投资性房地产

服务涵盖内容

• 在我们真正了解的市场里寻找住宅与商业投资物业，以收益率或实际用途为准，而不是为了完成销售指标。
• 处理以非居民身份购置的具体环节：以当地实体还是个人名义持有、融资、公证与产权登记，以及购入与退出环节的税负。
• 如实评估以房产换居留的路径：房产必须达到多少金额、必须持有多久，以及签证是否值这份溢价。
• 我们与当地律师和公证人共同统筹整笔交易，并把它接入税务与居留方案，而不是当作一次孤立的购买。

范围与条件

以非居民身份持有

个人持有与公司持有的取舍、租金收入与未来出售的税负，以及任何对外国人持有的限制。各国差别很大，很容易踩错。

与居留挂钩的房产

在黄金签证路径仍然存在的地方，需要关注合格金额、强制持有期，以及那些迫使您只能按开发商价格从开发商手中购买的「仅限一手」规则。

已经关闭的通道

西班牙于 2025 年 4 月废止了黄金签证；葡萄牙于 2023 年取消了房地产路径；欧盟多条路径正承受压力。为一张已不存在的签证而买下的房子，就只是一处房子，价格也应照此计算。

运作方式

• 我们把房产决策和签证决策分开。把两者混为一谈，正是买家多付钱的原因。好资产和好签证不是一回事。
• 跨境购置在每一个环节都有税。买入时是不动产转让税和印花税，持有期间是租金收入税，退出时是资本利得税。签约之前我们会把这三笔都测算出来。
• 黄金签证房产通常自带溢价和锁定期。如果目的就是签证，我们为签证定价，而不是为营销话术定价。