Imóveis
Imóveis de investimento
O imóvel é onde relocação, tributos e investimento se encontram. É também onde mais dinheiro se perde em silêncio. Prospectamos ativos residenciais e comerciais, cuidamos da mecânica transfronteiriça de comprar como não residente e dizemos com clareza quando um imóvel de residência vale menos do que o visto atrelado a ele.
O que isto abrange
- Prospectamos imóveis residenciais e comerciais de investimento em mercados que realmente conhecemos, ajustados a uma rentabilidade ou a um uso, não a uma meta de vendas.
- Cuidamos da mecânica de comprar como não residente: titularidade pessoal ou por meio de entidade local, financiamento, cartório e registro, e a tributação na aquisição e na saída.
- Avaliamos com honestidade as rotas de residência por imóvel. Quanto o imóvel precisa custar, por quanto tempo precisa ser mantido e se o visto compensa o ágio.
- Coordenamos toda a transação com advogados e notários locais. Conectamos a compra ao plano tributário e de residência, em vez de tratá-la como uma aquisição isolada.
Escopo e condições
- Titularidade como não residente
- Titularidade pessoal versus societária, a tributação sobre a renda de aluguel e sobre a eventual venda, e qualquer restrição à propriedade estrangeira, que varia muito de país para país e é fácil de errar.
- Imóvel vinculado a residência
- Onde ainda existe uma rota de golden visa, o valor qualificador, o prazo obrigatório de permanência e as regras de primeira venda apenas, que forçam a comprar de incorporadores a preço de incorporador.
- As portas que fecharam
- A Espanha extinguiu seu golden visa em abril de 2025; Portugal removeu a rota imobiliária em 2023; várias rotas da UE estão sob pressão. Um imóvel comprado por um visto que já não existe é apenas um imóvel, e o preço passa a refletir isso.
Como funciona
- Separamos a decisão sobre o imóvel da decisão sobre o visto. Misturar as duas é como compradores acabam pagando demais. Um bom ativo e um bom visto não são a mesma coisa.
- Uma compra transfronteiriça carrega tributos em cada etapa. Na entrada, imposto de transmissão e selo. Durante a titularidade, imposto sobre a renda de aluguel. Na saída, ganho de capital. Modelamos os três antes de você assinar.
- Imóvel de golden visa costuma vir com ágio e com trava de venda. Se o ponto é o visto, precificamos o visto, não o marketing.
- Um imóvel de golden visa pode valer bem menos do que uma casa equivalente sem o visto atrelado. Você muitas vezes paga um ágio e aceita uma restrição de venda de cinco anos.
- Várias rotas de destaque fecharam. Quem ainda vende um golden visa espanhol em 2026 está vendendo um produto que acabou em abril de 2025.
- Compre o país, não o visto. Se a regra de residência mudar sob os seus pés, você ainda vai querer ter o ativo.
Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar imóvel no exterior? E como funciona a titularidade na prática?
Na maioria dos países, sim, mas as condições variam muito. Alguns restringem a propriedade estrangeira de terras ou de imóveis rurais. Alguns exigem uma empresa local. E a tributação sobre a renda de aluguel e sobre a venda difere conforme a jurisdição e conforme você seja titular pessoalmente ou por meio de uma entidade. A compra raramente é a parte difícil. A estrutura de titularidade e o imposto na saída são, e ambos devem ser decididos antes de comprar.
Comprar imóvel ainda é caminho para residência ou golden visa?
Menos do que já foi. A Espanha extinguiu seu golden visa em abril de 2025, Portugal removeu a rota imobiliária em 2023 e várias rotas de imóveis na UE estão sob pressão constante. Onde uma rota sobrevive, espere um valor qualificador obrigatório, um prazo de permanência de vários anos e, com frequência, uma regra de primeira venda apenas. Confirme em fonte primária que o programa está aberto hoje antes de comprar qualquer coisa pelo visto.
Devo comprar imóvel de investimento para obter uma autorização de residência?
Só se você quisesse o imóvel de qualquer forma. Imóveis vinculados a residência normalmente carregam ágio e trava de venda. A conta honesta, portanto, é o valor do ativo por seus próprios méritos, mais ou menos o valor do visto. Não é o número de destaque do incorporador. Se a rota mudar sob os seus pés, e as rotas da UE estão mudando, você quer ficar com algo que realmente queria ter.
Precisa de imóveis de investimento feito como deve ser?
Uma pessoa com nome no seu processo e uma resposta honesta sobre escopo, prazo e custo.