Tanzanya

Evet. Alışılmadık biçimde pazarlanan rakam gerçekten kanunda. 2023 tarih ve 10 sayılı Zanzibar Yatırım Kanununun Beşinci Ekinin Dördüncü Kısmının 6. paragrafı, en az 100.000 ABD doları değerinde gayrimenkul alıcısına kendisi, eşi ve 20 yaş altı dört çocuğu için oturma izni (C-11 Sınıfı) ve ayrıca %50 damga vergisi istisnası veriyor. Bu tür izinlerin verilebileceği şeklindeki imkân tanıyıcı ifadeye dikkat edin. Bir hak değil, takdiri. Ayrıntılı nitelik ölçütleri 51. madde kapsamındaki yönetmeliklere bırakılmış ve o yönetmelikler bulunamadı. Dolayısıyla 100.000 ABD dolarının ötesindeki her usul ayrıntısı teyit edilmemiştir.

Hayır. 99 yıllık kira bir kurgu ve her geliştirici sitesinin geçiştirdiği merkezî hukuki risk bu. Yabancılar 1992 tarih ve 12 sayılı Arazi Tasarruf Kanunu uyarınca arazi sahibi olamıyor. Aynı Ekin 5(c) paragrafı 33 yıllık bir arazi kira sözleşmesi veriyor. 99 yıl rakamı aslında 33+33+33 ve yenilemeler kanunun lafzında garanti edilmiyor. Neredeyse mülkiyet değil, uzatılması umulan 33 yıllık bir kira hakkı satın alıyorsunuz.

İkisine de hayır. Tanzanya'nın hiç daimî oturum statüsü yok. Hiçbir sınıftan izin iki yılı aşmıyor ve C-11 Sınıfı izin iki yıllık ve yenilenebilir. Vatandaşlık bu yoldan yapısal olarak imkânsız, çünkü vatandaşlık ve göç birlik meseleleri ve Zanzibar'ın ikisini de verme yetkisi yok. Zanzibar yatırım yoluyla vatandaşlığı dediklerini satan siteler, hukuken var olamayacak bir şeyi tarif ediyor. İzin en iyi, gerçekten bir Zanzibar gayrimenkulü isteyen biri için bir yan ürün sayılmalı.

Mukim olmayan olarak satmak cezalandırıcı. Arazi ve binalardan elde edilen kazanç üzerindeki sermaye kazancı vergisi, 1 Temmuz 2025'ten itibaren geçerli olmak üzere 2025 Maliye Kanunuyla %20'den yükseltilerek %30. Ek, satış hasılatının %100 ülke dışına çıkarılabileceğini duyuruyor, ama bu yalnızca vergiden sonra geçerli, dolayısıyla çıkış yükünü hafifletmiyor. Tanzanya ayrıca bir CRS katılımcısı değil; henüz taahhüt istenmemiş gelişmekte olan ülkeler arasında listeleniyor ve belirlenmiş bir değişim tarihi yok.

Hayır. Çifte vatandaşlık yasak. 7(4) maddesi, iradi olarak başka bir uyruk edindiğiniz anda Tanzanya vatandaşlığını alıyor ve 7(5) maddesi vatandaşlığa kabulde vazgeçmeyi gerektiriyor. Önerilen Diaspora Tanzanit Kartı, çifte vatandaşlığa doğru bir adım değil, onun yerine geçmek üzere tasarlanmış. Olağan vatandaşlığa kabul kabaca sekiz yıl sürüyor. Bu, 12 ay kesintisiz ikamet artı önceki on yılda toplam yedi yıl ikamet, ayrıca bir Svahili ya da İngilizce sınavı demek.

Evet ve bu canlı bir risk. Zanzibar Yatırım Tanıtım Kurumunun 22 Şubat 2026 tarihli kamuoyu duyurusu, pazarlama dahil uygulamadan önce her gayrimenkul projesinin kurum onaylı olmasını gerektiriyor ve kurum tarafından onaylanmadıkça alım satım sözleşmelerinin geçerli olmadığını belirtiyor. Açık ima şu ki onaysız projeler şu anda pazarlanıyor. Bir alıcı 100.000 ABD doları ödeyip, izne hak kazandırmayan geçersiz bir sözleşmeyle kalabilir. Onaylı bir projede kurum onaylı sözleşmede ısrar edin.

Hayır. Yürürlükten kaldırıldı. 2025 tarih ve 6 sayılı Tanzanya Yatırım ve Özel Ekonomik Bölgeler Kanunu, Tanzanya Yatırım Merkezi ile İhracat İşleme Bölgeleri İdaresini 1 Temmuz 2025'ten itibaren geçerli olmak üzere TISEZA çatısı altında birleştirdi. 2022 tarihli Tanzanya Yatırım Kanununa atıf yapan her yapı ya da danışmanlık, yürürlükten kalkmış bir kanun üzerine kuruludur. Anakarada yabancı ya da ortak girişim yatırımcısı için TISEZA belge eşiği 500.000 ABD doları ve tüm izin sınıfları iki yılla sınırlı olmayı sürdürüyor.

Hayır. Onları birbirine karıştırmayın. Beşinci Ekteki 100.000 ABD doları, gayrimenkul alıcısının oturma izni eşiğidir. İkinci Ekteki 100.000 ABD doları ise Tanzanyalılar için Yatırım Belgesi eşiğidir. Yabancıların orada oteller ve gayrimenkul için 2,5 milyon ABD dolarına, diğer sektörler için 500 bin ABD dolarına ihtiyacı var. Aynı Kanunda görünüyorlar ama tamamen farklı işler görüyorlar ve pazarlama bazen ikisini bulanıklaştırıyor.