Letonya

Eşikte. 11 Haziran 2026'da Parlamento, gayrimenkul ve ikincil sermaye yollarını kaldıran yeni bir Göç Kanununu (65-17) kabul etti. 19 Haziran 2026'da Cumhurbaşkanı Rinkēvičs kanunu yayımlamayı reddetti. Fon kaynağı ve kara para aklama güvencelerini gerekçe göstererek yeniden görüşülmek üzere iade etti. Yeniden oylama 2026 sonbahar oturumuna kalıyor; öngörülen yürürlük 1 Ocak 2027. Kaldırma çoktan kabul edildi. Bu spekülatif değil. Pencereyi şimdi ile 2026 sonu arası sayın. Bu yolu istiyorsanız hemen başvurun ve ayakta kalmayı değil, kazanılmış hak korumasını bekleyin.

250.000 avroluk bir alımda gayrimenkul fiyatı artı %5 devlet bütçesi ödemesi (12.500 avro), artı kabaca 10.000-20.000 avro hukuk, noter ve acente masrafı bütçeleyin. Gayrimenkulün Riga'da, Jūrmala'da ya da listelenmiş bir belediyede, kadastro değeri en az 80.000 avro olan işlevsel olarak bağlantılı tek bir birim olması ya da başka yerlerde her biri 40.000 avro kadastro değerinde en fazla iki gayrimenkul olması gerekiyor. Riga merkezi dışındaki Letonya konut piyasasının ince ve yavaş olduğunu unutmayın; gidiş dönüşte iznin değerinden fazlasını kaybedebilirsiniz. Bir Bakanlar Kurulu taslağı eşiğin 350.000 avroya çıkarılmasını gündeme getirdi, gerçi göç idaresi hâlâ 250.000 avro yayımlıyor.

Uygulamada hayır. İznin kendisi fiilî bulunma gerektirmiyor. Daimî oturum başka bir mesele. Beş yılın dördünde fiilen mukim olmanızı gerektiriyor ve 183 günden fazla yokluğun olduğu hiçbir yıl sayılmıyor. Ayrıca A2 düzeyinde Letonca gerekiyor. Vatandaşlık bunun üstüne beş yıl daha daimî oturum, yani toplamda kabaca on yıl ve Letonca dili, tarihi ve Anayasa sınavları gerektiriyor. İzni cazip kılan özelliğin ta kendisi — bulunma şartının olmaması — çoğu kişi için daimî oturuma ve vatandaşlığa giden yolu ulaşılmaz kılıyor. 250.000 avroluk Letonya gayrimenkulünü AB vatandaşlığına giden yol diye sunan pazarlama yanıltıcıdır.

Yalnızca bir beyaz listeyle. Letonya AB, EFTA ve NATO devletleriyle, ayrıca Avustralya, Brezilya ve Yeni Zelanda'yla çifte vatandaşlığa izin veriyor, dolayısıyla Batılı olmayan müşterilerin çoğunun vatandaşlığa geçmek için mevcut uyruğundan vazgeçmesi gerekir. Ulaşılamaz bulunma şartlarıyla birlikte bu, altın vize konusundaki dürüst tavsiyenin genellikle atlamak olmasının başlıca nedeni. Rus ve Belarus vatandaşları doğrudan men edilmiş durumda. Onlara ilk kez geçici oturma izni verilmesi 11 Nisan 2022'den beri askıda ve Haziran 2026'da beklenen değişiklikler onları yatırım esaslı izinlerden özellikle dışlıyor.

Sermaye payı yolu, yeni Göç Kanunundan sağ çıkan tek yatırım yolu. Yürürlüğe girdiğinde izinler beş yıldan iki yıla düşüyor. Küçük bir Letonya şirketinde 50.000 avroluk özkaynak artı 10.000 avro devlet ödemesiyle etkin giriş maliyeti 60.000 avro; bu da AB'deki en ucuz öne çıkan yatırım oturumu rakamı. Ama göç idaresi şirketin gerçekten faaliyet gösterip göstermediğini inceliyor ve bir raf şirketi yenilemede kalıyor. Gerçekten taşınacak bir kurucu için girişim vizesi daha da ucuz. Sermaye eşiği yok, yalnızca ayda 500 avroluk geçim kanıtı ve kabul edilmiş üç yıllık bir iş planı. Oradaki oturum süresi de gerçekten daimî oturuma sayılıyor.

Letonya'nın asıl yapısal avantajı kişisel vergide değil, kurumlar vergisinde. Dağıtılmayan ve yeniden yatırılan kazançlar %0 ile vergilendiriliyor; %20 yalnızca kâr dağıtıldığında ödeniyor. Kişisel tarafta sermaye kazançları artık %25,5 ile vergilendiriliyor. Eski %20 oranı 1 Ocak 2025'ten itibaren kaldırıldı ve yalnızca 31 Aralık 2024'ten önce başlatılan satışlar için geçiş esasıyla ayakta kalıyor. En yüksek gelir oranı efektif %36'ya ulaşıyor; 200.000 avronun üzerinde %3 ek pay var. Servet vergisi ve veraset vergisi yok; bağışlar eşler ve üçüncü dereceye kadar akrabalar arasında istisna. Letonya tam bir CRS katılımcısı ve kişisel çıkış vergisi yok.

Durumu gerçekten belirsiz ve göç idaresinden doğrudan teyit almadan buna güvenmemelisiniz. Göç idaresi, 250.000 avroluk faizsiz özel amaçlı tahvil artı 38.000 avro devlet ödemesini tarif eden sayfayı hâlâ yayımlıyor, ama sayfa 22 Nisan 2022'den beri güncellenmedi. Bu arada birçok ikincil kaynak ve bir Bakanlar Kurulu taslağı, menkul kıymet yolunun 2026 reformundan önce zaten kaldırıldığını belirtiyor. İşler durumda olsa bile, sıfır faizli tahvillerde 38.000 avroluk ücret, fırsat maliyetini saymadan önce garantili %15 kayıp demek ve talep de ihmal edilebilir düzeydeydi. Bu, aracıların artık var olmayabilecek bir ürünü satmasına izin veren türden eskimiş resmî sayfaların tam örneği.

Kaydolamazsınız, çünkü henüz kanun değil. 11 Haziran 2026'da kabul edilen yeni Göç Kanunu, devlet eliyle kurulan bir alternatif yatırım fonuna 150.000 avroluk bir yol artı 10.000 avro devlet ödemesi içeriyor. Ama Cumhurbaşkanı kanunu 19 Haziran 2026'da yayımlamadan iade etti. Öngörülen yürürlük 1 Ocak 2027 ve devlet fon yöneticisi için altyapı henüz yok. Sizi önceden kaydetmeyi teklif eden her danışman hiçbir şey satıyordur. Cumhurbaşkanının belirtilen itirazı özellikle bu yoldaki fon kaynağı kontrollerine ilişkindi, dolayısıyla nihai şekil esaslı biçimde farklılaşabilir. Rus ve Belarus vatandaşları açıkça dışlanmış durumda.