البحرين

نعم. خُفِّض حد التملك العقاري بنسبة 35%، من BHD 200,000 إلى BHD 130,000 (نحو USD 345,000)، وأُعلن ذلك في 26 نوفمبر 2025، وصفحة الأهلية الرسمية تعكس بالفعل الرقم الأدنى. وهذا يجعلها أرخص إقامة خليجية طويلة الأمد ذات مصداقية عبر التملك العقاري. وأي مصدر لا يزال يذكر BHD 200,000 فهو غير محدَّث. غير أن من المفيد قراءة هذا التخفيض بوصفه إشارة. فقد خفّضت البحرين الحد لأن الطلب على العقار ضعيف، ما يعني أنك ستشتري في سوق تحاول الحكومة تحفيزه فعلياً.

نعم، عبر مسار المتقاعد غير المقيم. وهو مسار غير مستغَل فعلياً ولا يكاد أحد يسوّق له. يكفي متوسط معاش تقاعدي قدره BHD 4,000 أو أكثر للتأهل، من دون اشتراط عمل سابق في البحرين ومن دون ضخ أي رأس مال. وهناك أيضاً مسار المتقاعد المقيم (15 عاماً من العمل في البحرين إضافة إلى معاش قدره BHD 2,000)، ومسار المواهب التقديري الذي لا حد مالي منشوراً له. وبالنسبة إلى متقاعد يتمتع بمعاش جيد، فهذه إقامة خليجية بلا تكلفة.

نعم، والبحرين متفرّدة في الخليج في هذه النقطة. فشرط BHD 130,000 يُقاس على إجمالي قيمة الحصة الشخصية، ويمكن تجميعه عبر عقارات متعددة بدلاً من اشتراط أصل واحد كبير. وهذا يناسب المشترين الذين يفضّلون عدة ملكيات أصغر على ملكية واحدة كبيرة. وهي واحدة من المزايا الهيكلية الحقيقية القليلة التي تقدمها البحرين مقارنة بجيرانها في مجلس التعاون الخليجي.

هذه المسألة غير محسومة، ومن الجدير التحقق منها لدى الجهات الرسمية قبل الاعتماد عليها. فالموقع الرسمي للإقامة الذهبية يسوّق هذا الوضع بوصفه إقامة دائمة، لكن الممارسين يصفونه على نحو متسق بأنه تصريح مدته 10 سنوات قابل للتجديد، والصفحة الرسمية نفسها لا تذكر أي مدة صلاحية. تعامل مع هذا الوضع بوصفه قابلاً للتجديد وقابلاً للإلغاء، لا دائماً بالمعنى الحقيقي. ففي التسويق البحريني نفسه، «دائم» لا تعني دائماً. تحقّق من الشروط الفعلية لدى شؤون الجنسية والجوازات والإقامة (NPRA) قبل تقديم المشورة إلى أي شخص.

لا. الراتب الأساسي وحده هو ما يُحتسب. فمسار المهني الموظَّف يشترط خمس سنوات من العمل المتواصل في البحرين، إضافة إلى متوسط راتب أساسي شهري يتجاوز BHD 2,000 واستمرار التأمين لدى SIO. والصياغة الرسمية تستبعد صراحة المكافآت والبدلات والمزايا الأخرى. وعليه فإن حزمة إجمالية قدرها BHD 2,000 تتضمن بدلات لا تفي بالشرط. ويخطئ المستشارون في هذه النقطة باستمرار. تحقّق من الرقم الأساسي في العقد، لا من الرقم الإجمالي المعلن.

ليس بالنسبة إلى المجموعات الكبيرة. لا توجد ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة ثروة. لكن البحرين كانت الأسبق في مجلس التعاون الخليجي إلى تطبيق الركيزة الثانية (Pillar Two). فبموجب Decree-Law 11/2024 فرضت ضريبة تكميلية محلية دنيا بنسبة 15% على المجموعات متعددة الجنسيات التي لا تقل إيراداتها عن EUR 750 مليون، اعتباراً من السنوات المالية التي تبدأ في 1 يناير 2025. كما تطبّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% منذ 2022. وثمة ثغرة تستحق الإشارة: ضريبة الميراث غير متناوَلة في إرشادات PwC الخاصة بالبحرين. ويُعتقد أنها منعدمة، لكن ذلك غير مؤكَّد. تحقّق قبل الاعتماد عليه.

السعر نفسه علامة تحذير. فالبحرين تحمل أضعف تصنيف ائتماني سيادي في مجلس التعاون الخليجي. وهي مثقلة بالديون وتعتمد على الدعم المالي السعودي، ما يجعل استمرارية البرنامج على أفق يتراوح بين 10 و20 عاماً خطراً حقيقياً لا ثانوياً. وقد جاء تخفيض السعر بنسبة 35% في نوفمبر 2025 انعكاساً لضعف الطلب على العقار، ولم يكن دليل قوة. لا ينبغي أن تعوّل على ارتفاع قيمة الأصل المؤهِّل. تعمل البحرين جيداً بوصفها موطئ قدم خليجياً منخفض التكلفة، أو مرتكزاً مصرفياً وإقامياً في المنطقة. لكنها لا تصلح رهاناً على النمو في العقار نفسه.

لا يوجد عملياً أي مسار إلى الجنسية البحرينية عبر الإقامة الذهبية، كما أن جواز السفر البحريني، المصنَّف في المرتبة 56 مع 88 وجهة بلا تأشيرة، لا يمكن الحصول عليه من خلال البرنامج. كذلك لا تسمح البحرين بازدواج الجنسية، ما يعني أن التجنّس سيتطلب التخلي عن جواز سفرك الحالي على أي حال. تعامل مع هذا بوصفه أداة إقامة بحتة. القيمة هنا هي الإقامة في الخليج وقاعدة مصرفية إقليمية، لا جواز سفر ثانٍ.