Латвия

Она на грани закрытия. 11 июня 2026 года Сейм принял новый Иммиграционный закон (65-17), отменяющий маршруты через недвижимость и субординированный капитал; 19 июня 2026 года президент Ринкевич отказался его обнародовать и вернул на повторное рассмотрение, сославшись на необходимость гарантий в части происхождения средств и противодействия отмыванию денег. Повторное голосование запланировано на осеннюю сессию 2026 года, вступление в силу предполагается с 1 января 2027 года. Отмена уже принята, а не является предположением — рассматривайте текущее окно как период с настоящего момента до конца 2026 года: подавайте заявку сейчас, если она вам нужна, и рассчитывайте скорее на «дедушкину оговорку» (сохранение прав для уже поданных заявок), чем на сохранение программы как таковой.

При покупке за 250 000 евро в бюджет следует закладывать стоимость объекта плюс 5% платёж в государственный бюджет (12 500 евро) плюс примерно 10 000–20 000 евро на юридические, нотариальные и агентские расходы. Объект должен представлять собой единую функционально связанную единицу недвижимости в Риге, Юрмале или одном из перечисленных муниципалитетов с кадастровой стоимостью не менее 80 000 евро, либо до двух объектов в других местах с кадастровой стоимостью 40 000 евро каждый. Стоит учитывать, что рынок жилой недвижимости за пределами центральной Риги неглубокий и медленный при выходе из актива, поэтому на всём цикле «покупка-продажа» можно потерять больше, чем стоит само разрешение. Проект постановления Кабинета министров предполагает повышение порога до 350 000 евро, хотя PMLP (Управление по делам гражданства и миграции) пока публикует сумму 250 000 евро.

На практике — нет. Само разрешение не требует физического присутствия, но для получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) необходимо фактически проживать в стране четыре года из пяти, при этом любой год с отсутствием более 183 дней не засчитывается, плюс требуется знание латышского языка на уровне A2 — а для гражданства нужно ещё пять лет ПМЖ сверх этого, то есть в сумме около десяти лет, плюс экзамены по латышскому языку, истории и Конституции. Именно отсутствие требования к присутствию, которое делает разрешение привлекательным, одновременно делает путь к ПМЖ и гражданству практически недостижимым. Реклама, представляющая покупку латвийской недвижимости за 250 000 евро как путь к гражданству ЕС, вводит в заблуждение.

Только со странами из установленного перечня. Латвия допускает двойное гражданство с государствами ЕС, ЕАСТ и НАТО, а также с Австралией, Бразилией и Новой Зеландией, поэтому большинству клиентов не из «западных» стран для натурализации пришлось бы отказаться от имеющегося гражданства. В сочетании с практически недостижимыми требованиями к присутствию это одна из главных причин, по которой честная рекомендация по золотой визе обычно сводится к тому, чтобы её не использовать. Стоит также отметить, что для граждан России и Беларуси доступ закрыт: выдача первичных ВНЖ им приостановлена с 11 апреля 2022 года, а поправки от июня 2026 года прямо исключают их из инвестиционных разрешений на проживание.

Единственный инвестиционный маршрут, который переживёт новый Иммиграционный закон, — это маршрут через долю в уставном капитале, хотя с момента его вступления в силу срок разрешения сократится с пяти лет до двух. При вложении 50 000 евро в капитал небольшой латвийской компании плюс государственный платёж в 10 000 евро (то есть фактический порог входа составляет 60 000 евро) это самая дешёвая заявленная сумма для инвестиционного ВНЖ в ЕС, но PMLP тщательно проверяет, действительно ли компания ведёт деятельность, и «спящая» компания без реальной деятельности не пройдёт продление. Для основателя, который реально планирует переехать, виза для стартапов обходится ещё дешевле — без порога капитала, только подтверждение средств к существованию в размере 500 евро в месяц и утверждённый трёхлетний бизнес-план, — и время проживания по ней действительно засчитывается в срок для получения ПМЖ.

Настоящее структурное преимущество Латвии — корпоративное, а не личное: 0% налога на нераспределённую и реинвестированную прибыль, 20% уплачивается только при распределении. На личном уровне прирост капитала теперь облагается по ставке 25,5% — прежняя ставка 20% отменена с 1 января 2025 года и сохраняется переходным образом только для сделок по отчуждению, начатых до 31 декабря 2024 года, — а максимальная эффективная ставка подоходного налога достигает 36% с надбавкой 3% на доходы свыше 200 000 евро. Налога на богатство и налога на наследство нет, дарения между супругами и родственниками до третьей степени родства освобождены от налога; Латвия является полноценным участником CRS, при этом личный налог на выход (exit tax) отсутствует.

Его статус действительно неясен, и полагаться на него без прямого подтверждения от PMLP не стоит. PMLP по-прежнему публикует соответствующую страницу — 250 000 евро в беспроцентных целевых облигациях плюс государственный платёж 38 000 евро, — но не обновляла её с 22 апреля 2022 года, при этом множество вторичных источников и проект постановления Кабинета министров утверждают, что маршрут через ценные бумаги был отменён ещё до реформы 2026 года. Даже если он всё ещё действует, 38 000 евро сборов на беспроцентных облигациях означают гарантированную потерю 15% без учёта упущенной выгоды, а спрос на этот маршрут был крайне низким. Это как раз тот случай устаревшей официальной страницы, который позволяет посредникам продавать продукт, которого, возможно, уже не существует.

Нельзя — это ещё не закон. Новый Иммиграционный закон, принятый 11 июня 2026 года, содержит маршрут через вложение 150 000 евро в создаваемый государством альтернативный инвестиционный фонд (плюс государственный платёж 10 000 евро), но президент вернул закон без обнародования 19 июня 2026 года, предполагаемая дата вступления в силу — 1 января 2027 года, а инфраструктура государственного управляющего фондом пока не создана. Любой консультант, предлагающий «предварительную регистрацию» на этот маршрут, продаёт нечто несуществующее. Возражение президента было сформулировано именно в отношении проверки происхождения средств по этому маршруту, поэтому итоговая конфигурация может существенно измениться, а граждане России и Беларуси прямо из него исключены.