哥伦比亚 · 投资居留
M 类签证——房地产投资者
开放
最近核实 2026年7月
2022年第5477号决议（Resolución 5477）仍是现行规范——与广泛流传的说法相反，并不存在取而代之的2025年签证改革。第5488号决议（Resolución 5488）同样出自2022年，涉及签证豁免。
投入不到 USD 190,000 购买麦德林或波哥大的房产，即可获得一张三年可续的签证并启动五年时钟。它是该地区最廉价的房产支持型居留之一——但财富税意味着超高净值家庭或许绝不应在此成为税务居民。
合资格路径
612.8M COP
已登记的 350 SMMLV 房地产购置
350 × SMMLV 1,750,905 = COP 612,816,750 ≈ USD 188,437，按 TRM 3,252.11（2026年7月15日）。该门槛是工资倍数，因此每年一月都会变动。
核心事实
- 最低投资额
- 612.8M COP
- 总落地成本
- 约 USD 190k 的房产，另加 USD 3–8k 的法律及签证费用
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–3 个月 (一旦投资在共和国银行（Banco de la República）登记，外交部（Cancillería）的签证办理以地区标准衡量相当迅速)
- 居住要求
- M 类签证在连续离境超过六个月后失效
- 家庭成员
- 配偶或长期伴侣25岁以下子女受扶养父母
- 永久居留
- 在 M 身份下累计满5年后取得 R 类签证；强制性的5年'转换'（traspaso）
- 公民身份
- 持 R 类签证5年；若与哥伦比亚人结婚或为其父母则为2年
- 语言考试
- 就宪法、祖国历史（historia patria）、地理（geografía）及西班牙语（castellano）进行考试，另加2023年9月25日新增的文化模块；年满60岁者豁免
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 以申请人本人名义持有的、价值至少 350 SMMLV 的房地产投资已在共和国银行（Banco de la República）登记无犯罪记录在哥伦比亚有效的医疗保险
潜在风险
- 陷阱：Ley 2277 第292-3条恰有两款（parágrafos），且都不包含旧法 Ley 1943/2010 下曾存在的5年外国人排除条款。外籍税务居民自居留第一天起，就其超过约 USD 1.16M 的全球净资产缴纳哥伦比亚财富税。对一个八位数身家的家庭而言，那就是全部资产的1.5%，每年一次，从第一年开始。仅此一项事实就使哥伦比亚不适合作为大多数超高净值客户的税务基地，而签证中介几乎从不披露这一点。
- 税务居民身份在任一365天窗口内累计满183天（连续或不连续）后即成立。如果该窗口横跨两个日历年，你将自第二年起成为居民（ET 第10条）。很容易无意中触发。
- 所有门槛均以 SMMLV（月最低工资）计价，而该指标正处于诉讼之中：第1469/2025号法令（Decreto 1469/2025）因违反 Ley 278/1996 第8条，于2026年2月12日被国务委员会（Consejo de Estado）临时中止，政府随后以2026年2月19日的第0159号过渡法令（Decreto Transitorio 0159）重新确定了同一数值，等待最终裁判。此处每一个数字都继承了这种不稳定性，且全部于每年一月重置。
- 该投资必须作为外国投资在共和国银行（Banco de la República）登记。未登记的购置不符合条件。
- 2025–26年动荡不安：《财政法》（Ley de Financiamiento）于2025年12月9日被搁置，政府宣布经济紧急状态，第1474/2025号法令（Decreto 1474/2025）将财富税门槛下调至 40,000 UVT，税率高达5%——随后宪法法院在 Sentencia C-079/2026 判决中将其推翻，具有溯及力并伴随 DIAN 退税。永久性的 Ley 2277 制度在2026年适用于自然人，但对财富征税的政治意愿显而易见且反复出现。
- 哥伦比亚没有移居或视同处置的离境税，但它确实征收出境印花税（impuesto de timbre por salida del país）——一项按次征收的离境费（2026年6月19日第0625号法令，Decreto 0625）。不要把两者混为一谈。