Colômbia · Residência por investimento
Visto M — Investidor Imobiliário
Aberto
Última verificação julho de 2026
A Resolución 5477 de 2022 permanece como norma operativa — não houve reforma de vistos em 2025 que a substituísse, ao contrário de alegações difundidas. A Resolución 5488 também é de 2022 e trata de isenções de visto.
Menos de USD 190.000 em imóvel de Medellín ou Bogotá compram um visto renovável de três anos e iniciam um relógio de cinco anos. É uma das residências lastreadas em imóvel mais baratas da região — mas o imposto sobre o patrimônio significa que uma família UHNW provavelmente nunca deveria tornar-se residente fiscal aqui.
Vias de qualificação
612.8M COP
Compra registrada de imóvel de 350 SMMLV
350 × SMMLV 1,750,905 = COP 612,816,750 ≈ USD 188,437 à TRM 3,252.11 (15 de julho de 2026). O limiar é um múltiplo salarial, portanto se move a cada janeiro.
Os fatos
- Investimento mínimo
- 612.8M COP
- Custo total final
- cerca de USD 190k de imóvel mais USD 3–8k em honorários jurídicos e taxas de visto
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 1–3 meses (o processamento do visto pela Cancillería é rápido pelos padrões regionais, uma vez que o investimento seja registrado junto ao Banco de la República)
- Presença física
- Os vistos M caducam após uma ausência contínua de mais de seis meses
- Família
- cônjuge ou companheiro permanentefilhos menores de 25 anospais dependentes
- Residência permanente
- Visto R após 5 anos acumulados em status M; 'traspaso' obrigatório de 5 anos
- Cidadania
- 5 anos em visto R; 2 anos se casado com colombiano ou pai/mãe de colombiano
- Exame de idioma
- Exame sobre a Constitución, historia patria, geografía e castellano, mais um módulo de cultura acrescentado em 25 de setembro de 2023; isento se tiver mais de 60 anos
- Dupla cidadania
- Permitida
- Requisitos
- imóvel de pelo menos 350 SMMLV, em nome do próprio requerenteinvestimento registrado junto ao Banco de la Repúblicaficha criminal limpaseguro-saúde válido na Colômbia
O que pode dar errado
- A ARMADILHA: o art. 292-3 da Ley 2277 tem exatamente dois parágrafos e nenhum deles contém a exclusão de 5 anos para estrangeiros que existia sob a antiga Ley 1943/2010. Um residente fiscal estrangeiro paga o imposto colombiano sobre o patrimônio incidente sobre os ativos líquidos MUNDIAIS a partir do primeiro dia de residência, acima de aproximadamente USD 1,16M. Para uma família de oito dígitos, isso é 1,5% de tudo, anualmente, a partir do primeiro ano. Este único fato desqualifica a Colômbia como base fiscal para a maioria dos clientes UHNW e quase nunca é revelado pelos agentes de visto.
- A residência fiscal se estabelece após 183 dias, contínuos ou descontínuos, em qualquer janela de 365 dias. Se a janela abranger dois anos-calendário, você se torna residente a partir do segundo ano (art. 10 ET). É fácil acionar acidentalmente.
- Todos os limiares são denominados em SMMLV, que está sob litígio ativo: o Decreto 1469/2025 foi provisoriamente suspenso pelo Consejo de Estado em 12 de fevereiro de 2026 por violar o art. 8 da Ley 278/1996, e o governo refixou o mesmo valor pelo Decreto Transitorio 0159 de 19 de fevereiro de 2026, na pendência do julgamento final. Cada número aqui herda essa instabilidade e todos eles se redefinem a cada janeiro.
- O investimento deve ser registrado como investimento estrangeiro junto ao Banco de la República. Compras não registradas não qualificam.
- 2025–26 foi turbulento: a Ley de Financiamiento foi arquivada em 9 de dezembro de 2025, o governo declarou emergência econômica, e o Decreto 1474/2025 cortou o limiar do imposto sobre o patrimônio para 40.000 UVT com alíquotas de até 5% — antes de o Tribunal Constitucional derrubá-lo na Sentencia C-079/2026, retroativamente e com reembolsos da DIAN. O regime permanente da Ley 2277 rege as pessoas físicas em 2026, mas o apetite político por tributar a riqueza é evidente e recorrente.
- A Colômbia não tem imposto de saída por expatriação ou por alienação presumida, mas cobra um impuesto de timbre por salida del país — uma taxa de partida por viagem (Decreto 0625 de 19 de junho de 2026). Não deixe que os dois sejam confundidos.