Kolombiya · Yatırım yoluyla oturum
M vizesi: gayrimenkul yatırımcısı
Açık
Son doğrulama Temmuz 2026
2022 tarihli Resolución 5477 hâlâ yürürlükteki düzenleme. Pek çok kişinin iddia ettiğinin aksine, onun yerini alan bir 2025 vize reformu olmadı. Yine 2022 tarihli Resolución 5488 ise vize muafiyetlerini düzenliyor.
Medellín ya da Bogotá'da bir gayrimenkule USD 190.000'in biraz altında para koyun; üç yıllık, yenilenebilir bir vizeyle birlikte beş yıllık sayacın başlangıcını da alın. Bölgedeki en ucuz gayrimenkul destekli oturma izinlerinden biri bu. Ancak servet vergisi nedeniyle çok yüksek varlıklı bir ailenin burada muhtemelen hiçbir zaman vergi mukimi olmaması gerekiyor.
Uygun yollar
612.8M COP
350 SMMLV tutarında tescilli gayrimenkul alımı
350 × SMMLV 1.750.905 hesabı COP 612.816.750 ediyor; bu da 15 Temmuz 2026 tarihli 3.252,11'lik TRM ile kabaca USD 188.437. Eşik asgari ücretin katı olduğu için her ocak ayında değişiyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- 612.8M COP
- Toplam nihai maliyet
- Gayrimenkul için yaklaşık USD 190.000, buna ek olarak hukuk ve vize ücretleri için USD 3.000 ila 8.000.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–3 ay (Yatırım Banco de la República'ya tescil edildikten sonra Cancillería'nın vize işlemleri bölgesel ölçütlere göre hızlı ilerliyor.)
- Fiziksel bulunma
- Altı aydan uzun süre kesintisiz olarak ülke dışında kalırsanız M vizeleri düşüyor.
- Aile
- Eş veya kalıcı birlikte yaşanan partner25 yaş altı çocuklarBakmakla yükümlü olunan ebeveynler
- Kalıcı oturum
- M statüsünde biriken 5 yıldan sonra R vizesi mümkün hâle geliyor. Zorunlu, 5 yıllık bir traspaso uygulanıyor.
- Vatandaşlık
- Vatandaşlık, R vizesiyle 5 yıl gerektiriyor; bir Kolombiyalıyla evliyseniz ya da Kolombiyalı bir çocuğun ebeveyniyseniz yalnızca 2 yıl.
- Dil sınavı
- Vatandaşlık sınavı Anayasa'yı, historia patria'yı, geografía'yı ve castellano'yu, ayrıca 25 Eylül 2023'te eklenen bir kültür modülünü kapsıyor. 60 yaş üstü başvuru sahipleri muaf.
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- Başvuru sahibinin kendi adına tutulan, en az 350 SMMLV değerinde gayrimenkulBanco de la República'ya tescil edilmiş yatırımTemiz adli sicilKolombiya'da geçerli sağlık sigortası
Neler ters gidebilir
- TUZAK: Ley 2277'nin 292-3. maddesinde tam olarak iki parágrafo var. Hiçbiri, eski Ley 1943/2010 kapsamında bulunan yabancılara yönelik 5 yıllık istisnayı içermiyor. Yabancı bir vergi mukimi, mukimliğin ilk gününden itibaren kabaca USD 1,16 milyonu aşan dünya çapındaki net varlıkları üzerinden Kolombiya servet vergisini ödüyor. Sekiz haneli varlığa sahip bir aile için bu, birinci yıldan başlayarak her yıl her şeyin %1,5'i demek. Bu tek gerçek, çok yüksek varlıklı müşterilerin çoğu için Kolombiya'yı bir vergi üssü olmaktan çıkarıyor. Vize aracıları bunu neredeyse hiç açıklamıyor.
- Vergi mukimliği, herhangi bir 365 günlük dönem içinde kesintili ya da kesintisiz 183 günün ardından doğuyor. Bu dönem iki takvim yılına yayılıyorsa ikinci yıldan itibaren mukim oluyorsunuz (ET md. 10). İstemeden bu duruma düşmek çok kolay.
- Bütün eşikler SMMLV cinsinden belirleniyor ve bu rakam hâlen dava konusu. Consejo de Estado, Ley 278/1996'nın 8. maddesine aykırı olduğu için Decreto 1469/2025'i 12 Şubat 2026'da geçici olarak durdurdu. Hükûmet de aynı değeri, nihai karara kadar geçerli olmak üzere 19 Şubat 2026 tarihli Decreto Transitorio 0159 ile yeniden belirledi. Buradaki her rakam bu istikrarsızlığı devralıyor ve hepsi her ocak ayında yeniden belirleniyor.
- Yatırımın Banco de la República'ya yabancı yatırım olarak tescil edilmesi gerekiyor. Tescil edilmemiş alımlar koşulu karşılamıyor.
- 2025 ve 2026 çalkantılı geçti. Ley de Financiamiento 9 Aralık 2025'te rafa kaldırıldı, hükûmet ekonomik olağanüstü hâl ilan etti ve Decreto 1474/2025 servet vergisi eşiğini 40.000 UVT'ye indirirken oranları %5'e çıkardı. Anayasa Mahkemesi ardından Sentencia C-079/2026 ile bu düzenlemeyi geriye etkili biçimde iptal etti ve DIAN iade yaptı. 2026'da gerçek kişiler için Ley 2277'nin kalıcı rejimi geçerli; ancak serveti vergilendirme yönündeki siyasi iştah ortada ve tekrar tekrar geri geliyor.
- Kolombiya'nın ne vatandaşlıktan çıkma vergisi ne de çıkışta varsayılan elden çıkarma vergisi var. Buna karşılık, seyahat başına alınan bir çıkış harcı olan impuesto de timbre por salida del país'i uyguluyor (19 Haziran 2026 tarihli Decreto 0625). İkisini karıştırmayın.