Gürcistan · Yatırım yoluyla oturum
Yatırıma veya Taşınmaz Mülkiyetine Dayalı Geçici ve Daimî İkamet İzinleri
Kurallar 1 Mart 2026'dan itibaren geçerli olmak üzere yenilendi. Bir yıllık geçici ikamet izni için taşınmaz eşiği, 2019'dan bu yana sabit kalan USD 100.000 seviyesinden USD 150.000'e çıktı. Beş yıllık izne götüren USD 300.000'lik yatırım yolu değişmedi. Eşik, tek bir alım üzerinden değil, akredite eksperlerce değerlenen ve sahip olunan tüm taşınmazların toplam piyasa değeri üzerinden ölçülüyor.
Ucuz, hızlı ve bulunma şartı taşımıyor. Ayrıca HNWI vergi mukimliği testinin ikamet izni ayağını sağlıyor; bir UHNW ailenin bunu satın almasının asıl nedeni de genellikle bu. Bir göçmenlik ürünü olarak zayıf. Bölgesel bir vergi sistemine giden en ucuz inandırıcı çıpa olarak ise iyi işliyor.
Uygun yollar
1 yıllık, yenilenebilir; 1 Mart 2026'da USD 100.000'den yükseltildi; birden çok taşınmazın toplam değeri kabul ediliyor
Bu, yatırımcıyı, eşi ve küçük çocukları kapsayan 5 yıllık bir izin. Gayrimenkul veya bir işletme yatırımı üzerinden hak kazanabilirsiniz. 5 yıl sürdürülen mülkiyetin ardından süresiz ikamete götürüyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- $150k
- Toplam nihai maliyet
- USD 150.000 veya 300.000'lik yatırımın kendisine ek olarak, bir aile için ekspertiz, avukatlık, tercüme ve resmî harçlar kaleminde yaklaşık USD 3.000 ila 7.000 bekleyin. Gürcistan'da taşınmaz işlem maliyetleri düşük. Kayda değer bir devir vergisi yok; bu da Türkiye karşısında gerçek bir avantaj.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–3 ay (Public Service Hall bölge standartlarına göre hızlı çalışıyor. Eksiksiz bir dosya için 30 gün tipik.)
- Fiziksel bulunma
- Taşınmaza dayalı bir izni tutmak veya yenilemek için asgari kalış şartı yok. Buna karşılık vatandaşlığa geçiş, neredeyse kesintisiz bulunma talep ediyor.
- Aile
- EşKüçük çocuklar
- Kalıcı oturum
- USD 300.000'lik yatırım yolunda, 5 yıl sürdürülen mülkiyetin ardından süresiz kalış izni.
- Vatandaşlık
- Kural 10 yıl kesintisiz ikamet öngörüyor. Uygulamada bu yol çoğu başvuru sahibine kapalı, çünkü çifte vatandaşlığa izin verilmiyor.
- Dil sınavı
- Gürcüce dil, tarih ve hukuk sınavları.
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- akredite bir eksper tarafından USD 150.000 (1 yıllık) veya USD 300.000 (5 yıllık) değer biçilmiş ve Kamu Siciline kayıtlı taşınmaztemiz adli sicilfonların yasal kaynağının kanıtıgeçerli sağlık sigortasıKamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı üzerinden başvuru
- EŞİK HENÜZ DEĞİŞTİ VE YENİDEN DEĞİŞEBİLİR. USD 100.000, 2019'dan 1 Mart 2026'ya kadar geçerliydi; sonra sınırlı bir bildirimle %50 artarak USD 150.000'e çıktı. Hükümetin açıkladığı gerekçe, yani yabancı girişleri ile resmî kayıtlar arasındaki dengesizlik, daha fazla sıkılaşmanın gelebileceğine işaret ediyor.
- VATANDAŞLIK FİİLEN GÜNDEM DIŞI. Gürcistan, devlet çıkarı gerekçesiyle verilen Cumhurbaşkanı kararı dışında çifte vatandaşlığa izin vermiyor. Vatandaşlığa geçen başvuru sahibinin mevcut vatandaşlığından vazgeçmesi gerekiyor. On yıl ikamet, bir dil sınavı, bir tarih ve hukuk sınavı ve ardından mevcut pasaportunuzdan feragat. Bu bir UHNW aile için vatandaşlık yolu değil ve öyle satılmamalı.
- VATANDAŞLIK İÇİN KESİNTİSİZ İKAMET, YILDA 90 GÜNDEN AZ YURT DIŞI DEMEKTİR. Bu, insanları en başta Gürcistan'a çeken bulunma şartsızlığı vaadiyle bağdaşmıyor. Gürcistan'ın iki değer önermesi, yani sıfır bulunma ile nihayetinde vatandaşlık, birbirini dışlıyor.
- GÜRCİSTAN GAYRİMENKULÜ DAR BİR PİYASA. Lari cinsinden fiyatlanıyor, Tiflis merkezi ile Batum'da yoğunlaşıyor ve o zamandan beri sönen bir Rus göçü talep şokuna göre kurulmuş bir inşaat hattına ağır biçimde bağlı. USD 300.000 seviyesinde çıkış likiditesi güvence altında değil.
- 1 Ocak 2026'dan itibaren Gürcistan'a giren tüm yabancı uyrukluların, kalışın tamamını kapsayan ve en az GEL 30.000 teminatlı seyahat sağlık sigortası bulundurması gerekiyor (26 Aralık 2025 tarihli 602 sayılı Karar).
- İŞGAL VE SİYASİ RİSK. Gürcistan topraklarının yaklaşık %20'si Rus işgali altında ve AB üyeliği fiilen dondurulmuş durumda. Vergi kanunu ne derse desin, burası sınır piyasası riskleri taşıyan bir sınır piyasası ülkesi.