Montenegro

Nein, die Schließung ist bestätigt. Das Special Investment Programme endete am 31. Dezember 2022 — so steht es direkt auf der Montenegro-Seite von Henley & Partners — nach anhaltendem EU-Druck wegen des Missbrauchspotenzials und des Risikos, russischen Staatsangehörigen bei der Sanktionsumgehung zu helfen. Es wurde nicht ersetzt, 2026 gibt es kein CBI. Bei der Schließung waren noch Hunderte Anträge in der Bearbeitung. Wer es weiterhin vermarktet, handelt mit einem Programm, das vor über drei Jahren endete.

Mit ziemlicher Sicherheit nicht, und das ist für eine UHNW-Familie die folgenreichste Tatsache zu Montenegro. Artikel 8 Abs. 2 des Staatsangehörigkeitsgesetzes verlangt für die Einbürgerung den Verzicht auf die bisherige Staatsangehörigkeit, sofern kein bilateraler Vertrag etwas anderes vorsieht. Artikel 24 geht weiter: Ein Montenegriner, der eine andere Staatsangehörigkeit erwirbt, verliert die montenegrinische — die Regel greift also auch nach der Einbürgerung. Die engen Ausnahmen sind Doppelstaatler zum Zeitpunkt der Unabhängigkeit am 3. Juni 2006, ein ratifizierter gegenseitiger bilateraler Vertrag und das Special Investment Programme, das am 31. Dezember 2022 endete. Mit dem CBI schloss sich also die einzige realistische Ausnahme, die einem sich einbürgernden Investor den bisherigen Pass beließ.

EUR 150.000. Diese Zahl hat sich erst kürzlich geändert. Änderungen des Ausländergesetzes wurden am letzten Tag des Jahres 2025 beschlossen und traten am 17. Januar 2026 in Kraft. Sie schreiben einen steuerlichen Mindestwert der Immobilie von EUR 150.000 vor, während es zuvor keinen offiziellen Mindestwert gab. Die Ausgangsposition der Regierung lag im November 2025 bei EUR 200.000, bevor sich das Parlament niedriger einigte. Und nun der entscheidende Teil: Die EUR 150.000 bemessen sich nach dem Grunderwerbsteuerwert der Steuerbehörde, nicht nach dem Kaufpreis. Eine für EUR 160.000 erworbene Immobilie kann also unter der Schwelle bewertet werden und durchfallen. Jede Recherche in Ihrer Akte, die vor 2026 datiert, ist inzwischen falsch.

Es ist die beste kurzfristige Beitrittswette der Region, angepeilt für 2028. Kommissarin Kos hat den Zeitplan bekräftigt, und 16 von 33 Kapiteln sind vorläufig geschlossen. Ein heute erworbener Aufenthaltstitel könnte binnen weniger Jahre in EU-Aufenthaltsrechte übergehen — darin liegt hier der eigentliche Wert. Der Beitritt schneidet aber in beide Richtungen: Er bringt EU-Steuertransparenz, die DAC-Richtlinien und das Ende der Arbitrage. Die am 10. März 2026 verkündete nationale Mindestbesteuerung nach Säule Zwei zeigt bereits, wie der Körperschaftsteuersatz von 9 % für erfasste Gruppen eingehegt wird.

Nein. Der Immobilientitel ist rein passiv. Er erlaubt weder Beschäftigung noch unternehmerische Tätigkeit in Montenegro. Familien, die ein Unternehmen führen wollen, brauchen stattdessen den Gesellschaftsweg. Diese Unterscheidung wird leicht übersehen und ist teuer zu korrigieren. Der Immobilientitel verlangt zudem den Nachweis, dass Sie die Immobilie tatsächlich nutzen, nicht nur besitzen — ein reiner Papieraufenthalt ist er also nicht.

Für die meisten Mandanten ja. Eine montenegrinische Gesellschaft lässt sich mit einem Stammkapital von nur EUR 1 gründen, sie war von den Immobilienänderungen im Januar 2026 nicht betroffen, und anders als der Immobilientitel erlaubt sie tatsächlich wirtschaftliche Tätigkeit in Montenegro. Berater greifen oft zum Immobilienweg, weil er Provision bringt, doch der Gesellschaftsweg dient dem Mandanten meist besser — zu einem Bruchteil des Kapitaleinsatzes von EUR 150.000. Die Selbständigkeit ist allerdings zwingend: Die Gesellschaft bloß zu besitzen genügt nicht, und Lohnabrechnung samt Sozialbeiträgen folgen.

Nein. Die Zehnjahresfrist und das Beitrittsdatum 2028 passen nicht zusammen. Eine Familie, die heute beginnt, erreicht den Daueraufenthalt nach fünf Jahren und die Einbürgerung um 2036, also lange nach dem Beitritt. Einen Weg, die EU-Bürgerschaft im Moment des Beitritts über die Einbürgerung zu erwischen, gibt es damit nicht. Und selbst im zehnten Jahr wäre der Verzicht auf Ihren bisherigen Pass zwingend. Der realistische Wert Montenegros liegt in EU-Aufenthaltsrechten, nicht in der EU-Bürgerschaft.

Die Einkommensteuer reicht bis 15 %, dazu kommt ein kommunaler Zuschlag von 13 % (15 % in Podgorica und Cetinje), erhoben auf den Steuerbetrag. Eine Vermögenssteuer gibt es nicht, und Erbschaften wie Veräußerungsgewinne sind für nahe Angehörige und beim Hauptwohnsitz befreit. Montenegro verwendet den Euro, gehört aber nicht der Eurozone an, hat also keine eigene Zentralbank und keinen Kreditgeber letzter Instanz. Sie erhalten Euro-Stabilität ohne institutionelle Absicherung der Eurozone. EU-Staatsangehörige sowie Personen aus Island, Liechtenstein, Norwegen und der Schweiz und ihre Familienangehörigen unabhängig von der Staatsangehörigkeit sind von der Immobilienschwelle von EUR 150.000 vollständig ausgenommen.