Tanzanie

Oui. Fait inhabituel, le chiffre commercialisé figure bien dans la loi. La loi zanzibarienne sur l'investissement n° 10 de 2023, cinquième annexe, quatrième partie, paragraphe 6, accorde à l'acquéreur d'un bien immobilier valant au moins USD 100 000 des permis de résident (classe C-11) pour lui-même, son conjoint et quatre enfants de moins de 20 ans, plus une exonération de 50 % du droit de timbre. Notez la rédaction permissive : de tels permis peuvent être accordés. C'est discrétionnaire, non un droit. Les critères détaillés de qualification sont renvoyés à un règlement pris au titre de l'article 51 qui n'a pas pu être localisé. Tout ce qui est procédural en aval des USD 100 000 n'est donc pas confirmé.

Non. Le bail de 99 ans est une fiction, et c'est le risque juridique central que tout site de promoteur passe sous silence. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terre en vertu de la loi sur le régime foncier n° 12 de 1992. Le paragraphe 5(c) de la même annexe accorde un bail foncier de 33 ans. Le chiffre de 99 ans, c'est en réalité 33+33+33, avec des renouvellements que la loi ne garantit pas. Vous achetez un bail de 33 ans assorti de prolongations espérées, non un quasi-droit de propriété.

Non aux deux. La Tanzanie n'a aucun statut de résidence permanente. Aucun permis, quelle que soit sa classe, ne dépasse deux ans, et le permis de classe C-11 est de deux ans, renouvelable. La citoyenneté est structurellement impossible par cette voie, car citoyenneté et immigration sont des matières de l'union et Zanzibar n'a le pouvoir de conférer ni l'une ni l'autre. Les sites qui vendent ce qu'ils appellent une citoyenneté zanzibarienne par investissement décrivent quelque chose qui ne peut pas exister juridiquement. Le permis se traite au mieux comme un sous-produit pour qui veut réellement un bien à Zanzibar.

Vendre en tant que non-résident est punitif. L'impôt sur la plus-value de cession de terrains et de bâtiments est de 30 %, relevé depuis 20 % par la loi de finances 2025 avec effet au 1er juillet 2025. L'annexe annonce un rapatriement à 100 % du produit de la vente, mais cela ne vaut qu'après impôt : cela n'adoucit donc pas la charge de sortie. La Tanzanie ne participe pas non plus à la NCD, figurant parmi les pays en développement auxquels un engagement n'a pas encore été demandé, sans date d'échange fixée.

Non. La double nationalité est interdite. L'article 7(4) retire la citoyenneté tanzanienne dès l'acquisition volontaire d'une autre nationalité, et l'article 7(5) exige la renonciation lors de la naturalisation. La Diaspora Tanzanite Card proposée est conçue comme un substitut à la double nationalité, non comme une étape vers elle. La naturalisation ordinaire prend environ huit ans : 12 mois de résidence continue plus sept années de résidence cumulée sur les dix précédentes, avec un test de kiswahili ou d'anglais.

Oui, et c'est un risque vivant. Un avis public de la ZIPA du 22 février 2026 exige que tout projet immobilier soit agréé par la ZIPA avant sa mise en œuvre, y compris sa commercialisation, et indique que les contrats de vente ne sont pas valables sans endossement de la ZIPA. L'implication est claire : des projets non agréés sont commercialisés en ce moment même. Un acquéreur peut verser USD 100 000 et se retrouver avec un contrat nul et aucune éligibilité au permis. Exigez un contrat endossé par la ZIPA dans un projet agréé.

Non, elle a été abrogée. La loi sur l'investissement et les zones économiques spéciales n° 6 de 2025 a fusionné le Centre d'investissement de Tanzanie et l'autorité des zones franches d'exportation au sein de la TISEZA, opérationnelle depuis le 1er juillet 2025. Toute structure ou tout conseil renvoyant à la loi de 2022 repose sur un texte abrogé. Sur le continent, le seuil du certificat TISEZA pour un investisseur étranger ou en coentreprise est de USD 500 000, et toutes les classes de permis restent plafonnées à deux ans.

Non, ne les confondez pas. Les USD 100 000 de la cinquième annexe constituent le seuil du permis de résidence de l'acquéreur immobilier. Les USD 100 000 de la deuxième annexe constituent le seuil du certificat d'investissement pour les Tanzaniens. Les étrangers y ont besoin de USD 2,5 millions pour l'hôtellerie et l'immobilier, ou USD 500 000 pour les autres secteurs. Ils figurent dans la même loi mais remplissent des fonctions entièrement distinctes, et le marketing brouille parfois les deux.