Égypte

À USD 250 000 pour la voie du don non remboursable, c'est le programme de citoyenneté par investissement le moins cher qui existe, et l'un des deux seuls véritables programmes d'Afrique. Mais vous achetez un passeport classé 85e, avec environ 50 destinations sans visa : ni Schengen, ni Royaume-Uni, ni États-Unis. Le prix n'a pas bougé depuis la reprécification du 17 avril 2023, qui l'avait réduit des deux tiers comme politique délibérée d'attraction de devises pendant une crise de change. L'usage honnête est étroit : cela fonctionne comme seconde nationalité, une assurance politique pour qui détient un passeport plus faible. Ce n'est pas une amélioration de mobilité.

Non. Cet argumentaire est mort, et tout conseiller qui le tient encore se trompe. L'Égypte est bien un pays sous traité E-2, mais le NDAA (P.L. 117-263, signé le 23 décembre 2022) exige de quiconque a obtenu la citoyenneté d'un pays sous traité par investissement d'y avoir été domicilié pendant trois années continues avant de demander un visa E-1 ou E-2. Les droits acquis ne valent que si la citoyenneté a été obtenue avant le 27 décembre 2022. La raison la plus vendue d'acheter un passeport égyptien ne fonctionne plus.

C'est un pari sur le change déguisé en dépôt. Les USD 500 000 sont remboursés après trois ans en livres égyptiennes, sans intérêt. Vous portez vous-même le risque de dévaluation, en prêtant de fait un demi-million de dollars à un État en pénurie chronique de devises. La livre est passée d'environ 8,85 pour un dollar en 2016 à près de 50,5 en juillet 2026. Si vous tenez à l'Égypte, le don de USD 250 000 est plus honnête sur ce qu'il vous coûte réellement.

Officiellement, aucune période de résidence n'est exigée. La GAFI le dit clairement, et cette voie délivre la citoyenneté directement, sans résidence préalable. Mais une source du secteur fait état d'une visite minimale de deux jours pendant l'instruction, puis d'un mois supplémentaire, ou de deux visites totalisant quatre semaines, après approbation. Cette contradiction n'est pas tranchée, et elle compte. Faites préciser par écrit l'attente réelle de présence avant de vous engager. Notez que l'Égypte n'offre aucune résidence permanente, pas même via ses paliers distincts de résidence immobilière.

L'Égypte admet la double nationalité : l'opération est donc réellement additive. Sur le plan fiscal, l'Égypte est quasi territoriale : les résidents ne sont imposés sur les revenus étrangers que si leur centre d'activité commerciale, industrielle ou professionnelle se situe en Égypte, ce qui, pour un investisseur passif, revient de fait à un régime territorial. Il n'y a ni impôt sur la fortune ni droits de succession, de mutation par décès ou de donation, et le taux personnel supérieur est de 27,5 % au-delà de EGP 1,2 million. Pour un détenteur purement passif, l'exposition fiscale personnelle est légère.

Non. L'Égypte n'a aucune résidence permanente, et les permis de résidence immobilière échelonnés — à partir de USD 50 000 pour un an, USD 100 000 pour trois ans, USD 200 000 pour cinq — ne se renouvellent que tant que l'investissement est détenu et s'arrêtent à la vente. Ils ne mènent nulle part et n'alimentent pas la voie de la citoyenneté. Les acquéreurs étrangers sont en outre limités à deux biens résidentiels de 4 000 m² au maximum chacun, avec une interdiction de revente de cinq ans. C'est une commodité pratique pour qui veut déjà un bien en mer Rouge, non une stratégie de statut.

C'est davantage une charge qu'un atout. L'Égypte ne participe pas à la norme commune de déclaration, le système international qui permet aux banques et aux administrations fiscales d'échanger les informations de comptes. Cela peut sonner comme du secret, mais c'est exactement le profil qui attire un examen renforcé des banques et des administrations ailleurs. Cela ne durera pas non plus. Ajoutez-y des volumes minuscules — une source du secteur fait état de seulement 36 approbations en 2025 — et le fait que la GAFI publie la procédure et les frais d'État de USD 10 000, mais pas les montants d'investissement. Résultat : la citoyenneté égyptienne se traite au mieux comme un instrument spécialisé d'assurance politique, à souscrire uniquement avec un devis écrit et référencé par la GAFI en main.

Tout le monde n'est pas accepté. Les demandes ne sont instruites que pour une quinzaine de nationalités environ, et les demandes syriennes sont suspendues depuis décembre 2024. Vérifiez que votre nationalité figure sur la liste acceptée avant d'engager quoi que ce soit. Sur les délais, la GAFI annonce trois à six mois, mais les praticiens rapportent six à douze mois en pratique. Comme tous les montants d'investissement publiés proviennent d'agents plutôt que de sources officielles, exigez que le montant soit confirmé par écrit avant tout transfert de fonds.