Танзания

Да — необычным образом рекламируемая цифра действительно закреплена в законе. Инвестиционный акт Занзибара № 10 от 2023 года (Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023), Пятое приложение, часть четвёртая, пункт 6, предоставляет покупателю недвижимости стоимостью не менее 100 000 долларов США вид на жительство (класс C-11) для самого покупателя, супруга/супруги и четырёх детей младше 20 лет, а также освобождение от 50% гербового сбора. Обратите внимание на формулировку разрешительного характера «может быть предоставлен» — это дискреционное решение, а не гарантированное право, — а детальные квалификационные критерии переданы в подзаконные акты согласно разделу 51, которые обнаружить не удалось. Поэтому вся процедурная часть после подтверждения суммы в 100 000 долларов США остаётся неподтверждённой.

Нет — аренда на 99 лет является фикцией, и это ключевой юридический риск, который замалчивается на всех сайтах застройщиков. Согласно Акту о земельном владении № 12 от 1992 года (Land Tenure Act No. 12 of 1992), иностранцы не могут владеть землёй, а пункт 5(c) того же приложения предоставляет договор аренды земли сроком на 33 года. «99 лет» — это 33+33+33 с продлениями, которые сам текст закона отнюдь не гарантирует. Фактически вы приобретаете 33-летнюю аренду с надеждой на продление, а не нечто близкое к праву собственности.

Нет, ни к тому, ни к другому. В Танзании вообще не существует статуса постоянного проживания — ни одно разрешение любого класса не превышает двух лет, и разрешение класса C-11 также выдаётся на два года с возможностью продления. Гражданство по этому пути структурно недостижимо, поскольку вопросы гражданства и иммиграции относятся к компетенции союзного правительства, и Занзибар не вправе предоставлять ни то, ни другое. Сайты, продающие «гражданство Занзибара за инвестиции», описывают нечто, что юридически не может существовать. Этот вид на жительство разумнее рассматривать как побочный эффект для того, кто действительно хочет приобрести недвижимость на Занзибаре.

Весьма ощутимые, если продажа осуществляется нерезидентом: налог на прирост капитала в размере 30% с прибыли от земли и построек, повышенный с 20% Финансовым актом 2025 года (Finance Act 2025) с 1 июля 2025 года. Рекламируемая в приложении к закону «100-процентная репатриация выручки от продажи» прямо оговорена как сумма после налогообложения, поэтому она не смягчает налоговую нагрузку при выходе из актива. Кроме того, Танзания не участвует в CRS и числится среди развивающихся стран, от которых пока не требуют присоединения, без установленной даты обмена информацией.

Нет — двойное гражданство запрещено. Раздел 7(4) предусматривает лишение танзанийского гражданства при добровольном приобретении другого гражданства, а раздел 7(5) требует отказа от прежнего гражданства при натурализации. Предлагаемая карта «Diaspora Tanzanite Card» задумана как замена двойного гражданства, а не как шаг к нему. Обычная натурализация занимает около восьми лет — 12 месяцев непрерывного проживания плюс совокупно семь лет в предшествующие десять — и требует сдачи теста на знание суахили или английского языка.

Да, и это актуальный риск. Публичное уведомление ZIPA от 22 февраля 2026 года требует, чтобы все проекты в сфере недвижимости получали одобрение ZIPA до начала реализации, включая маркетинг, и устанавливает, что договоры купли-продажи недействительны без визы ZIPA. Из этого прямо следует, что прямо сейчас на рынке продвигаются неодобренные проекты — покупатель может заплатить 100 000 долларов США и в итоге оказаться держателем недействительного договора без права на получение вида на жительство. Настаивайте на договоре, завизированном ZIPA, в рамках уже одобренного проекта.

Нет — он отменён. Акт Танзании об инвестициях и особых экономических зонах № 6 от 2025 года (Tanzania Investment and Special Economic Zones Act No. 6 of 2025) объединил Инвестиционный центр Танзании (Tanzania Investment Centre) и Управление особых экономических зон (EPZ Authority) в единую структуру TISEZA, действующую с 1 июля 2025 года. Любая структура или консультация, ссылающаяся на Инвестиционный акт Танзании 2022 года, опирается на отменённый закон. На материковой части страны порог для получения сертификата TISEZA для иностранного инвестора или совместного предприятия составляет 500 000 долларов США, а все категории разрешений на проживание по-прежнему ограничены сроком в два года.

Нет — не путайте их. Сумма в 100 000 долларов США из Пятого приложения — это порог для получения вида на жительство покупателем недвижимости. Сумма в 100 000 долларов США из Второго приложения — это порог для получения инвестиционного сертификата (Certificate of Investment), применимый к танзанийцам; иностранцам там требуется 2,5 млн долларов США для отелей и недвижимости или 500 000 долларов США для прочих секторов. Обе фигурируют в одном и том же законе, но выполняют совершенно разные функции, и в маркетинговых материалах их порой смешивают.