Karadağ

Hayır, kapandığı teyit edildi. Özel Yatırım Programı, kötüye kullanım potansiyeli ve Rus vatandaşlarının yaptırımlardan kaçmasına yardım riski üzerine süregelen AB baskısının ardından, Henley & Partners'ın kendi Karadağ sayfasında doğrudan belirtildiği gibi 31 Aralık 2022'de sona erdi. Yerine hiçbir şey gelmedi ve 2026'da yatırım yoluyla vatandaşlık yok. Kapanışta yüzlerce başvuru sırada kaldı. Hâlâ bunu pazarlayan her aracı, üç yıldan fazla önce sona ermiş bir program üzerinden iş yapıyor.

Neredeyse kesinlikle hayır ve bu, bir UHNW aile için Karadağ hakkındaki en sonuç doğuran tek gerçektir. Vatandaşlık Kanununun 8(2) maddesi, ikili bir anlaşma aksini öngörmedikçe vatandaşlığa kabul için önceki vatandaşlığınızdan vazgeçmeyi şart koşar. 24. madde daha da ileri gider. Başka bir vatandaşlık kazanan bir Karadağlı, Karadağ vatandaşlığını kaybeder; dolayısıyla kural vatandaşlığa kabulden sonra da ısırır. Dar istisnalar, 3 Haziran 2006'daki bağımsızlıkta çifte vatandaş olanlar, onaylanmış karşılıklı bir ikili anlaşma ve 31 Aralık 2022'de kapanan Özel Yatırım Programıdır. Yatırım yoluyla vatandaşlık kapandığında, vatandaşlığa geçen bir yatırımcının mevcut pasaportunu korumasına izin veren tek gerçekçi istisna da onunla kapandı.

150.000 avro. Bu rakam çok yakın zamanda değişti. Yabancılar Kanunundaki değişiklikler 2025'in son gününde kabul edildi ve 17 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. Daha önce resmî bir asgari yokken, asgari gayrimenkul vergiye tabi değerini 150.000 avro olarak dayatıyorlar. Hükümetin Kasım 2025'teki açılış pozisyonu 200.000 avroydu, parlamento daha düşükte uzlaştı. Kritik kısım şu: 150.000 avro, sözleşme fiyatı üzerinden değil Vergi İdaresinin devir vergisi değeri üzerinden ölçülüyor. Dolayısıyla 160.000 avroya alınmış bir gayrimenkul yine de eşiğin altında değerlenip elenebilir. Dosyadaki 2026 öncesi her araştırma artık yanlış.

Bölgenin yakın vadedeki en iyi katılım bahsi; hedef 2028. Komisyon Üyesi Kos takvimi destekledi ve 33 faslın 16'sı geçici olarak kapatıldı. Şimdi alınan bir oturma izni birkaç yıl içinde AB oturum haklarına dönüşebilir ve buradaki asıl değer önermesi budur. Ama katılım iki yönlü keser. AB vergi şeffaflığını, idari işbirliği direktifini ve arbitrajın sonunu getirir. 10 Mart 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan İkinci Sütun yurt içi asgari tamamlayıcı vergisi, kapsamdaki gruplar için %9 kurumlar oranının çoktan çevrelendiğini gösteriyor.

Hayır. Gayrimenkul izni tamamen pasiftir. Karadağ'da istihdama ya da ticari faaliyete izin vermez. İş yürütmek isteyen ailelerin bunun yerine şirket yoluna ihtiyacı vardır. Yanlış anlaşılması kolay ve geri alınması pahalı bir ayrımdır. Gayrimenkul izni ayrıca gayrimenkule yalnızca sahip olduğunuzu değil, onu fiilen kullandığınızı kanıtlamanızı ister, dolayısıyla salt kâğıt üzerinde bir oturum değildir.

Müşterilerin çoğu için evet. Bir Karadağ şirketi 1 avro kadar düşük sermayeyle kurulabilir, Ocak 2026 gayrimenkul değişikliklerinden etkilenmedi ve gayrimenkul izninin aksine Karadağ'da fiilen ekonomik faaliyete izin verir. Danışmanlar çoğu zaman komisyon getirdiği için gayrimenkul yoluna yöneliyor, ama şirket yolu genellikle 150.000 avroluk sermaye maliyetinin çok küçük bir kısmıyla müşteriye daha iyi hizmet ediyor. Yine de serbest çalışma zorunlu. Şirkete sahip olmak yetmez ve ardından bordro ile sosyal katkılar gelir.

Hayır. On yıllık saat ile 2028 katılım tarihi hizalanmıyor. Bugün başlayan bir aile beş yılda daimî oturuma ulaşıyor ve 2036 civarında vatandaşlığa geçiyor; katılımdan çok sonra. Dolayısıyla vatandaşlığa kabul yoluyla katılım anında AB vatandaşlığını yakalamanın yolu yok. Ve onuncu yılda bile mevcut pasaportunuzdan vazgeçmek zorunlu olurdu. Karadağ'daki gerçekçi değer AB vatandaşlığı değil, AB oturum haklarıdır.

Kişisel gelir vergisi %15'e kadar çıkıyor; vergi tutarı üzerinden %13 (Podgorica ve Cetinje'de %15) belediye ek payı alınıyor. Servet vergisi yok; miras ve sermaye kazançları yakın aile için ve esas konutta istisna. Karadağ euroyu kullanıyor ama Euro Bölgesinde değil, dolayısıyla kendi merkez bankası ve son kredi mercii yok. Euro cinsinden istikrarı, Euro Bölgesi kurumsal desteği olmadan alıyorsunuz. AB vatandaşları ile İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları ve uyruklarından bağımsız olarak aile üyeleri, 150.000 avroluk gayrimenkul eşiğinden tamamen muaf.