Letonya · Yatırım yoluyla oturum
Gayrimenkul sahipleri için geçici oturma izni
Bu yol yürürlükteki Göçmenlik Kanunu uyarınca bugün işliyor, ancak kaldırılması planlanıyor. Saeima 11 Haziran 2026'da bu yolu kaldıran yeni bir Göçmenlik Kanunu'nu (65-17) kabul etti. Cumhurbaşkanı Rinkevics 19 Haziran 2026'da yeni kanunu yayımlamayı reddetti ve fon kaynağı ile kara para aklamaya karşı güvence hükümlerini gerekçe göstererek kanunu yeniden görüşülmek üzere geri gönderdi. Yeniden oylama 2026 sonbahar oturumuna kaldı. Öngörülen yürürlük tarihi 1 Ocak 2027'ydi. Pencereyi şu andan 2026 sonuna kadar olarak değerlendirin ve aralık ayına dek ayakta kalacağını varsaymayın.
On yıl boyunca bu, Avrupa'nın en ucuz yatırım yoluyla AB oturumu bileti oldu. Şimdi son penceresinde. Yine de dürüst tavsiye çoğu zaman bundan uzak durmak yönünde. Yolu cazip kılan, fiilen bulunma şartı içermeyen kurgunun ta kendisi, daimi oturum ve vatandaşlık yolunu erişilemez kılıyor. Üstelik Letonya'nın çifte vatandaşlık beyaz listesi Batılı olmayan müşterilerin çoğunu dışarıda bırakıyor.
Uygun yollar
İşlevsel olarak bağlantılı tek bir taşınmaz. Kadastro değerinin en az EUR 80.000 olması ya da onaylı bir ekspertiz raporunun EUR 250.000'i doğrulaması gerekiyor.
Toplamda EUR 250.000 tutan en fazla iki taşınmaz; her birinin kadastro değeri en az EUR 40.000 olmalı.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- €250k
- Toplam nihai maliyet
- EUR 250.000'lik gayrimenkul için bütçe ayırın; buna devlet bütçesine yapılan %5'lik ödeme (EUR 250.000'lik bir alımda EUR 12.500) ve hukuk, noter ile emlakçı masrafları için kabaca EUR 10.000 ila 20.000 ekleniyor. Letonya gayrimenkulü üst segmentte likit değil, yani hızlı bir çıkış garanti sayılmaz.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–3 ay (Tarihsel olarak AB'deki en hızlı süreçlerden biri. PMLP kararları standart harçla genellikle 30 gün içinde çıkıyor.)
- Fiziksel bulunma
- İznin kendisi için öngörülmüş bir süre yok. Daimi oturuma doğru bir birikim sağlamamasının nedeni de tam olarak bu.
- Aile
- EşReşit olmayan çocuklarBakmakla yükümlü olunan yetişkin çocuklarBazı durumlarda bakmakla yükümlü olunan ebeveynler
- Kalıcı oturum
- Kâğıt üzerinde 5 yıl, ancak mukim olmayan bir yatırımcı için uygulamada erişilemez. Daimi oturum, 5 yılın 4'ünde Letonya'da fiilen bulunmayı gerektiriyor. 183 günden fazla yurt dışında geçen hiçbir yıl sayılmıyor. Ayrıca A2 düzeyinde Letonca isteniyor.
- Vatandaşlık
- Daimi oturumla geçirilecek 5 yıl daha, yani toplamda kabaca 10 yıl; buna Letonca dil, tarih, anayasa ve milli marş sınavları ekleniyor.
- Dil sınavı
- Letonca dil sınavı ile tarih ve anayasa testleri. A2 düzeyinde Letonca zaten daimi oturum aşamasında isteniyor.
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- Emlak vergisi borcu bulunmaması ve ödemenin nakit dışı yapılması.Satıcının Letonya, AB, AEA veya İsviçre'de vergi mükellefi bir tüzel kişi ya da nitelikleri taşıyan bir gerçek kişi olması.Tarım veya orman arazisi olmaması.Geçim kanıtı: başvuru sahibi için ayda EUR 1.500, her yetişkin için EUR 500 ve her reşit olmayan çocuk için EUR 150.Temiz adli sicil ve belgelenmiş fon kaynağı.
- İlga zaten kabul edildi, bu bir spekülasyon değil. Bu yol ile kaldırılması arasında duran tek şey cumhurbaşkanlığı vetosu ve Saeima bu vetoyu 2026 sonbaharında aşabilir. Bu yola bel bağlayan herkesin şimdi başvurması gerekiyor. Kazanılmış hakların korunmasını bekleyin, ama buna güvenmeyin.
- Fiilen bulunma şartı olmayan izin ile daimi oturum güzergâhı birbirini dışlıyor. Daimi oturum, 5 yılın 4'ünde fiilen bulunmayı ve A2 düzeyinde Letonca'yı gerektiriyor. Vatandaşlık ise bunun ardından 5 yıl daha daimi oturum istiyor. EUR 250.000'lik Letonya gayrimenkulünü AB vatandaşlığına giden bir yol gibi sunan pazarlama yanıltıcı.
- Devlet bütçesine yapılan %5'lik ödeme, alım bedelinin üstüne binen gerçek bir batık maliyet. Riga merkezinin dışındaki Letonya konutları sığ bir pazar ve yavaş satılıyor. Alım ile satım arasında, oturma izninin değerinden fazlasını kaybedebilirsiniz.
- Letonya çifte vatandaşlığı AB, EFTA ve NATO ülkeleriyle, ayrıca Avustralya, Brezilya ve Yeni Zelanda ile sınırlıyor. Batılı olmayan müşterilerin çoğunun mevcut vatandaşlığından vazgeçmesi gerekir.
- Rusya ve Belarus vatandaşları tümüyle dışarıda. Rusya ve Belarus vatandaşlarına ilk kez verilecek geçici oturma izinleri, yani TRP'ler, 11 Nisan 2022'den bu yana askıda. Haziran 2026 değişiklikleri onları yatırıma dayalı izinlerden açıkça hariç tutuyor.
- Bakanlar Kurulu düzeyindeki bir taslak, eşiğin EUR 350.000'e çıkarılmasını gündeme getirdi. PMLP hâlâ EUR 250.000 yayımlıyor. EUR 350.000'i yürürlükteki hukuk değil, bir öneri olarak değerlendirin; yine de işlerin nereye gittiğinin işareti.
- PMLP'nin bu yola ilişkin yayımladığı sayfa Nisan 2022'den beri güncellenmedi. En az bir uzman yayın, sermaye payı yolunu Letonya'nın işleyen tek yatırım güzergâhı olarak tanımlıyor. Herhangi bir fon bağlamadan önce güncel durumu doğrudan PMLP'den teyit ettirin.