Инвесторская виза — недвижимость (VITEM IX)

1 000 000 реалов в общем случае и 700 000 реалов для объектов на Севере и Северо-Востоке страны. Это примерно 180 000–200 000 и 125 000–140 000 долларов соответственно. Регулируется нормативной резолюцией CNIg 13/2017.

Региональная скидка и есть причина существования этого маршрута: государство направляет иностранный капитал в менее развитые регионы. Покупка в Сан-Паулу или Рио требует полного порога в 1 000 000 реалов.

Примерно 5–8% на налог на переход права (ITBI), нотариуса и регистрацию, плюс 5 000–15 000 долларов юридического сопровождения.

Через официальный валютный рынок, с регистрацией инвестиции в Центральном банке Бразилии. Неформальные переводы делают заявку непроходной — это не бюрократическая деталь, а условие действительности инвестиции.

От 3 до 9 месяцев. Объект должен быть куплен и зарегистрирован до выдачи визы — визу под будущую покупку не дают.

Резидентство бессрочного срока с момента предоставления. Но отсутствие в стране более двух лет подряд может стоить разрешения.

Через 4 года. При наличии ребёнка-бразильца — через 1 год. Нужен португальский, подтверждённый экзаменом CELPE-Bras или эквивалентом.

Бразильский титул устроен сложнее, чем в большинстве стран: цепочка matrícula, согласие супруга, неразделённые наследства и ошибки муниципальной регистрации — обычные причины проблем. Юридическую проверку объекта нужно закладывать в бюджет и сроки отдельно.

Бразилия облагает резидентов по общемировому доходу. Отдельно действует закон 14.754/2023 с ежегодным налогом 15% на прибыль офшорных структур, и для владельца иностранных компаний это часто самая дорогая часть переезда.

Супруга или партнёра по устойчивому союзу, детей и зависимых родителей. Справка о судимости требуется апостилированная и с присяжным переводом.