جورجيا · الإقامة عبر الاستثمار
تصاريح الإقامة المؤقتة والدائمة على أساس الاستثمار أو ملكية العقار
أُصلح اعتبارًا من 1 مارس 2026: ارتفعت العتبة العقارية لتصريح إقامة مؤقتة لمدة عام من USD 100,000 (المعمول به منذ 2019) إلى USD 150,000. مسار الاستثمار البالغ USD 300,000 لتصريح لمدة خمس سنوات دون تغيير. تُقاس العتبة على القيمة السوقية المجمّعة لكل العقارات المملوكة، يُقيّمها مُقيّمون معتمدون، لا على عملية شراء واحدة.
رخيص وسريع ودون اشتراط حضور، ويُوفّر ركن تصريح الإقامة في اختبار الإقامة الضريبية لأصحاب الثروات العالية — وهو عادةً السبب الفعلي لشراء أسرة فائقة الثراء له. إذا حُكم عليه كمنتج هجرة فهو ضعيف؛ وإذا حُكم عليه كأرخص مرساة موثوقة إلى نظام ضريبي إقليمي فهو فعّال.
مسارات التأهّل
قابل للتجديد لمدة سنة؛ رُفع من USD 100k في 1 مارس 2026؛ يُسمح بالقيمة الإجمالية عبر العقارات
تصريح لمدة 5 سنوات للمستثمر والزوج/الزوجة والأبناء القُصّر؛ عقار أو أعمال؛ يؤدي إلى إقامة غير محددة المدة بعد 5 سنوات من الملكية المُحافَظ عليها
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- $150k
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- استثمار بقيمة USD 150k أو 300k إضافةً إلى نحو USD 3–7k في التقييم والأتعاب القانونية والترجمة والرسوم الحكومية لأسرة. تكاليف المعاملات العقارية الجورجية منخفضة — لا توجد ضريبة نقل ذات شأن — وهي ميزة حقيقية على تركيا.
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–3 أشهر (البتّ في قاعة الخدمة العامة سريع بالمعايير الإقليمية؛ 30 يومًا نموذجي لملف مكتمل.)
- الحضور الفعلي
- لا حد أدنى للإقامة للاحتفاظ بتصريح قائم على العقار أو تجديده. أما التجنّس فيتطلب حضورًا شبه متواصل.
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناء القُصّر
- الإقامة الدائمة
- تصريح إقامة غير محدد المدة بعد 5 سنوات من الملكية المُحافَظ عليها على مسار الاستثمار البالغ USD 300k
- الجنسية
- 10 سنوات من الإقامة المتواصلة، غير متاح عمليًا لمعظم الناس لأن ازدواج الجنسية غير مسموح
- اختبار اللغة
- اللغة الجورجية، إضافةً إلى اختباري التاريخ والقانون
- ازدواج الجنسية
- غير مسموح: سيتعيّن عليك التخلّي عن جنسيتك
- المتطلبات
- عقار مُقيّم بواسطة مُقيّم معتمد بقيمة USD 150k (سنة واحدة) أو USD 300k (5 سنوات)، مُسجّل في السجل العامسجل جنائي نظيفإثبات المصدر القانوني للأموالتأمين صحي ساريتقديم الطلب عبر وكالة تطوير الخدمة العامة
- تحرّكت العتبة للتو وقد تتحرك مجددًا. ثبت USD 100k من 2019 إلى 1 مارس 2026، ثم ارتفع 50% إلى USD 150k بإشعار محدود. المبرّر المعلن للحكومة — خلل بين الدخول الأجنبي والتسجيلات الرسمية — يوحي بمزيد من التشديد.
- الجنسية عمليًا خارج الطاولة. لا تسمح جورجيا بازدواج الجنسية إلا بمنحة رئاسية لأسباب المصلحة الوطنية. على المتقدّم المتجنّس التخلّي عن جنسيته الحالية. عشر سنوات من الإقامة، واختبار لغة وتاريخ وقانون، ثم تسليم جوازك الحالي — هذا ليس مسار جنسية لأسرة فائقة الثراء ولا ينبغي بيعه على أنه كذلك.
- 'الإقامة المتواصلة' للتجنّس تعني أقل من 90 يومًا في الخارج سنويًا — وهو ما يتنافى مع طرح عدم الحضور الذي يجذب الناس إلى جورجيا أصلًا. عرضا القيمة الجورجيان، انعدام الحضور والجنسية في نهاية المطاف، يستبعد أحدهما الآخر.
- العقار الجورجي سوق ضيّقة. مقوّمة باللاري، مركّزة في وسط تبليسي وباتومي، شديدة التعرّض لخط أنابيب إنشائي بُني لصدمة طلب ناجمة عن انتقال روسي تلاشى منذ ذلك الحين. سيولة الخروج عند USD 300k ليست مضمونة.
- اعتبارًا من 1 يناير 2026 يجب أن يحمل جميع المواطنين الأجانب الداخلين إلى جورجيا تأمينًا طبيًا للسفر يغطي مدة الإقامة كاملة بحد أدنى للتغطية قدره GEL 30,000 (المرسوم رقم 602 المؤرخ 26 ديسمبر 2025).
- مخاطر الاحتلال والسياسة. نحو 20% من أراضي جورجيا تحت الاحتلال الروسي، وتجمّد انضمام الاتحاد الأوروبي فعليًا. هذه ولاية قضائية حدودية بمخاطر حدودية، مهما قال قانونها الضريبي.