Танзания · ВНЖ за инвестиции
Занзибарское разрешение на жительство для покупателя недвижимости (Class C-11)
Открыто и закреплено в законе — Zanzibar Investment Act No. 10 of 2023, Fifth Schedule, Part Four, параграф 6 предоставляет покупателю недвижимости стоимостью не менее USD 100 000 «разрешения на жительство для покупателя, супруга и четырёх его детей младше двадцати лет». Обратите внимание на дозволительную формулировку «may be granted» — это дискреция, а не право. Детальные критерии делегированы подзаконным актам по разделу 51, которые не удалось найти; опубликованные в официальном вестнике General Regulations 2025 их не содержат. Собственный портал Занзибара eRegulations устарел и по-прежнему цитирует отменённые пороги ZIPPA 2004 года.
Это редкий случай, когда рекламируемая цифра реальна — USD 100 000 прописаны в законе. Всё остальное вокруг — нет: аренда 33 года, а не 99, разрешение двухлетнее, а не постоянное, маршрута к гражданству нет, и с февраля 2026 года договор купли-продажи ничтожен, если ZIPA не одобрила проект.
Подходящие маршруты
Fifth Schedule Part Four para 6; предоставляет разрешения Class C-11 для покупателя, супруга и четверых детей младше 20 лет, плюс 50% освобождение от гербового сбора и 100% репатриацию выручки от продажи после налога
Факты
- Минимальные инвестиции
- $100k
- Полная итоговая стоимость
- Примерно USD 105 000–112 000 в первый год для семьи из четырёх человек — USD 100 тыс. на недвижимость плюс сбор за разрешение USD 500 (USD 250 для EAC/диаспоры, USD 50 за повторный въезд) и транзакционные издержки — затем примерно USD 500–700 за каждое двухлетнее продление. Цифры по продлению и по каждому иждивенцу получены от застройщиков, а не из официальных источников.
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 2–9 мес. (официального стандарта обслуживания нет; разрешение выдаёт Tanzania Immigration (союзная функция), а не ZIPA, которая лишь проверяет и рекомендует)
- Физическое присутствие
- Не указано. Разрешение действует до 2 лет, продлеваемое — ни одно танзанийское разрешение любого класса не превышает 2 лет.
- Семья
- супруг(а)четверо детей младше 20 лет
- Постоянное резидентство
- Отсутствует. В Танзании вообще нет статуса постоянного проживания.
- Гражданство
- Структурно недостижимо из этого маршрута. Гражданство и иммиграция — это вопросы СОЮЗНОГО уровня; у Занзибара нет полномочий предоставлять ни то, ни другое. Обычная натурализация — примерно 8 лет (12 месяцев непрерывно плюс 7 лет суммарно за предшествующие 10) с тестом на суахили или английский.
- Языковой экзамен
- суахили или английский
- Двойное гражданство
- Не разрешено: потребуется отказ
- Требования
- покупка на сумму не менее USD 100 000 в одобренном ZIPA проекте недвижимостидоговор купли-продажи с одобрением ZIPAподача заявления на разрешение Class C-11 через Tanzania Immigrationотсутствие судимости
- 99-летняя аренда — фикция. Иностранцы не могут владеть землёй согласно Land Tenure Act No. 12 of 1992, а параграф 5(c) той же Schedule предоставляет договор аренды земли на тридцать три года. «99 лет» — это 33+33+33 с продлениями, которые по букве закона не гарантированы. Это центральный юридический риск, и его затушёвывает каждый сайт застройщика.
- Публичное уведомление ZIPA от 22 февраля 2026 года требует, чтобы все проекты недвижимости были одобрены ZIPA до начала реализации, включая маркетинг, и указывает, что договоры купли-продажи недействительны без одобрения ZIPA. Отсюда следует, что неодобренные проекты продвигаются прямо сейчас — покупатель может заплатить USD 100 000 и получить ничтожный договор без права на разрешение.
- Налог на выход при продаже карателен: продажа в статусе нерезидента обходится в 30% с прироста, повышено с 20% с 1 июля 2025 года. «100% репатриация», указанная в Schedule, прямо оговорена как после налога.
- Постоянного вида на жительство в Танзании нет, и из Занзибара нет маршрута к гражданству — гражданство и иммиграция относятся к союзному уровню, и Занзибар не может предоставить ни того, ни другого. Сайты, продающие «занзибарское гражданство за инвестиции», описывают то, что юридически существовать не может.
- Class C не даёт права на работу — он для тех, кто не подходит под Class A или B.
- В одном и том же законе фигурируют две разные цифры USD 100 000. USD 100 000 из Second Schedule — это порог Certificate of Investment для танзанийцев; иностранцам там нужно USD 2,5 млн для отелей и недвижимости либо USD 500 тыс. для прочих секторов. Не путайте их.
- Подзаконные акты по разделу 51, которые собственно устанавливают квалификационные критерии для покупателя, найти не удалось — всё процедурное ниже уровня USD 100 000 не подтверждено.
- Две бюрократии, поданные как одна: разрешение выдаёт Tanzania Immigration (союзный уровень), подоходный налог администрирует TRA на всей территории, тогда как земля, VAT (15% на Занзибаре против 18% на материке), гербовый сбор и ZIPA переданы в ведение автономии.
- Двойное гражданство не допускается — раздел 7(4) лишает гражданства при добровольном приобретении другого, а раздел 7(5) требует отказа при натурализации. Предлагаемая «Diaspora Tanzanite Card» — это замена двойному гражданству, а не шаг к нему.
- Танзания не участвует в CRS, включена ОЭСР в число развивающихся стран, от которых не требуют обязательств, без даты обмена.