Colombie · Résidence par investissement
Visa M — Investisseur immobilier
Ouvert
Dernière vérification juillet 2026
La Resolución 5477 de 2022 demeure la norme applicable — il n'y a pas eu de réforme des visas en 2025 la remplaçant, contrairement à des affirmations répandues. La Resolución 5488 date aussi de 2022 et porte sur les exemptions de visa.
Moins de USD 190 000 dans un bien à Medellín ou Bogotá achètent un visa renouvelable de trois ans et lancent un compteur de cinq ans. C'est l'une des résidences adossées à l'immobilier les moins chères de la région — mais l'impôt sur la fortune signifie qu'une famille UHNW ne devrait sans doute jamais y devenir résidente fiscale.
Voies d'admissibilité
612.8M COP
Achat immobilier enregistré de 350 SMMLV
350 × SMMLV 1 750 905 = COP 612 816 750 ≈ USD 188 437 au TRM 3 252,11 (15 juillet 2026). Le seuil est un multiple du salaire, il évolue donc chaque janvier.
Les faits
- Investissement minimum
- 612.8M COP
- Coût total tout compris
- environ USD 190k de bien immobilier plus USD 3–8k de frais juridiques et de visa
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (le traitement du visa par la Cancillería est rapide selon les standards régionaux une fois l'investissement enregistré auprès du Banco de la República)
- Présence physique
- Les visas M expirent après une absence continue de plus de six mois
- Famille
- conjoint ou partenaire permanentenfants de moins de 25 ansparents à charge
- Résidence permanente
- visa R après 5 années cumulées sous statut M ; « traspaso » obligatoire de 5 ans
- Citoyenneté
- 5 ans sous visa R ; 2 ans si marié à un Colombien ou parent d'un Colombien
- Test de langue
- Examen portant sur la Constitution, l'historia patria, la geografía et le castellano, plus un module culturel ajouté le 25 septembre 2023 ; exempté au-delà de 60 ans
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- bien immobilier d'au moins 350 SMMLV, au nom propre du demandeurinvestissement enregistré auprès du Banco de la Repúblicacasier judiciaire viergeassurance santé valable en Colombie
Ce qui peut mal tourner
- LE PIÈGE : l'art. 292-3 de la Ley 2277 compte exactement deux parágrafos et aucun ne contient l'exclusion des étrangers pendant 5 ans qui existait sous l'ancienne Ley 1943/2010. Un résident fiscal étranger paie l'impôt colombien sur la fortune sur ses actifs nets MONDIAUX dès le premier jour de résidence, au-delà d'environ USD 1,16M. Pour une famille au patrimoine à huit chiffres, cela représente 1,5 % de tout, chaque année, dès la première année. Ce seul fait disqualifie la Colombie comme base fiscale pour la plupart des clients UHNW et n'est presque jamais révélé par les agents de visa.
- La résidence fiscale s'attache après 183 jours, continus ou discontinus, sur toute fenêtre de 365 jours. Si la fenêtre chevauche deux années civiles, vous devenez résident à compter de la seconde année (art. 10 ET). Il est facile d'y tomber par mégarde.
- Tous les seuils sont libellés en SMMLV, actuellement au cœur d'un litige : le Decreto 1469/2025 a été provisoirement suspendu par le Consejo de Estado le 12 février 2026 pour violation de l'art. 8 de la Ley 278/1996, et le gouvernement a refixé la même valeur par le Decreto Transitorio 0159 du 19 février 2026 dans l'attente du jugement définitif. Chaque chiffre présenté ici hérite de cette instabilité et tous se réinitialisent chaque janvier.
- L'investissement doit être enregistré comme investissement étranger auprès du Banco de la República. Les achats non enregistrés ne sont pas admissibles.
- 2025–26 a été agité : la Ley de Financiamiento a été archivée le 9 décembre 2025, le gouvernement a déclaré l'urgence économique, et le Decreto 1474/2025 a abaissé le seuil de l'impôt sur la fortune à 40 000 UVT avec des taux atteignant 5 % — avant que la Cour constitutionnelle ne l'invalide dans la Sentencia C-079/2026, de manière rétroactive et avec remboursements par la DIAN. Le régime permanent de la Ley 2277 régit les personnes physiques en 2026, mais l'appétit politique pour taxer la fortune est manifeste et récurrent.
- La Colombie n'a pas d'impôt de sortie sur l'expatriation ni de cession réputée, mais elle prélève un impuesto de timbre por salida del país — une taxe de départ par voyage (Decreto 0625 du 19 juin 2026). Ne laissez pas confondre les deux.