة البيع إلى الخارج، لكن ذلك لا ينطبق إلا بعد الضريبة، فهو لا يخفف من عبء الخروج. كما أن تنزانيا غير مشاركة في CRS (المعيار المشترك للإبلاغ)، وهي مدرجة ضمن الدول النامية التي لم يُطلب منها بعد الالتزام، ودون تحديد تاريخ للتبادل.

لا. ازدواج الجنسية محظور. فالمادة 7(4) تُسقط الجنسية التنزانية فور اكتسابك جنسية أخرى طوعاً، والمادة 7(5) تشترط التخلي عن الجنسية الأخرى عند التجنس. و«بطاقة تنزانايت للمغتربين» (Diaspora Tanzanite Card) المقترحة قُصد بها أن تكون بديلاً عن ازدواج الجنسية، لا خطوة نحوه. ويستغرق التجنس العادي نحو ثماني سنوات، أي 12 شهراً من الإقامة المتصلة إضافة إلى سبع سنوات من الإقامة التراكمية خلال السنوات العشر السابقة، مع اختبار في اللغة السواحيلية أو الإنجليزية.

نعم، وهذه مخاطرة قائمة. فإشعار عام صادر عن ZIPA بتاريخ 22 فبراير 2026 يشترط أن يكون كل مشروع عقاري معتمداً من ZIPA قبل تنفيذه، بما في ذلك تسويقه، وينص على أن اتفاقات البيع والشراء غير صحيحة ما لم تكن معتمدة من ZIPA. والدلالة الواضحة أن مشاريع غير معتمدة تُسوَّق في هذه اللحظة. وقد يدفع المشتري USD 100,000 لينتهي به الأمر إلى اتفاق باطل دون أهلية للحصول على تصريح. أصرّ على اتفاق معتمد من ZIPA ضمن مشروع معتمد.

لا، فقد أُلغي. إذ دمج قانون الاستثمار والمناطق الاقتصادية الخاصة في تنزانيا رقم 6 لسنة 2025 (Tanzania Investment and Special Economic Zones Act No. 6 of 2025) مركز الاستثمار التنزاني وهيئة مناطق تجهيز الصادرات (EPZ Authority) في هيئة واحدة هي TISEZA، اعتباراً من 1 يوليو 2025. وأي هيكل أو مشورة تستند إلى قانون الاستثمار التنزاني لسنة 2022 مبنية على تشريع ملغى. وفي البرّ الرئيسي، تبلغ عتبة شهادة TISEZA للمستثمر الأجنبي أو للمشروع المشترك USD 500,000، وتبقى جميع فئات التصاريح مقيدة بحد أقصى قدره سنتان.

لا. لا تخلط بينهما. فالمبلغ USD 100,000 في الجدول الخامس هو عتبة تصريح الإقامة لمشتري العقار، أما المبلغ USD 100,000 في الجدول الثاني فهو عتبة شهادة الاستثمار للتنزانيين. والأجانب يحتاجون هناك إلى USD 2.5 مليون للفنادق والعقارات، أو USD 500,000 لسائر القطاعات. وهما يردان في القانون نفسه لكنهما يؤديان وظيفتين مختلفتين تماماً، والتسويق يخلط بينهما أحياناً.