قطر · الإقامة عبر الاستثمار
الإقامة العقارية (القانون رقم 16 لسنة 2018)
المسار الحقيقي إلى قطر لرأس المال الأجنبي، ومنفصل تمامًا عن حصة الإقامة الدائمة بموجب القانون 10/2018. تأكّدت العتبتان كلتاهما حرفيًا على موقع هيئة تنظيم الأعمال العقارية نفسه (aqarat.gov.qa).
بمبلغ USD 200,000 هذه أدنى عتبة اسمية لإقامة ذاتية الكفالة في أي مكان بالخليج، وميزانية قطر السيادية هي الأقوى في المنطقة. لكن اشتراط الحضور 90 يومًا في الفئة العليا يجعله البرنامج الخليجي الوحيد هنا الذي يحمل اختبار حضور ذا معنى — ما يفسد الغرض لعائلة متنقلة فعلًا.
مسارات التأهّل
QAR 730,000 (نحو USD 200,000) يشتري إقامة مرتبطة بالعقار وذاتية الكفالة دون صاحب عمل — قابلة للتجديد ما دام العقار محتفَظًا به
QAR 3,650,000 (نحو USD 1,000,000) تمنح إقامة بمزايا على غرار الإقامة الدائمة تشمل الرعاية الصحية والتعليم الحكوميين وحقوق الاستثمار. وهذا يقع خارج سقف الـ 100 سنويًا بموجب القانون 10، وليس نفس الوضع القانوني للإقامة الدائمة بموجب القانون 10/2018.
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- 730k QAR
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- QAR 730,000 إلى QAR 3.65m في العقار إضافة إلى تكاليف النقل والتسجيل؛ تحتل قطر المرتبة الأولى عالميًا في سهولة تسجيل العقارات، ويمكن أن يصدر السند في أقل من 24 ساعة
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–2 أشهر (أيام إلى أسابيع بمجرد تسجيل الشراء)
- الحضور الفعلي
- أُفيد بأنها 90 يومًا سنويًا لمسار QAR 3.65m. الثقة متوسطة — يرد هذا في تقارير Fragomen وIMI Daily لكنني لم أتمكن من تحديده في النص القانوني الأصلي. تحقّق قبل الاعتماد عليه.
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناء دون 18 عامًا (الأبناء حتى 25 إن كانوا يدرسون؛ والبنات غير المتزوجات)
- الإقامة الدائمة
- لا — يمنح وضع QAR 3.65m مزايا شبيهة بالإقامة الدائمة لكنه ليس إقامة دائمة بموجب القانون 10/2018 ولا يؤدي إليها
- الجنسية
- منعدم واقعيًا — نحو 25 عامًا إضافة إلى العربية، بحسب تقدير الأمير
- اختبار اللغة
- لا ينطبق على الإقامة نفسها
- ازدواج الجنسية
- غير مسموح: سيتعيّن عليك التخلّي عن جنسيتك
- المتطلبات
- عقار في منطقة تملّك حر أو انتفاع مخصّصةالتسجيل لدى هيئة تنظيم الأعمال العقاريةسجل جنائي نظيفإثبات الأموال
- اشتراط الحضور المُفاد به 90 يومًا سنويًا في مسار QAR 3.65m هو الفارق الجوهري عن الإمارات والسعودية وعُمان، التي لا تشترط شيئًا. إن لم تستطع أن تكون في الدوحة ثلاثة أشهر سنويًا، فهذا البرنامج الخطأ.
- كلا الوضعين يتبخّر إن بعت. لا توجد أي حماية للحقوق المكتسبة.
- معروض التملّك الحر متركّز في سوق ضيّق تهيمن عليه شركات التطوير — أساسًا اللؤلؤة-قطر (المنطقة 66)، وخليج الغرب/لقطيفية، ومدينة لوسيل (المنطقة 69)، ومنتجع الخور. السيولة وتسعير الخروج هما المخاطرة الحقيقية، لا التأشيرة.
- تسع مناطق تملّك حر وستّ عشرة منطقة انتفاع (حتى 99 عامًا) — 25 منطقة مخصّصة إجمالًا. الانتفاع ليس تملّكًا؛ تحقّق أيّهما تشتري.
- تُسوَّق فئة QAR 3.65m على نطاق واسع بوصفها 'إقامة دائمة'. إنها ليست الإقامة الدائمة بموجب القانون 10/2018. إنها إقامة مشروطة بالتملّك ذات مزايا جيدة. كن دقيقًا.
- أُقرّت ضريبة القيمة المضافة في مسودة وهي متوقّعة لكنها لم تُطبَّق بعد — تكلفة مستقبلية معروفة.