坦桑尼亚

是真的。不同寻常的是，被拿来营销的那个数字确实写在成文法里：2023 年第 10 号《桑给巴尔投资法》附表五第四部分第 6 段规定，购买价值至少 USD 100,000 房产的买方，可为本人、配偶及四名 20 岁以下子女取得居留许可（C-11 类），另有 50% 的印花税减免。请注意其许可性措辞：此类许可「可以」被授予。它是裁量性的，而不是当然权利。详细的合格标准被授权给依第 51 条制定的条例，而我们未能找到该条例。因此 USD 10 万之后的一切程序性内容都未获确认。

不是。99 年租约是虚构的，而这正是每个开发商网站都轻轻带过的核心法律风险。依 1992 年第 12 号《土地保有法》，外国人不能拥有土地；同一附表第 5(c) 段授予的是 33 年的土地租赁协议。所谓 99 年其实是 33+33+33，而续期在法条表面上并无保证。你买到的是一份带着「但愿能续」的 33 年租赁权，而不是近乎永久产权的东西。

两者都不能。坦桑尼亚根本不存在永久居留身份，任何类别的许可都不超过两年，而 C-11 类许可为两年、可续期。从这条路径取得国籍在结构上不可能，因为国籍和移民属于联盟事务，桑给巴尔无权授予其中任何一项。那些在卖所谓「桑给巴尔投资入籍」的网站，描述的是一件在法律上不可能存在的东西。这份许可最好被当作副产品，适合真心想在桑给巴尔置业的人。

以非居民身份出售是惩罚性的。土地和建筑物利得的资本利得税为 30%，由 2025 年财政法自 2025 年 7 月 1 日起从 20% 上调。附表宣传出售所得可 100% 汇出，但那只在完税之后适用，因此并不缓和退出时的税负。坦桑尼亚也不参与共同申报准则，被列入尚未被要求作出承诺的发展中国家，没有确定交换日期。

不能。双重国籍被禁止。第 7(4) 条规定，你自愿取得他国国籍的那一刻即丧失坦桑尼亚国籍；第 7(5) 条要求归化时放弃原国籍。提议中的「侨民坦桑石卡」意在替代双重国籍，而不是通往它的一步。普通归化大约需要八年：连续居住 12 个月，加上此前十年内累计居住七年，并通过斯瓦希里语或英语考试。

需要，而且这是一项活跃的风险。桑给巴尔投资局 2026 年 2 月 22 日的公告要求，每一个房地产项目在实施（含营销）之前都必须获得投资局批准，并声明未经投资局背书的买卖协议无效。其明确的含意是：眼下正有未获批准的项目在做营销。买家可能付了 USD 10 万，最后手里握着一份无效协议，且没有申请许可的资格。请坚持在获批项目中签署经投资局背书的协议。

不是了，它已被废止。2025 年第 6 号《坦桑尼亚投资与经济特区法》把坦桑尼亚投资中心与出口加工区管理局合并为 TISEZA，自 2025 年 7 月 1 日起施行。任何援引 2022 年《坦桑尼亚投资法》的架构或建议，都建立在一部已废止的成文法之上。在大陆一侧，外国或合资投资者的 TISEZA 证书门槛为 USD 500,000，而所有类别的许可仍以两年为上限。

不是，请不要混为一谈。附表五的 USD 10 万是房产买方的居留许可门槛；附表二的 USD 10 万是坦桑尼亚人的投资证书门槛。在附表二下，外国人在酒店和房地产需要 USD 250 万，其他行业需要 USD 50 万。两者出现在同一部法律里，但承担着完全不同的职能，而营销材料有时把它们混淆。