Inmuebles
Inmuebles de inversión
El inmueble es donde se cruzan la relocalización, los impuestos y la inversión. También es donde más dinero se pierde en silencio. Buscamos activos residenciales y comerciales, gestionamos la mecánica transfronteriza de comprar como no residente y te decimos sin vueltas cuándo un inmueble de residencia vale menos que la visa que trae adosada.
Qué incluye
- Buscar inmuebles de inversión residenciales y comerciales en mercados que realmente entendemos, ajustados a un rendimiento o a un uso, no a un objetivo de venta.
- Gestionar la mecánica de comprar como no residente: entidad local o titularidad personal, financiación, notaría y título, y los impuestos a la adquisición y a la salida.
- Evaluar con honestidad las vías de residencia por inmueble. Cuánto debe costar el inmueble, cuánto tiempo hay que mantenerlo y si la visa vale el sobreprecio.
- Coordinamos toda la operación con abogados y notarios locales. La conectamos con el plan fiscal y de residencia en lugar de tratarla como una compra aislada.
Alcance y condiciones
- La propiedad siendo no residente
- Titularidad personal frente a societaria, la tributación de las rentas del alquiler y de la eventual venta, y cualquier restricción a la propiedad extranjera — que varía enormemente según el país y es fácil de errar.
- Inmuebles ligados a la residencia
- Allí donde todavía existe una vía de golden visa, el importe que cualifica, el período mínimo de tenencia obligatorio y las reglas de «solo primera venta» que le obligan a comprar a promotores y a precio de promotor.
- Los cierres
- España suprimió su golden visa en abril de 2025; Portugal eliminó la vía inmobiliaria en 2023; varias vías de la UE están bajo presión. Un inmueble comprado para obtener un visado que ya no existe es simplemente un inmueble — y se valora como tal.
Cómo funciona
- Separamos la decisión inmobiliaria de la decisión de la visa. Confundir ambas es como los compradores terminan pagando de más. Un buen activo y una buena visa no son la misma cosa.
- Una compra transfronteriza tiene impuestos en cada etapa. A la entrada, eso significa impuesto de transmisión y timbre. Durante la titularidad, significa impuesto sobre la renta del alquiler. A la salida, significa ganancias de capital. Modelamos las tres cosas antes de que firmes.
- El inmueble de golden visa suele traer un sobreprecio y un bloqueo. Si el punto es la visa, ponemos precio a la visa, no al marketing.
- Un inmueble de golden visa puede valer bastante menos que una vivienda equivalente sin la visa adosada. A menudo estás pagando un sobreprecio y aceptando una restricción de venta de cinco años.
- Varias vías destacadas se cerraron. Cualquiera que todavía venda una golden visa española en 2026 está vendiendo un producto que terminó en abril de 2025.
- Compra el país, no la visa. Si la regla de residencia cambia bajo tus pies, querrás seguir queriendo el activo.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar propiedad en el exterior? ¿Y cómo funciona la titularidad en la práctica?
En la mayoría de los países, sí, pero las condiciones varían mucho. Algunos restringen la titularidad extranjera de tierras o de propiedad agrícola. Algunos exigen una empresa local. Y el impuesto sobre la renta del alquiler y sobre la venta difiere según la jurisdicción, y según si eres dueño de forma personal o a través de una entidad. La compra rara vez es la parte difícil. La estructura de titularidad y el impuesto a la salida sí lo son, y ambas cosas deben decidirse antes de comprar.
¿Comprar propiedad sigue siendo una forma de obtener residencia o una golden visa?
Menos que antes. España abolió su golden visa en abril de 2025, Portugal eliminó la vía inmobiliaria en 2023 y varias vías inmobiliarias de la UE están bajo presión sostenida. Donde una vía sobrevive, espera un monto mínimo obligatorio, un período de tenencia de varios años y a menudo una regla de primera venta únicamente. Confirma desde una fuente primaria que el programa está abierto actualmente antes de comprar nada por la visa.
¿Debería comprar un inmueble de inversión para obtener un permiso de residencia?
Solo si querrías el inmueble de todas formas. El inmueble ligado a la residencia suele traer un sobreprecio y un bloqueo. Así que el cálculo honesto es el valor del activo por sus propios méritos, más o menos el valor de la visa. No es el número destacado del desarrollador. Si la vía cambia bajo tus pies, y las vías de la UE están cambiando, querrás quedarte con algo que realmente querías.
¿Necesita inmuebles de inversión hecho como es debido?
Una persona con nombre y apellidos a cargo de su expediente, y una respuesta honesta sobre alcance, plazos y coste.