卡塔尔 · 投资居留
房地产居留（2018年第16号法）
开放
最近核实 2026年7月
外国资本进入卡塔尔的真实途径，与2018年第10号法的永久居留配额完全无关。两项门槛均在房地产监管局官网（aqarat.gov.qa）上逐字确认。
USD 200,000的门槛，是整个海湾地区自我担保居留的最低名义门槛，且卡塔尔的主权资产负债表为该区域最强。但上层级90天的居住预期，使之成为此处唯一设有实质居住要求的海湾项目——这对一个真正流动的家庭而言违背了初衷。
合资格路径
730k QAR
二等——房产居留
QAR 730,000（约合USD 200,000）即可换得与房产挂钩、无需雇主的自我担保居留——持有房产期间可续期
3.65M QAR
一等——永久型居留
QAR 3,650,000（约合USD 1,000,000）授予具备永久居留式福利的居留身份，包括国家医疗与教育及投资权利。此项位于每年100份的第10号法上限之外，且并非与2018年第10号法永久居留相同的法律身份。
核心事实
- 最低投资额
- 730k QAR
- 总落地成本
- QAR 730,000至QAR 3.65m的房产，外加过户与登记费用；卡塔尔在房产登记便利度上位居全球第一，产权可在24小时内签发
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–2 个月 (购置登记完成后，数天至数周)
- 居住要求
- 据报道，QAR 3.65m路线为每年90天。可信度中等——此说见于Fragomen与IMI Daily的报道，但我无法在原始法律文本中找到。依赖前请核实。
- 家庭成员
- 配偶18岁以下子女（在读的儿子至25岁；未婚女儿）
- 永久居留
- 否——QAR 3.65m身份赋予类似永久居留的福利，但不是2018年第10号法意义上的永久居留，也不通向它
- 公民身份
- 实际上没有——约25年外加阿拉伯语，由埃米尔酌情决定
- 语言考试
- 对居留身份本身不适用
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 位于指定自由持有区或用益权区的房产在房地产监管局登记无犯罪记录资金证明
潜在风险
- QAR 3.65m路线所报道的每年90天居住要求，是与阿联酋、沙特和阿曼的关键区别，后三者均无任何居住要求。若你无法一年在多哈待满三个月，这是错误的项目。
- 一旦出售，两种身份均告消失。毫无既得权利保护。
- 自由持有产权的供应集中于一个狭窄、由开发商主导的市场——主要是珍珠岛（The Pearl-Qatar，66区）、西湾泻湖/Legtaifiya、卢赛尔城（Lusail City，69区）和Al Khor Resort。真正的风险在于流动性与退出定价，而非签证。
- 9个自由持有区与16个用益权区（最长99年）——共25个指定区域。用益权不是所有权；请核查你所购买的是哪一种。
- QAR 3.65m层级被广泛宣传为“永久居留”。它并非2018年第10号法下的永久居留，而是以持有资产为条件、福利优厚的居留。措辞须精确。
- 增值税已在草案中获批、预期开征但尚未实施——一项已知的未来成本。