Колумбия · ВНЖ за инвестиции
Виза M — инвестор в недвижимость
Открыта
Последняя проверка июль 2026
Resolución 5477 от 2022 года остаётся действующей нормой — вопреки распространённым утверждениям, никакой заменившей её визовой реформы 2025 года не было. Resolución 5488 также относится к 2022 году и касается визовых освобождений.
Менее USD 190 000 в недвижимость Медельина или Боготы дают трёхлетнюю продлеваемую визу и запускают пятилетние часы. Это одно из самых дешёвых резидентств под залог недвижимости в регионе — но из-за налога на богатство семье UHNW, вероятно, не следует становиться здесь налоговым резидентом.
Подходящие маршруты
612.8M COP
Зарегистрированная покупка недвижимости на 350 SMMLV
350 × SMMLV 1 750 905 = COP 612 816 750 ≈ USD 188 437 по TRM 3 252,11 (15 июля 2026 года). Порог является кратным заработной платы, поэтому меняется каждый январь.
Факты
- Минимальные инвестиции
- 612.8M COP
- Полная итоговая стоимость
- примерно USD 190 тыс. недвижимости плюс USD 3–8 тыс. на юридические и визовые сборы
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–3 мес. (обработка визы Cancillería быстрая по региональным меркам, как только инвестиция зарегистрирована в Banco de la República)
- Физическое присутствие
- Визы M утрачивают силу после непрерывного отсутствия свыше шести месяцев
- Семья
- супруг(а) или постоянный партнёрдети до 25 летродители на иждивении
- Постоянное резидентство
- виза R после 5 накопленных лет в статусе M; обязательный пятилетний 'traspaso'
- Гражданство
- 5 лет на визе R; 2 года при браке с колумбийцем/колумбийкой или наличии ребёнка-колумбийца
- Языковой экзамен
- Экзамен по Конституции, historia patria, geografía и castellano, плюс модуль культуры, добавленный 25 сентября 2023 года; освобождение для лиц старше 60 лет
- Двойное гражданство
- Разрешено
- Требования
- недвижимость не менее 350 SMMLV, на имя самого заявителяинвестиция, зарегистрированная в Banco de la Repúblicaотсутствие судимостимедицинская страховка, действующая в Колумбии
Что может пойти не так
- ЛОВУШКА: ст. 292-3 Ley 2277 содержит ровно два parágrafos, и ни один из них не содержит пятилетнего исключения для иностранцев, существовавшего при прежнем Ley 1943/2010. Иностранный налоговый резидент платит колумбийский налог на богатство на МИРОВЫЕ чистые активы с первого дня резидентства, свыше примерно USD 1,16 млн. Для семьи с восьмизначным состоянием это 1,5% от всего, ежегодно, начиная с первого года. Один этот факт дисквалифицирует Колумбию как налоговую базу для большинства клиентов UHNW и почти никогда не раскрывается визовыми агентами.
- Налоговое резидентство наступает после 183 дней, непрерывных или с перерывами, в любом окне из 365 дней. Если окно захватывает два календарных года, вы становитесь резидентом со второго года (ст. 10 ET). Оступиться легко и случайно.
- Все пороги выражены в SMMLV, который является предметом активного судебного спора: Decreto 1469/2025 был временно приостановлен Consejo de Estado 12 февраля 2026 года за нарушение ст. 8 Ley 278/1996, и правительство переустановило то же значение через Decreto Transitorio 0159 от 19 февраля 2026 года до вынесения окончательного решения. Каждая приведённая здесь цифра наследует эту нестабильность, и все они пересчитываются каждый январь.
- Инвестиция должна быть зарегистрирована как иностранная инвестиция в Banco de la República. Незарегистрированные покупки не подходят.
- 2025–26 годы были турбулентными: Ley de Financiamiento был отправлен в архив 9 декабря 2025 года, правительство объявило экономическое чрезвычайное положение, а Decreto 1474/2025 снизил порог налога на богатство до 40 000 UVT со ставками до 5% — прежде чем Конституционный суд отменил его в Sentencia C-079/2026, ретроактивно и с возвратами от DIAN. Постоянный режим Ley 2277 регулирует физических лиц в 2026 году, но политический аппетит к обложению богатства очевиден и повторяется.
- У Колумбии нет налога на экспатриацию или условное отчуждение при выходе, но она взимает impuesto de timbre por salida del país — сбор при каждом выезде (Decreto 0625 от 19 июня 2026 года). Не позволяйте смешивать эти два понятия.