Tanzania · Residencia por inversión
Permiso de residencia para compradores de inmuebles en Zanzíbar (clase C-11)
Esta vía está abierta y escrita en la ley. La Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, Fifth Schedule, Part Four, paragraph 6 permite que un comprador de bienes inmuebles por valor de al menos USD 100,000 reciba permisos de residencia para el comprador, el cónyuge y hasta cuatro hijos menores de veinte años. La redacción dice que los permisos pueden concederse, lo que lo hace discrecional, no un derecho garantizado. Los criterios detallados deberían figurar en reglamentos bajo la section 51, pero no pudimos localizarlos. Las General Regulations de 2025 publicadas en la gaceta tampoco los contienen. El propio portal eRegulations de Zanzíbar está desactualizado y todavía cita los umbrales derogados de la ZIPPA de 2004.
Este es el raro caso en que la cifra comercializada es real. USD 100,000 está escrito en la ley. Todo lo demás a su alrededor no lo está. El arrendamiento dura 33 años, no 99. El permiso dura dos años, no de forma permanente. No hay vía hacia la ciudadanía. Y desde febrero de 2026, un contrato de compra es nulo salvo que ZIPA haya avalado el proyecto.
Vías de calificación
Conforme al párrafo 6 de la Parte Cuarta del Quinto Anexo, otorga permisos de Clase C-11 para el comprador, su cónyuge y cuatro hijos menores de 20 años. Incluye además una exención del 50% en el impuesto de actos jurídicos documentados y permite repatriar el 100% del producto de la venta después de impuestos.
Los datos
- Inversión mínima
- $100k
- Coste total estimado
- Cuenta con aproximadamente USD 105,000-112,000 en el primer año para una familia de cuatro. Eso cubre la propiedad de USD 100k, una tasa de permiso de USD 500 (USD 250 para EAC/diáspora, USD 50 de reingreso) y los costos de la transacción. Después de eso, la renovación cuesta aproximadamente USD 500-700 cada dos años. Las cifras de renovación y por dependiente provienen de promotores, no de fuentes oficiales.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 2–9 meses (No hay un estándar de servicio oficial. El permiso en sí lo emite Tanzania Immigration, una función a nivel de la unión, no ZIPA, que solo valida y recomienda las solicitudes.)
- Presencia física
- No especificado. El permiso dura hasta 2 años y es renovable. Ningún permiso tanzano de ninguna clase dura más de 2 años.
- Familia
- spousecuatro hijos menores de 20 años
- Residencia permanente
- Aquí no hay ninguna vía. Tanzania no tiene ningún estatus de residencia permanente.
- Ciudadanía
- Esta vía no puede llevar a la ciudadanía. La ciudadanía y la inmigración son materias de la unión, y Zanzíbar no tiene poder para conferir ninguna de las dos. La naturalización ordinaria toma aproximadamente 8 años, compuestos por 12 meses de residencia continua más 7 años acumulados en los 10 anteriores, junto con un examen de suajili o inglés.
- Prueba de idioma
- Suajili o inglés
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- una compra de al menos USD 100,000 en un proyecto inmobiliario aprobado por ZIPAun contrato de compraventa refrendado por ZIPAuna solicitud de permiso Class C-11 presentada a través de Tanzania Immigrationun historial limpio
- El arrendamiento de 99 años es una ficción. Los extranjeros no pueden ser propietarios de tierra bajo la Land Tenure Act No. 12 of 1992. El paragraph 5(c) de la misma Schedule otorga un contrato de arrendamiento de tierra de treinta y tres años. Los tan citados 99 años son en realidad 33 más 33 más 33, con renovaciones que la ley en realidad no garantiza. Este es el riesgo legal central, y todos los sitios de promotores lo pasan por alto.
- Un aviso público de ZIPA con fecha del 22 February 2026 exige que todo proyecto inmobiliario, incluida su comercialización, cuente con la aprobación de ZIPA antes de seguir adelante. El aviso también establece que cualquier contrato de compraventa es inválido si ZIPA no lo ha refrendado. En la práctica, eso significa que ahora mismo se están comercializando proyectos sin aprobar. Un comprador podría pagar USD 100,000 y quedarse con un contrato nulo, sin derecho alguno a un permiso.
- El impuesto de salida por venta es alto. Un no residente que venda la propiedad paga 30% sobre la ganancia, frente al 20% anterior, con vigencia desde el 1 July 2025. La promesa del Schedule de repatriar el 100% solo se aplica después de pagar ese impuesto.
- Tanzania no tiene un estatus de residencia permanente, y Zanzíbar no ofrece ninguna vía a la ciudadanía. La ciudadanía y la inmigración dependen de la autoridad de la unión, así que Zanzíbar no tiene competencia para conceder ninguna de las dos. Cualquier sitio que anuncie ciudadanía por inversión en Zanzíbar describe algo que no existe en la ley.
- La Clase C no otorga derecho a trabajar. Existe para quienes no califican para la Clase A o la Clase B.
- La misma Act contiene dos cifras distintas de USD 100,000, y no deben confundirse. Los USD 100,000 del Second Schedule son el umbral del Certificate of Investment para los tanzanos. Los extranjeros enfrentan un listón diferente: USD 2.5m para hoteles e inmuebles, o USD 500k para otros sectores.
- No pudimos localizar los reglamentos bajo la section 51 que en realidad fijan los criterios de calificación del comprador. Todo lo procedimental posterior a los USD 100,000 sigue sin confirmarse.
- Esto se comercializa como un solo proceso, pero en realidad son dos burocracias. El permiso lo emite Tanzania Immigration, un asunto de la unión. El impuesto sobre la renta lo administra la TRA en todo el territorio insular. En cambio, la tierra, el VAT (15% en Zanzíbar frente al 18% del continente), el stamp duty y ZIPA están descentralizados.
- No se permite la doble ciudadanía. La section 7(4) despoja de la ciudadanía a quien adquiera voluntariamente otra nacionalidad, y la section 7(5) exige renunciar a ella al naturalizarse. La propuesta Diaspora Tanzanite Card es un sustituto de la doble ciudadanía, no un paso hacia ella.
- Tanzania no participa en el CRS. La OCDE la incluye entre los países en desarrollo a los que no se ha pedido comprometerse, y no se ha fijado ninguna fecha de intercambio.