كولومبيا · الإقامة عبر الاستثمار
تأشيرة M — مستثمر عقاري
مفتوح
آخر تحقّق يوليو 2026
لا يزال Resolución 5477 لعام 2022 هو القاعدة السارية — إذ لم يكن هناك إصلاح للتأشيرات في 2025 يحلّ محله، خلافاً للادعاءات المنتشرة. كما أن Resolución 5488 هو أيضاً من 2022 ويتعلق بالإعفاءات من التأشيرة.
أقل من USD 190,000 في عقار بمدلين أو بوغوتا يشتري تأشيرة قابلة للتجديد مدتها ثلاث سنوات ويبدأ ساعة خمس سنوات. وهي من أرخص الإقامات المدعومة بالعقار في المنطقة — لكن ضريبة الثروة تعني أن العائلة فائقة الثراء ينبغي على الأرجح ألّا تصبح مقيمة ضريبياً هنا.
مسارات التأهّل
612.8M COP
شراء عقاري مسجَّل بقيمة 350 SMMLV
350 × SMMLV 1,750,905 = COP 612,816,750 ≈ USD 188,437 بسعر TRM 3,252.11 (15 يوليو 2026). العتبة مضاعف للأجر، ولذلك تتحرك كل يناير.
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- 612.8M COP
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- نحو USD 190k من العقار إضافة إلى USD 3–8k في الرسوم القانونية ورسوم التأشيرة
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–3 أشهر (معالجة التأشيرة لدى Cancillería سريعة بالمقاييس الإقليمية بمجرد تسجيل الاستثمار لدى Banco de la República)
- الحضور الفعلي
- تسقط تأشيرات M بعد غياب متصل يتجاوز ستة أشهر
- العائلة
- الزوج أو الشريك الدائمالأبناء دون سن 25الوالدان المعالان
- الإقامة الدائمة
- تأشيرة R بعد 5 سنوات متراكمة على وضع M؛ مع 'traspaso' إلزامي كل 5 سنوات
- الجنسية
- 5 سنوات على تأشيرة R؛ سنتان لمن كان متزوجاً من كولومبي أو والداً له
- اختبار اللغة
- اختبار في الدستور وistoria patria والجغرافيا وcastellano، إضافة إلى وحدة ثقافية أُضيفت في 25 سبتمبر 2023؛ ويُعفى من تجاوز الستين
- ازدواج الجنسية
- مسموح
- المتطلبات
- عقار لا يقل عن 350 SMMLV، باسم المتقدم نفسهاستثمار مسجَّل لدى Banco de la Repúblicaسجل جنائي نظيفتأمين صحي ساري المفعول في كولومبيا
ما الذي قد يسوء
- المصيدة: تحتوي Ley 2277 art. 292-3 على parágrafos اثنين فقط لا غير، وليس فيهما استثناء الأجانب لخمس سنوات الذي كان قائماً بموجب Ley 1943/2010 القديم. فالمقيم الضريبي الأجنبي يدفع ضريبة الثروة الكولومبية على صافي الأصول العالمية من اليوم الأول للإقامة، فوق نحو USD 1.16M. وبالنسبة لعائلة ثروتها من ثمانية أرقام فهذه نسبة 1.5% من كل شيء، سنوياً، من السنة الأولى. هذه الحقيقة وحدها تُخرج كولومبيا من دائرة القاعدة الضريبية لمعظم العملاء فائقي الثراء، ونادراً ما يفصح عنها وكلاء التأشيرات.
- تنعقد الإقامة الضريبية بعد 183 يوماً، متصلة أو منفصلة، ضمن أي نافذة مدتها 365 يوماً. فإذا امتدت النافذة على سنتين ميلاديتين تصبح مقيماً اعتباراً من السنة الثانية (art. 10 ET). ومن السهل الوقوع فيها من غير قصد.
- جميع العتبات مقوَّمة بوحدة SMMLV، وهي محل تقاضٍ نشط: عُلِّق Decreto 1469/2025 مؤقتاً من مجلس الدولة (Consejo de Estado) في 12 فبراير 2026 لمخالفته art. 8 من Ley 278/1996، وأعادت الحكومة تثبيت القيمة نفسها بموجب Decreto Transitorio 0159 المؤرَّخ 19 فبراير 2026 لحين صدور الحكم النهائي. وكل رقم هنا يرث ذلك الاضطراب، وجميعها يُعاد ضبطها كل يناير.
- يجب تسجيل الاستثمار بوصفه استثماراً أجنبياً لدى Banco de la República. والمشتريات غير المسجَّلة لا تؤهِّل.
- كان عاما 2025–26 مضطربين: حُفظ Ley de Financiamiento في 9 ديسمبر 2025، وأعلنت الحكومة حالة طوارئ اقتصادية، وخفّض Decreto 1474/2025 عتبة ضريبة الثروة إلى 40,000 UVT بمعدلات تصل إلى 5% — قبل أن تُبطله المحكمة الدستورية في Sentencia C-079/2026، بأثر رجعي ومع ردّ مبالغ من DIAN. ويحكم نظام Ley 2277 الدائم الأفراد في 2026، لكن الشهية السياسية لفرض الضرائب على الثروة واضحة ومتكررة.
- لا تملك كولومبيا ضريبة خروج بالتخارج أو بالتصرُّف المفترَض، لكنها تفرض impuesto de timbre por salida del país — رسم مغادرة عن كل رحلة (Decreto 0625 المؤرَّخ 19 يونيو 2026). فلا تدع الاثنين يختلطان.