Bahreïn

Si. Le seuil immobilier a été réduit de 35 %, de BHD 200 000 à BHD 130 000 (environ USD 345 000), annoncé le 26 novembre 2025, et la page officielle d'éligibilité reflète déjà le montant réduit. C'est ainsi la résidence de longue durée du Golfe la moins chère et crédible par voie immobilière. Toute source citant encore BHD 200 000 est périmée. Il vaut toutefois la peine de lire cette baisse comme un signal. Bahreïn a abaissé le seuil parce que la demande immobilière est faible : vous achèteriez donc sur un marché que le gouvernement cherche activement à stimuler.

Oui, par la voie du retraité non résident. Elle est réellement sous-utilisée et presque personne ne la commercialise. Une pension moyenne de BHD 4 000 ou plus y donne droit, sans exigence de travail antérieur à Bahreïn ni le moindre déploiement de capital. Il existe aussi une voie retraité résident (15 ans travaillés à Bahreïn plus une pension de BHD 2 000) et une voie talent discrétionnaire sans seuil financier publié. Pour un retraité disposant d'une bonne pension, c'est une résidence dans le Golfe gratuite.

Oui, et Bahreïn est unique dans le Golfe sur ce point. L'exigence de BHD 130 000 se mesure sur la valeur totale de la quote-part personnelle, et elle peut être agrégée sur plusieurs biens plutôt que d'exiger un actif unique. Cela convient aux acquéreurs qui préfèrent plusieurs positions modestes à une grande. C'est l'un des rares avantages structurels véritables que Bahreïn offre face à ses voisins du CCG.

Ce point n'est pas tranché, et il vaut la peine d'être vérifié auprès des autorités avant de s'y fier. Le site officiel de la Golden Residency présente le statut comme une résidence permanente, mais les praticiens décrivent invariablement un titre de 10 ans renouvelable, et la page officielle elle-même n'indique aucune durée de validité. Traitez le statut comme renouvelable et révocable plutôt que véritablement permanent. Dans le marketing bahreïni lui-même, permanent ne signifie pas permanent. Confirmez les conditions réelles auprès de la Nationality, Passports and Residence Affairs (NPRA) avant de conseiller qui que ce soit.

Non. Seul le salaire de base compte. La voie du professionnel salarié exige cinq ans d'emploi continu à Bahreïn, un salaire de base mensuel moyen supérieur à BHD 2 000 et une couverture SIO continue. La formulation officielle exclut expressément primes, indemnités et autres avantages. Un package total de BHD 2 000 incluant des indemnités n'est donc pas éligible. Les conseillers se trompent constamment sur ce point. Vérifiez le montant de base sur le contrat, non le chiffre affiché.

Plus pour les grands groupes. Il n'y a ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur les plus-values, ni impôt sur la fortune. Mais Bahreïn a été le premier du CCG sur le Pilier Deux. En vertu du décret-loi 11/2024, il prélève un impôt minimum national complémentaire de 15 % sur les groupes multinationaux réalisant au moins EUR 750 millions de chiffre d'affaires, pour les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2025. Il applique aussi une TVA de 10 %, en place depuis 2022. Une lacune à signaler : les droits de succession ne sont pas traités dans la documentation PwC sur Bahreïn. Ils sont réputés nuls, sans vérification. Confirmez avant de vous y fier.

Le prix lui-même est un signal d'alerte. Bahreïn a la signature souveraine la plus faible du CCG. Il porte une dette lourde et s'appuie sur le soutien budgétaire saoudien : la pérennité du programme sur un horizon de 10 à 20 ans est donc un risque réel, non mineur. La baisse de prix de 35 % en novembre 2025 reflétait une demande immobilière faible. Ce n'était pas un signe de force. Vous ne devriez pas compter sur une plus-value de l'actif éligible. Bahreïn fonctionne bien comme point d'ancrage bon marché dans le Golfe, ou comme base bancaire et de résidence régionale. Il ne fonctionne pas comme un pari de croissance sur le bien lui-même.

Il n'existe en pratique aucune voie vers la citoyenneté bahreïnie par la Golden Residency, et le passeport bahreïni, classé 56e avec 88 destinations sans visa, ne s'obtient pas par le programme. Bahreïn n'admet pas non plus la double nationalité : la naturalisation supposerait de toute façon d'abandonner votre passeport actuel. Traitez ceci purement comme un outil de résidence. La valeur ici est une résidence dans le Golfe et une base bancaire régionale, non un second passeport.