Бахрейн

Да, имущественный порог был снижен на 35%, с BHD 200 000 до BHD 130 000 (примерно USD 345 000), об этом объявили 26 ноября 2025 года, и официальная страница условий уже отражает новую, более низкую цифру. Это делает данный вариант самой дешёвой заслуживающей доверия долгосрочной резиденцией в Заливе по недвижимости. Любой источник, всё ещё указывающий BHD 200 000, устарел. Впрочем, снижение стоит воспринимать как сигнал: Бахрейн понизил порог из-за слабого спроса на недвижимость, то есть вы инвестируете в рынок, который правительство активно пытается стимулировать.

Да — через путь для пенсионеров-нерезидентов, который реально недооценён и почти никем не продвигается. Средняя пенсия от BHD 4 000 даёт право на этот статус без требования предшествующей работы в Бахрейне и без какого-либо размещения капитала. Существует также путь для пенсионеров-резидентов (15 лет работы в Бахрейне плюс пенсия BHD 2 000) и дискреционный путь для «талантов» без опубликованного финансового порога. Для пенсионера со стабильной пенсией это фактически бесплатная резиденция в Заливе.

Да, и в этом отношении Бахрейн уникален для всего Залива. Требование в BHD 130 000 рассчитывается по общей стоимости личной доли и может суммироваться по нескольким объектам недвижимости, а не требовать одного «трофейного» актива. Это удобно для покупателей, предпочитающих несколько меньших активов одному крупному. Это одно из немногих подлинных структурных преимуществ Бахрейна перед соседями по ССАГПЗ.

Этот вопрос не имеет однозначного ответа, и его стоит уточнять у властей, прежде чем на него полагаться. Официальный сайт Golden Residency продвигает статус как «постоянный вид на жительство», однако практикующие специалисты неизменно описывают его как продлеваемое разрешение на 10 лет, а сама официальная страница вообще не указывает срок действия. Относитесь к статусу как к продлеваемому и отзываемому, а не по-настоящему бессрочному — «постоянный» в собственных маркетинговых материалах Бахрейна не означает «бессрочный». Прежде чем консультировать кого-либо, подтверждайте реальные условия в Управлении по делам гражданства, паспортов и резидентства (Nationality, Passports and Residence Affairs, NPRA).

Нет — только базовый оклад. Путь для наёмных специалистов требует пяти лет непрерывной занятости в Бахрейне плюс среднемесячный базовый оклад выше BHD 2 000 и непрерывное страхование SIO, а официальная формулировка прямо исключает бонусы, надбавки и прочие льготы. Таким образом, совокупный пакет в BHD 2 000, включающий надбавки, не соответствует условию. Консультанты постоянно ошибаются в этом вопросе, поэтому проверяйте именно базовую цифру в контракте, а не итоговую сумму.

Не для крупных групп. Личный подоходный налог, налог на прирост капитала и налог на богатство отсутствуют, но Бахрейн первым в ССАГПЗ ввёл меры по «Компоненту 2» (Pillar Two): согласно Декрету-закону 11/2024 он взимает внутренний минимальный доплатный налог (DMTT) в размере 15% с транснациональных групп с выручкой от EUR 750 млн, начиная с финансовых периодов, стартующих с 1 января 2025 года. Также действует НДС в размере 10%, введённый с 2022 года. Один момент стоит отметить отдельно: налог на наследство не освещён в руководстве PwC по Бахрейну и предположительно (но не подтверждённо) отсутствует — уточните этот вопрос, прежде чем на него полагаться.

Сама цена и есть предупреждение. Бахрейн обладает самым слабым суверенным кредитным рейтингом в ССАГПЗ, несёт тяжёлое долговое бремя и опирается на бюджетную поддержку Саудовской Аравии, поэтому устойчивость программы на горизонте 10–20 лет представляет собой реальный, нетривиальный риск. Снижение цены на 35% в ноябре 2025 года отражало слабый спрос на недвижимость, а не силу рынка, поэтому не стоит закладывать рост стоимости квалифицирующего актива в свои расчёты. Бахрейн работает как недорогая точка опоры в Заливе или как якорь для банковского присутствия и резиденции в ССАГПЗ, но не как ставка на рост стоимости самой недвижимости.

Практического пути к гражданству Бахрейна через золотую резиденцию не существует, а бахрейнский паспорт (56-е место, 88 направлений безвизового въезда) через эту программу получить нельзя. Бахрейн не допускает двойного гражданства, поэтому натурализация в любом случае потребовала бы отказа от имеющегося паспорта. Рассматривайте этот статус исключительно как инструмент резиденции — его ценность в проживании в Заливе и региональной банковской базе, а не во втором паспорте.