Tanzânia

Sim. De forma incomum, o número anunciado está mesmo na lei. A Lei de Investimento de Zanzibar nº 10 de 2023, Quinto Anexo, Parte Quatro, parágrafo 6, concede a quem compra imóvel no valor de ao menos USD 100.000 autorizações de residente (Classe C-11) para o comprador, o cônjuge e quatro filhos menores de 20 anos, mais isenção de 50% do imposto de selo. Note a redação permissiva, de que tais autorizações podem ser concedidas. É discricionária, não um direito. Os critérios detalhados de qualificação foram delegados a regulamentos da seção 51 que não puderam ser localizados. Tudo o que é procedimental abaixo dos USD 100.000 está, portanto, não confirmado.

Não. O arrendamento de 99 anos é ficção, e este é o risco jurídico central que todo site de incorporadora contorna. Estrangeiros não podem possuir terra sob a Lei de Posse da Terra nº 12 de 1992. O parágrafo 5(c) do mesmo Anexo concede um contrato de arrendamento de terra de 33 anos. A cifra de 99 anos é, na verdade, 33+33+33, com renovações que não são garantidas na face da lei. Você está comprando um arrendamento de 33 anos com prorrogações esperadas, não algo próximo de propriedade plena.

Não a ambas. A Tanzânia não tem status algum de residência permanente. Nenhuma autorização de qualquer classe ultrapassa dois anos, e a autorização Classe C-11 é de dois anos, renovável. A cidadania é estruturalmente impossível por esta rota, porque cidadania e imigração são matérias da união, e Zanzibar não tem competência para conferir nenhuma das duas. Sites que vendem o que chamam de cidadania de Zanzibar por investimento descrevem algo que não pode existir juridicamente. A autorização é mais bem tratada como subproduto para quem genuinamente quer um imóvel em Zanzibar.

Vender como não residente é punitivo. O imposto sobre ganho de capital em terrenos e edificações é de 30%, elevado de 20% pela Lei Financeira de 2025, com efeito a partir de 1º de julho de 2025. O Anexo anuncia repatriação de 100% do produto da venda, mas isso vale apenas depois do imposto, então não suaviza a cobrança na saída. A Tanzânia também não participa do CRS, listada entre os países em desenvolvimento ainda não convidados a se comprometer, sem data de troca fixada.

Não. A dupla cidadania é proibida. A seção 7(4) retira a cidadania tanzaniana no momento em que você adquire voluntariamente outra nacionalidade, e a seção 7(5) exige renúncia na naturalização. O proposto Cartão Tanzanite da Diáspora é pensado como substituto da dupla cidadania, não como passo em direção a ela. A naturalização ordinária leva cerca de oito anos. Isso significa 12 meses de residência contínua mais sete anos de residência somada nos dez anteriores, além de teste de kiswahili ou inglês.

Sim, e este é risco vivo. Um aviso público da ZIPA de 22 de fevereiro de 2026 exige que todo projeto imobiliário seja aprovado pela ZIPA antes da execução, inclusive do marketing, e afirma que contratos de compra e venda não são válidos sem endosso da ZIPA. A implicação clara é que projetos não aprovados estão sendo comercializados neste momento. Um comprador pode pagar USD 100.000 e acabar com um contrato nulo e sem elegibilidade à autorização. Exija contrato endossado pela ZIPA em projeto aprovado.

Não. Foi revogada. A Lei de Investimento e Zonas Econômicas Especiais da Tanzânia nº 6 de 2025 fundiu o Centro de Investimento da Tanzânia e a Autoridade de EPZ na TISEZA, ativa desde 1º de julho de 2025. Qualquer estrutura ou orientação que remeta à Lei de Investimento da Tanzânia de 2022 está construída sobre lei revogada. No continente, o patamar do certificado TISEZA para investidor estrangeiro ou de joint venture é USD 500.000, e todas as classes de autorização seguem limitadas a dois anos.

Não. Não as confunda. Os USD 100.000 do Quinto Anexo são o patamar da autorização de residência do comprador de imóvel. Os USD 100.000 do Segundo Anexo são o patamar do Certificado de Investimento para tanzanianos. Estrangeiros ali precisam de USD 2,5 milhões para hotéis e imóveis, ou USD 500 mil para outros setores. Aparecem na mesma lei, mas cumprem funções inteiramente distintas, e o marketing às vezes borra as duas.